Co się teraz dzieje na rynku nieruchomości? Po prostu nie masz czasu, by opamiętać się ze wzrostu cen, a nowe budynki pod tym względem biją wszelkie rekordy. Co jest inwestowane w koszt nowych mieszkań? Stale rosnące ceny materiałów budowlanych, plus koszty dewelopera za spełnienie wszystkich wymagań organów nadzoru, plus stworzenie infrastruktury osiedla. I to nawet jeśli nie weźmiemy pod uwagę chęci deweloperów do stworzenia jakichś „elitarnych” domów, w których trzeba będzie m.in. utrzymać strażnika, concierge’a i ogrodnika. Na tym tle stary fundusz wygląda na znacznie szybszy i tańszy.
Przeczytaj w artykule
- 1 Jakie są zalety starego funduszu
- 2 Plusy i minusy Stalina
- 3 Praktyczny Chruszczow
- 4 Breżniewka: ulepszony Chruszczow
Jakie są zalety starego funduszu
Tak, tak i co! Zacznijmy od infrastruktury. Już istnieje i jest bardzo zamieszkana. Oznacza to, że aktywnie działają sklepy i małe sklepy w pobliżu. Z reguły jest to handel z kategorii niedrogich, ponieważ elitarne sklepy nie mają tendencji do zajmowania miejsc noclegowych ze starymi zasobami mieszkaniowymi. To samo dotyczy fryzjerów, aptek, sklepów zoologicznych.
Z pewnością oprócz sklepów w pobliżu działają już przedszkola i szkoły. W czasach sowieckich budowano takie obiekty w pierwszej kolejności, a potem kwatery mieszkalne, a nie odwrotnie, jak ma to miejsce obecnie.
Ponadto stare zasoby mieszkaniowe znajdują się jak najbliżej centrum Twojego miasta. Wszystkie nowe budynki z reguły powstają na peryferiach, gdzie infrastruktura transportowa jest jeszcze w fazie rozwoju. A dotarcie do pracy zajmie Ci znacznie więcej czasu niż ze starego funduszu.
Pozostaje tylko porównać, które domy ze starego funduszu są bardziej atrakcyjne: domy Stalina, domy Chruszczowa czy Breżniewa?
Plusy i minusy Stalina
Stalinki to domy, które powstały w latach przedwojennych i powojennych. Tak, takie domy mają już prawie sto lat, ale mieszkanie w nich nadal jest prestiżowe. Nawet te domy, które zostały zbudowane nie dla elity partyjnej, ale dla „masowej konsumpcji”, cieszą się dużą popularnością.
Powód tego sukcesu jest prosty: te domy budowano, jak mówią, sumiennie. Projekty zostały wykonane nie przez wyrzutków, którzy zapłacili za renowację, ale przez prawdziwych guru architektury.
Mieszkania w stalince są przestronne, wyróżniają się wysokimi sufitami, dużymi oknami oraz przestronnymi łazienkami. To nie są malutkie kawalerki, które trudno nazwać apartamentem.
Te domy mają również wady. Najbardziej bolesna jest komunikacja. Przed zakupem mieszkania w takim domu nie zaszkodzi zapytać o termin ostatniego remontu sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Ponadto w stalinkach z reguły nie ma zsypów i wind na śmieci. Jeśli ma to dla ciebie fundamentalne znaczenie, rozważ inne opcje.
Praktyczny Chruszczow
Budowę kapitału z czasów stalinowskich zastąpiła budowla masowa - Chruszczowa. Zadanie było konkretne: zapewnić każdej rodzinie mieszkanie jak najwięcej. Tak więc budynki Chruszczowa wzniesiono w rekordowym czasie. Nie różniły się architektonicznymi zachwytami. W takich dzielnicach łatwo się zgubić: wszystkie domy są do siebie podobne i zbudowane są z paneli, które powstały w specjalnych fabrykach budownictwa mieszkaniowego.
Dlaczego Chruszczowowie są tak atrakcyjni? Jest to opcja budżetowa, którą z łatwością może opanować rodzina, nawet o niższych niż przeciętne dochodach.
Budynki Chruszczowa były zwykle ograniczone do pięciu pięter, więc jest tu dość przytulnie, na terenie są tylko 3-4 mieszkania.
Wady Chruszczowa są dobrze znane: to skromna przestrzeń mieszkalna, połączone małe łazienki i, co najbardziej nieprzyjemne, malutkie kuchnie. Dodaj do tego bardzo słabą izolację akustyczną i cieplną.
Należy również zauważyć, że ze względu na dużą szybkość budowy Chruszczowa okres gwarancji na ich żywotność został ograniczony do 25 lat. Więc teraz ten zasób mieszkaniowy jest objęty programem remontowym.
Breżniewka: ulepszony Chruszczow
Era Breżniewa nadal starała się zapewnić ludności jak najwięcej mieszkań, ale wygodniej niż w czasach Chruszczowa. Domy te różnią się liczbą kondygnacji, są wyższe od panelowych budynków pięciokondygnacyjnych.
Breżniewki mają zsypy na śmieci, windy, przestronne wejścia. Ale „choroby” Breżniewa są takie same jak Chruszczowa: słaba izolacja akustyczna i cieplna.
Zasadniczo całkiem możliwe jest wykonanie nowoczesnego i wygodnego mieszkania z mieszkania w starym funduszu, a dobrym tego przykładem jest ten film.
Co myślisz o mieszkaniach w starym funduszu? Podziel się swoją opinią w komentarzach!
Generalnie to popieram, tylko beton nie traci swoich właściwości po zimowaniu, zwłaszcza jeśli w ...
Zbuntowany zestaw grzewczy został zabrany do łazienki. Kiedy w okresie międzysezonowym nie było ogrzewania ...
Kupiłem zestaw rewolt grzewczych do płyt gipsowo-kartonowych - do dogrzewania do...
Cześć! Chcę postawić dwa szklane domy w centrum rekreacji. Możesz się skontaktować ...
Miło patrzeć, jak pracujesz. Zapraszam Cię do siebie, eh. T O mam rozety...
Miesiąc temu zamówiłem komplet rewolt grzewczych do loggii. Tydzień temu wszystko zostało zainstalowane ...
Mam jedno mieszkanie - wynajęłam je, a na wiosnę kupiłam kolejne w Kazako...
Był kiedyś dobrym dziennikarzem. Ale… zachorował i został propagandystą! Może nie tak...
Dzięki za ciekawy artykuł! Zdecydowałem się na Decorazza. Elegancki efekt jedwabiu ...
Mam tabletki Londix Effect, nie ma ich na liście autora, ale na próżno. Tabletki są fajne, nie p...
