Jetzt steckt der Immobilienmarkt in der Krise. Trotz des Ausstiegs vieler Bauprojekte aus der "Einfrierungszeit" wird es nicht einfach sein, die vorherigen Indikatoren wiederherzustellen. Mal sehen, welche Änderungen dazu beitragen, die Situation zu korrigieren, welche neuen Arbeitsformen den Russen von den Entwicklern angeboten werden.
Eine der wichtigsten Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt während der Pandemie war die Einführung von Hypotheken mit 6,5% pro Jahr – die niedrigste in der Geschichte des Hypothekenmarktes in Russland. Das Präferenzprogramm wurde im April im Auftrag von Präsident Wladimir Putin ins Leben gerufen. Ziel ist es, die Nachfrage nach dem Kauf von Wohnungen in Neubauten zu unterstützen und die finanzielle Lage der Bauträger zu stabilisieren.
Denken Sie daran, dass Sie bis zum 1. November des laufenden Jahres eine Vorzugshypothek nutzen können. Der günstige Zinssatz gilt für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Gleichzeitig wurde ein Limit für Wohnungsbaudarlehen festgelegt: Für Moskau und St. Petersburg sind es 8 Millionen Rubel, für alle anderen Regionen Russlands - 3 Millionen Rubel. Anzahlung - ab 20%. Das vergünstigte Hypothekenprogramm von 6,5% gilt nicht für die Refinanzierung laufender Hypothekendarlehen.
Eines der lautesten und umstrittensten Dokumente der Zeit der Selbstisolation war die Mietenrechnung der Regierung, die es Mietern ermöglicht, Mietverträge einseitig ohne Bußgelder bis zum 1. Oktober 2020 zu kündigen. Gleichzeitig müssen die Bedingungen erfüllt sein - ein Rückgang des monatlichen Einkommens des Mieters um mehr als 50% seit Einführung des Alarmsystems oder eine Notsituation im Gebiet des Subjekts. Die Sicherheitsleistung wird, wenn sie vertraglich vorgesehen ist und vom Mieter geleistet wird, zurückerstattet.
Darüber hinaus hat die Pandemie es Entwicklern ermöglicht, das Format des Fernkaufs und der Registrierung von Wohnungen massiv zu nutzen. War der Markt zu Beginn des Selbstisolationsregimes nicht bereit für einen solchen Übergang (einige Transaktionen können nicht ohne Fahrten zur Bank, Treffen mit einem Notar oder ein Besuch im Verkaufsbüro des Bauträgers), jetzt können Sie eine Wohnung kaufen, ohne zu gehen von Zuhause. Während der Zeit der Selbstisolation ist die Zahl der Online-Anträge für Wohnungsbaudarlehen gestiegen. Laut Sberbank ist diese Zahl landesweit um 20 % gestiegen, in Moskau und der Region Moskau werden 69 % aller Hypothekenanträge online bearbeitet.
Quelle: RBC Immobilien