A crise na indústria, corte de salários, desemprego - tudo isso faz seus próprios ajustes para a demanda do consumidor e uma queda acentuada nas vendas no mercado imobiliário secundário. Os especialistas citam os seguintes dados - a situação atual vai provocar uma saída de investidores que vendem imóveis no mercado secundário.
A demanda no mercado imobiliário secundário em Moscou estará no nível mais baixo em 2015, como estava depois um salto brusco no final de 2014, diz Sergey Shloma. Anteriormente, a empresa previa um crescimento de 20% na demanda em relação a 2019 devido à atividade de compradores de hipotecas e investidores conservadores.
A única saída podem ser programas estaduais, incluindo para os militares, funcionários públicos e famílias numerosas, ou política conservadora dos bancos que visa preservar as finanças por meio de investimentos na compra de secundárias habitação. Mas isso, segundo ele, será observado nos dois segmentos do mercado residencial e por um curto período - no longo prazo, a demanda deve diminuir.
“Ainda é impossível avaliar completamente quais danos a situação com o coronavírus causará em nossa economia, mas é óbvio que a situação financeira de muitos cidadãos irá piorar devido a cortes salariais ou à perda de um trabalhador locais. Portanto, mesmo que a demanda diferida entre no mercado ao final da quarentena, essas transações não serão suficientes para voltar ao período normal de trabalho ”, disse Shloma.
Muitos vendedores, incluindo traders privados, deixaram o mercado, na esperança de esperar para vencer depois que o negócio fosse fechado. Além disso, em sua opinião, as novas construções continuarão atrasando a demanda dos compradores do mercado secundário. Para o mercado residencial secundário em Moscou, muito dependerá da dinâmica dos preços no segmento de edifícios novos.
“É mais provável que enfrentemos o cenário 2014-2015: um declínio gradual e extremamente lento nos indicadores de preços. No segmento secundário, os vendedores - pessoas físicas - costumam relutar muito em concordar com a redução do valor de seus imóveis, o que explica nossa previsão ”, explica Shloma.
Fonte: RBC Real Estate
