Den 1. januar 2020 trådte en lov om erstatning for tab af boliger på grund af sorte ejendomsmæglere eller i tilfælde, hvor transaktionen blev erklæret ugyldig på grund af sælgers fejl, i vores land. I tilfælde af at en person har købt en lejlighed eller et hus, afhængig af oplysninger fra Unified State Register fast ejendom (USRN), og så viste det sig, at sælgeren ikke havde nogen ret til at sælge, den loyale køber er betalt kompensation. Husk på, at køberen anerkendes som god tro, indtil retten beviser det modsatte, og præcis hvad han vidste eller burde have vidst om fraværet af retten til at fremmedgøre ejendommen fra sælgeren ejendom.
Loven om erstatning for tab af boliger indeholder en særlig procedure for betaling og beregning af disse midler. Det er vigtigt at huske, at der kun ydes erstatning for tabet af retten til bolig på grund af den anden parts skyld, og ikke ejeren. Desuden gælder ændringerne for donerede boliger, for eksempel når direkte arvinger er dukket op, og rettighederne til kvadratmeter for den nye ejer af lejligheden ikke er dokumenteret.
Personer, der gennemførte en transaktion inden lovens ikrafttræden, er også berettigede til erstatning. De vil kunne modtage kompensation for de tabte boliger ved at gå til retten med et krav om betaling af midler inden for tre år efter ikrafttrædelsen af de nye regler.
For at modtage en betaling skal du gå til retten. Kravet skal afspejle alle de vigtige punkter, der afspejler boligkøbets fremskridt, herunder en liste over vigtige dokumenter, en streng liste er ikke stavet her. Køber kan vedhæfte alt, der er direkte eller indirekte relateret til sagen.
Vi tilføjer, at dokumentet ikke fastsætter det maksimale kompensationsbeløb. Med en positiv løsning på spørgsmålet kan køber vælge at modtage erstatning i størrelsen af reelle skader eller til matrikelværdien af den beslaglagte bolig. Før lovens vedtagelse var erstatningsbeløbet højst 1 million rubler, hvilket i de fleste tilfælde ikke dækkede den skade, køberne havde pådraget sig.
Hvis du planlægger at købe eller sælge bolig - sikre dig selv, få fuldstændig information om historikken for det bolig, der købes, ved at ansøge om et uddrag fra USRN. Dokumentet indeholder alle de nødvendige oplysninger, der skal kontrolleres, før en transaktion afsluttes: data om objektet, dets ejer, tilstedeværelsen eller fraværet af behæftelser. Du kan bestille et dokument gennem MFC eller ved hjælp af onlinetjenesten fra Federal Cadastral Chamber, mens ejendommens tilladelse ikke er nødvendig for at indhente disse oplysninger.
Kilde: RBC Real Estate
