RBC -experter berättade hur man kan minska inteckningar till vanliga medborgare. Det visar sig att det är fullt möjligt att minska överbetalningen av lånebetalningar om du känner till några finesser.
Som du vet påverkas mängden månatliga betalningar av tre faktorer - ränta, låneperiod och handpenning. Ju högre ränta och ju längre lån, desto större är överbetalningen. Och vice versa: ju kortare låneperiod, desto mindre överbetalning.
Inteckningsprogrammet med statligt stöd till 6,5% per år gör att inteckningsprogrammet med statligt stöd på 6,5% per år nästan kan halvera överbetalningen på ett bostadslån, låntagare kan använda denna rätt till 1 oktober i år. För jämförelse, låt oss beräkna om betalningen med hänsyn till kursen i början av 2020. Med samma parametrar, men med 9,5%, kommer månadskostnaderna att öka med 10 tusen till 52,2 tusen. gnugga. Totalt kommer låntagaren att betala nästan 9,4 miljoner rubel, varav bankens ränta kommer att uppgå till 4,4 miljoner rubel. Skillnaden är nästan 1,7 gånger.
Det andra alternativet, som utvecklare också är ganska villiga att ta, är att använda refinansieringsprogrammet. Refinansiering eller vidareutlåning av ett befintligt lån. Det låter dig helt eller delvis återbetala ett redan utfärdat lån på bekostnad av ett nytt på förmånligare villkor. Tack vare refinansiering kan låntagaren sänka låneräntan, sänka eller öka återbetalningstiden för bostadslån och minska den månatliga betalningen.
Enligt experter är det lämpligt att refinansiera en inteckning när ränteskillnaden är 1-2%. Att refinansiera ett bolån kan vara ofördelaktigt om kunden redan har återbetalat mer än hälften av lånet. Numera utfärdar de flesta banker bolån med ett livränta, när ränta betalas först, och sedan lånet. Det visar sig att ju längre du betalar lånet, desto mindre blir besparingarna på ränteöverbetalningar.
Ett annat alternativ för en mer lönsam återbetalning av ett befintligt lån är överbetalning av huvudbeloppet. Genom att öka din månatliga betalning med bara ett par tusen rubel kommer du i slutändan att spara mer. Du kan också gå för att förkorta löptiden på bostadslånet. I det här fallet ökar storleken på den månatliga betalningen, så du måste vara säker på din ekonomiska ställning. Dessutom kommer själva proceduren för att ändra tidsfristen att kräva ytterligare kostnader, vilket också måste beaktas.
Källa: RBC fastigheter
