RBC-experts vertelden hoe de hypotheekbetalingen aan gewone burgers kunnen worden verminderd. Het blijkt dat het heel goed mogelijk is om de te veel betaalde leningbetalingen te verminderen als u enkele subtiliteiten kent.
Zoals u weet, wordt het bedrag van de maandelijkse betalingen beïnvloed door 3 factoren: rente, leentermijn en aanbetaling. Hoe hoger het tarief en hoe langer de lening, hoe groter het teveel betaalde. En omgekeerd: hoe korter de leentermijn, hoe minder te veel betaald.
Het hypotheekprogramma met staatssteun van 6,5% per jaar stelt het hypotheekprogramma met staatssteun van 6,5% per jaar in staat om het te veel betalen van een woonkrediet met bijna de helft te verminderen, kredietnemers kunnen dit recht gebruiken tot 1 oktober van dit jaar. Laten we ter vergelijking de betaling herberekenen rekening houdend met het tarief begin 2020. Met dezelfde parameters, maar met 9,5%, stijgen de maandlasten met 10 duizend tot 52,2 duizend. wrijven. In totaal zal de lener bijna 9,4 miljoen roebel betalen, waarvan de rente van de bank 4,4 miljoen roebel zal bedragen. Het verschil is bijna 1,7 keer.
De tweede optie, die ontwikkelaars ook heel graag willen nemen, is om het herfinancieringsprogramma te gebruiken. Herfinanciering of doorlenen van een bestaande lening. Hiermee kunt u een reeds verstrekte lening geheel of gedeeltelijk terugbetalen ten koste van een nieuwe tegen gunstigere voorwaarden. Dankzij herfinanciering kan de lener de leenrente verlagen, de aflossingstermijn van de hypotheek verkorten of verlengen en het bedrag van de maandelijkse betaling verlagen.
Volgens deskundigen is het raadzaam om een hypotheek over te sluiten wanneer het renteverschil 1-2% is. Het oversluiten van een hypotheek kan nadelig zijn als de klant al meer dan de helft van de lening heeft afgelost. Tegenwoordig verstrekken de meeste banken hypotheken met een lijfrenteregeling, waarbij eerst de rente wordt betaald en daarna de lening. Het blijkt dat hoe langer u de lening betaalt, hoe minder u bespaart op te veel betaalde rente.
Een andere mogelijkheid voor een meer winstgevende aflossing van een bestaande lening is het te veel aflossen van de hoofdsom. Door uw maandelijkse betaling met slechts een paar duizend roebel te verhogen, bespaart u uiteindelijk meer. Ook kunt u terecht voor het verkorten van de looptijd van de woonlening. In dit geval zal de hoogte van de maandelijkse betaling toenemen, dus u moet zeker zijn van uw financiële positie. Bovendien zal de procedure voor het wijzigen van de deadline extra kosten met zich meebrengen, waarmee ook rekening moet worden gehouden.
Bron: RBC onroerend goed
