Kaj se zdaj dogaja na nepremičninskem trgu? Enostavno nimate časa, da bi prišli k sebi od dviga cen, novogradnje v tem pogledu pa podirajo vse rekorde. Kaj je vloženo v stroške novih stanovanj? Nenehno naraščajoče cene gradbenega materiala, plus stroški razvijalca za izpolnjevanje vseh zahtev nadzornih organov, plus ustvarjanje infrastrukture stanovanjskega kompleksa. In to tudi, če ne upoštevamo želje razvijalcev, da ustvarijo nekaj "elitnih" hiš, v katerih boste med drugim morali vzdrževati stražo, vratarja in vrtnarja. V tem ozadju je stari sklad videti veliko hitrejši in cenovno ugodnejši.
Preberite v članku
- 1 Kakšne so prednosti starega sklada
- 2 Prednosti in slabosti Stalina
- 3 Praktični Hruščov
- 4 Brežnjevka: izboljšan Hruščov
Kakšne so prednosti starega sklada
Ja, ja in kaj! Začnimo z infrastrukturo. Že obstaja in je zelo naseljena. To pomeni, da trgovine in majhna prodajalna v bližini aktivno delujejo. Praviloma gre za trgovino iz kategorije dostopnih, saj elitne trgovine ne težijo k spalnim območjem s starim stanovanjskim fondom. Enako velja za frizerje, lekarne, trgovine za male živali.
Zagotovo poleg trgovin v bližini že delujejo vrtci in šole. V sovjetskih časih so bili najprej zgrajeni takšni objekti, nato pa stanovanjske četrti, in ne obratno, kot je zdaj.
Poleg tega je stari stanovanjski fond čim bližje središču vašega mesta. Vse novogradnje so praviloma postavljene na obrobju, kjer je prometna infrastruktura še v razvoju. In do dela boste potrebovali veliko več časa kot iz starega sklada.
Ostaja le primerjava, katere hiše so iz starega sklada bolj privlačne: Stalinove hiše, Hruščove ali Brežnjevove hiše?
Prednosti in slabosti Stalina
Stalinke so hiše, ki so bile zgrajene v predvojnih in povojnih desetletjih. Ja, takšne hiše so stare skoraj sto let, a živeti v njih je še vedno prestižno. Tudi tiste hiše, ki niso bile zgrajene za strankarsko elito, ampak za "množično porabo", so zelo priljubljene.
Razlog za ta uspeh je preprost: te hiše so bile zgrajene, kot pravijo, vestno. Projektov niso izdelali osipniki, ki so plačali obnovo, ampak pravi arhitekturni guruji.
Apartmaji v Stalinki so prostorni, odlikujejo jih visoki stropi, velika okna in prostorne kopalnice. To niso majhni garsonjeri, ki jim težko rečemo stanovanje.
Te hiše imajo tudi slabosti. Najbolj boleča je komunikacija. Pred nakupom stanovanja v takšni hiši ne škodi vprašati o datumu zadnjega remonta vodovoda in kanalizacije. Poleg tega v stalinkah praviloma ni žlebov za smeti in dvigal. Če je to za vas temeljnega pomena, razmislite o drugih možnostih.
Praktični Hruščov
Kapitalsko gradnjo Stalinovih časov je nadomestila masivna gradnja - Hruščova. Naloga je bila specifična: vsaki družini zagotoviti čim več stanovanja. Tako so bile zgradbe Hruščova postavljene v rekordnem času. Niso se razlikovali v arhitekturnih užitkih. V takih soseskah se je enostavno izgubiti: vse hiše so si med seboj podobne in so zgrajene iz plošč, ki so bile izdelane v posebnih hišnih tovarnah.
Zakaj so Hruščovi tako privlačni? To je proračunska možnost, ki jo družina zlahka obvlada, tudi z dohodkom, nižjim od povprečnega.
Zgradbe Hruščova so bile običajno omejene na pet nadstropij, zato je tukaj precej udobno, na mestu je le 3-4 stanovanja.
Pomanjkljivosti Hruščov so znane: skromen življenjski prostor, kombinirane majhne kopalnice in, kar je najbolj neprijetno, majhne kuhinje. K temu dodajte še zelo slabo zvočno in toplotno izolacijo.
Prav tako je treba opozoriti, da je bila zaradi visoke hitrosti gradnje Hruščov garancijska doba za njihovo življenjsko dobo omejena na 25 let. Tako zdaj ta stanovanjski fond spada v program prenove.
Brežnjevka: izboljšan Hruščov
Obdobje Brežnjeva je še vedno skušalo prebivalstvu zagotoviti čim več stanovanj, vendar bolj udobno kot v dneh Hruščova. Te hiše se razlikujejo po številu nadstropij, višje so od panelnih petnadstropnih stavb.
Brezhnevke imajo smetnjake, dvigala, prostorne vhode. Toda "bolezni" Brežnjevih so enake kot pri Hruščovih: slaba hrupna in toplotna izolacija.
Načeloma je iz stanovanja v starem skladu povsem mogoče narediti sodobno in udobno stanovanje in dober primer tega je v tem videu.
Kaj menite o stanovanjih v starem skladu? Delite svoje mnenje v komentarjih!
Na splošno ga podpiram, samo beton po prezimovanju ne izgubi svojih lastnosti, še posebej, če ste ...
Ogrevalni komplet se upira odnesel v kopalnico. Ko med sezono ni bilo ogrevanja ...
Kupil sem komplet grelnih revoltov iz mavčnih plošč - za dodatno ogrevanje do ...
Zdravo! V rekreacijskem centru želim postaviti dve stekleni hiši. Lahko kontaktirate ...
Lepo te je gledati pri delu. Rada bi te povabila k sebi, eh. T O imam rozete...
Pred mesecem dni sem naročil komplet grelnih revoltov za ložo. Pred enim tednom je bilo vse nameščeno ...
Imam eno stanovanje - oddal sem ga v najem, spomladi pa sem kupil še eno v Kazaku ...
Nekoč je bil dober novinar. Ampak... zbolel je in postal propagandist! Mogoče ne tako...
Hvala za zanimiv članek! Odločil sem se za Decorazzo. Eleganten učinek svile ...
Imam tablete Londix Effect, niso na avtorskem seznamu, ampak zaman. Tablete so kul, ne p ...
