Appartementen en appartement: wat is het verschil en wat een betere

De meeste gewone burgers in "appartementen" is het woord zelf luxe woningen. Echter, Russische wetgeving heel anders interpreteert de term en dit soort goederen naar niet-residentiële classificeert. Daarom is iedereen die besloot om een ​​huis te kopen, moeten zich ervan bewust dat een dergelijke appartementen en het appartement, wat is het verschil tussen deze soorten voorzieningen, de nuances van de wettelijke registratie en accommodatie.

Apartments - wat betekent het

Appart komt van het Franse woord voor "een aparte grote zaal." In Europa, als aangewezen plaatsen van een of meerdere kamers voor verkoop of in het inhuren van. In principe is het appartement - het is een appartement van 40 m2 met twee slaapkamers en een luxe accommodatie. Ze worden gekenmerkt door resorts, hotels, motels, hotels, etc. Sommigen kunnen wat het appartement in een flatgebouw af? In conventionele gebouwen met meerdere woningen, ze niet gebeuren, want het appartement Rusland niet is gerangschikt aan de woningvoorraad, dan verblijf in hen is alleen mogelijk op tijdelijke basis.

Voors en tegens van de accommodatie

In de regel, zijn veel mensen die beslissen om onroerend goed, geconfronteerd met een keuze, dat is om huisvesting te verwerven te kopen - appartement, studio, herenhuis etc. En zoiets als appartementen, bemoeilijkt de procedure. Om dingen makkelijker te maken, beschouwen we deze vraag, wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van dit soort goederen? Laten we eens kijken als appartementen - dit is een residentiële of niet-residentiële gebouwen?

Wat is het verschil tussen een appartement van het appartement: de juridische kant van de zaak

Zoals reeds vermeld, zijn de appartementen zijn niet onderworpen aan onroerend goed, ontworpen voor permanente bewoning, zoals ze worden genoemd als niet-residentiële gebouwen. Zelfs wanneer de eigenaar alle documenten voor de juiste woning zal hebben, kan het een verblijfsvergunning in de gemeenschap niet te verkrijgen. Dit is het belangrijkste verschil met de gebruikelijke eigenschap die je nodig hebt om de koper te leren kennen. Maar wat is het juridisch verschil appartementen en flats?

De appartementen verschillen van de gewone appartement in termen van registratie

Op dit moment is het onmogelijk om een ​​verblijfsvergunning te verkrijgen in het appartement, omdat ze niet behoren tot de woningvoorraad. Echter, kan de eigenaar een tijdelijke registratie gedurende vijf jaar (moet je constant vernieuwen), die dezelfde rechten als vaste geeft af te geven. Het is echt voor de appartementen in de zakencentra en hotel complexen. Deze bepaling geldt voor zowel de zakelijke office center, en het complex van het type hotel. Op dit moment, op wetgevend vlak wordt de vraag gesteld over de mogelijkheid van de status van een appartement toewijzen en staat permanent verblijf in hen.

Wat zijn de appartementen in nieuwe gebouwen: de eisen voor de ontwikkelaar

De bouw van appartementsgebouwen is alleen toegestaan ​​in gebieden die niet voor residentiële gebouwen. Bijvoorbeeld, als in de nabijheid van de snelweg is ten strengste verboden om woningen te bouwen, voor de bouw van het appartementencomplex is om een ​​bepaald obstakel te zijn. Ook kon de bouw van appartementsgebouwen op het land van publieke en commerciële toepassingen, evenals in de voormalige industriële gebieden.

Tijdens de bouw van gebouwen met appartementen de ontwikkelaar niet verplicht is de beschikbaarheid van de infrastructuur te garanderen. Bij de verkoop van deze goederen een paar bedrijven zijn bereid om te handelen in overeenstemming met de federale wet # 214 "Op de deelneming", die, in principe, garandeert geen volledige bescherming aan spaarders. Dit betekent dat de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen is een meer risicovolle transactie zullen dan investeren in de bouw van een huis.

Appartement of een appartement: wat is het beste op het gebied van betaling "gemeenschappelijke"

Voor de meeste mensen, het kopen van een appartement is winstgevender dan appartementen, maar vanuit het oogpunt betaling van nutsvoorzieningen. Dit is te wijten aan het feit dat de kosten van bezorging aan de consument in deze gebieden omvat de belasting over de toegevoegde waarde. In de meeste gevallen is het verschil in huur appartementen en het appartement is 35% in het voordeel van de laatste. Daarom moet het voordeel van het kopen van onroerend goed in appartementsgebouwen worden beschouwd als op de lange termijn.

De appartementen zijn gevaarlijk voor subsidies en uitkeringen

Beslissen om een ​​appartement te kopen, moet je nog een belangrijk punt weten. eigenaren van onroerend goed niet-residentiële fonds kan niet verwachten te ontvangen Subsidies en incentivesIn tegenstelling tot de eigenaren van de conventionele appartementen. Op de beslissing van inkomen heeft geen effect, omdat het LCD-categorie Russische appartement eigenaren niet wordt genoemd.

Verschillen tussen de belasting op appartementen en flats

Betaalbaarheid en het gemak van het appartement locatie maakt het aantrekkelijk voor overname. Maar dit is slechts het topje van de ijsberg. De schijnbare gelijkenis met de conventionele behuizing appartementen zijn niet woonruimten met alle gevolgen van dien. Daarom moet de koper van onroerend goed weten wat is het verschil tussen de appartementen op het gebied van belastingen.

Het bedrag van de belastingen voor de appartementen is veel hoger dan de conventionele appartementen met hetzelfde gebied en bestaat uit:

• Belastingtarieven voor niet-residentiële gebouwen - 0,5-2% van de kadastrale waarde, terwijl het voor gewone woningen, dit cijfer - 0,1%;
• kadastrale waarde van niet-residentiële gebouwen die algemeen lager zijn, maar niet meer dan tweemaal hoger dan de kosten van soortgelijke appartementen, die echter geen volledige compensatie voor het verschil in tarieven;
• aftrek voor het appartement of huis (20 m elke eigenaar, en 50 m voor de gepensioneerden - niet belastbaar), die niet van toepassing zijn op het eigendom van niet-residentiële gebouwen.

Uit het voorgaande blijkt dat voor de appartementen hebben een hogere belasting op onroerende goederen, vrijwel gelijk is aan die welke door de eigenaren van kantoorruimte wordt benoemd te betalen. Echter, in de toekomst, als een regeling pand zal worden overgedragen aan de behuizing, de belasting zal hetzelfde zijn als voor de eigenaren van appartementen en particuliere woningen zijn.

Appartement of een appartement: wat is beter, en hoe verdeeld de eigenaren van de gemeenschappelijke woning

Volgens de Russische wetgeving huisvesting, zullen eigenaren van onroerend goed in appartementsgebouwen ook recht hebben op een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom en technische ruimten. Als u kocht het appartement eigenaar krijgt eigendom van alleen de ruimte waarin hij leeft, en kan een deel niet in de gemeenschappelijke eigendom in het gebouw.

Is het mogelijk om condominiums appartement eigenaren maken

Alleen de algemene vergadering van condominiums kunnen stellen of te ontslaan beheermaatschappij, evenals eigenaren van appartementen kunnen huiseigenaren (HOA), die effectief een appartementsgebouw zal beheren. De eigenaren van de appartementen kunnen niet condominiums te maken, maar ze kunnen worden gecombineerd in eenvoudige partnerships en vormen een non-profit partnerschap.

Verschillen in het verkrijgen van toestemming om herontwikkelen

voor conversie appartement nodig bepaalde afspraken met de betrokken autoriteitenEn dat niet alle activiteiten kunnen worden opgelost. Bijvoorbeeld, kun je niet verplaatsen van het toilet of het bad in plaats van de woonkamer. Terwijl voor een complete retrofit appartementen zijn er geen obstakels, en geen vergunningen nodig. Echter, zoals in het geval van de appartementen, het appartement kan niet worden aangeraakt dragende wanden en de openingen daarin moet worden versterkt metaalstructuren.

Kan ik het appartement in de behuizing

Veel mensen kopen dit soort goederen, in de hoop in de toekomst te vertalen in een behuizing met alle bijbehorende voordelen. Maar is het mogelijk? Ja, de overdracht is mogelijk, maar moet een aantal problemen worden geconfronteerd. Deze meestal zijn er geen obstakels, alleen als de appartementen niet werden oorspronkelijk ontworpen als een winkel of kantoor.

De belangrijkste voorwaarde voor conversie naar woningen - is dat de kamer direct zonlicht gedurende ten minste twee uur per dag. De appartementen hebben ook voldoen aan de eisen sanitaire eisen aan woonruimte. Voor overdracht naar de woningvoorraad is vereist om te verzamelen en in te dienen de volgende documenten:

• de overeenkomstige aanvraag voor overdracht;
• technische documentatie op het terrein;
• plattegronden van het gebouw;
• herontwikkeling eventueel worden uitgevoerd;
• toestemming van de buren;
• betaling van de staat kosten.

Waarom appartementen zijn goedkoper appartementen

Lagere kosten van de appartementen, in vergelijking met conventionele woningen, te wijten aan verschillende factoren die de prijs van onroerend goed rechtstreeks van invloed zijn. Ten eerste, ontwikkelaars appartementsgebouwen en complexen hebben lagere kosten voor het verkrijgen van vergunningen. Ten tweede, dergelijke projecten meestal niet naar voren dergelijke eisen te maken aan de infrastructuur, in het geval van residentieel vastgoed. En ten derde, als gevolg van de bestaande normen van verlichting ontwikkelaar kan een grotere hoeveelheid ruimte, die sterk de kans op winst zal vergroten.

De appartementen zijn van de studio

Op de markt van vandaag is een brede selectie van verschillende soorten van onroerend goed, en, de voortzetting van dit onderwerp te onderzoeken, is het vermeldenswaard studio en in tegenstelling tot appartementen, lofts, Townhomes, etc. Veel mensen vragen zich af wat is het verschil tussen de studio en het appartement? In feite is het studioWaarin praktisch geen muren en volledig geïsoleerd enige badkamer. Evenals appartementen, de studio heeft een gratis plan, maar ook voor gezinnen zonder kinderen, en kost ongeveer 30% goedkoper dan de traditionele Multiroom behuizing. Het enige verschil ligt in het feit dat het appartement niet is opgenomen in de behuizing.

De woonkamer is verschillend van het appartement

In artikel 16 van de Woningwet Code "Soorten van residentiële gebouwen" bepaalt dat zijn ze voorzien van woonhuizen, delen daarvan, appartementen en kamers. Artikel 15 verklaart de term wordt ingezet als een geïsoleerde woning, ideaal voor een comfortabel verblijf. Ook moet dit gebied voldoen aan de eisen van de SNIP en regelgeving huisvesting. bijna niemand - dus, het beantwoorden van de vraag, wat is het verschil in de status van de woningen en appartementen, kunnen we een ding zeggen.

Moet ik kopen een appartement, vanuit het perspectief van een deskundige

Aankoop van appartementen - is een goede optie voor het oplossen van het huisvestingsprobleem met een beperkt budget. Maar de aankoop van de woning kan winstgevend zijn alleen in de volgende gevallen:

• al het heeft een appartement in die moeten worden geregistreerd;
• Het plan om ruimte te doneren voor huur;
• om thuis en op kantoor te combineren;
• beperkt budget voor de aankoop van woningen.

Wat is de kosten van de appartementen te huur

In Europa worden de praktijk van het zetten van appartementen te huur op grote schaal ontwikkeld. Geleidelijk begon ze met wortel en in Rusland te nemen en het legaal is om een ​​goed inkomen in de vorm van 10% van de initiële investering te brengen. Om een ​​bedrijf op te bouwen voor de huur van ruimten wordt aanbevolen om terug te kopen meerdere appartementen, die gevestigd zijn in hetzelfde gebouw, en een mini-hotel met comfortabele leefomstandigheden te creëren.

appartementen met één slaapkamer kan maandelijks worden genomen. Indien de huurprijs van 35 000-40 000 roebel per maand exclusief utilities dat zal betalende huurders, kan voor 10 jaar, volledig het geld besteed aan hen terug te keren overname.

Een paar woorden in slot

We hebben overwogen dat een dergelijke appartementen, hun voor- en nadelen, wat is het verschil tussen de woonkamer en het appartement, de nuances van de registratie en de aankoop van een dergelijke uitkering landgoed. Zoals u kunt zien, is dit een goede optie voor mensen met een krap budget, vooral omdat er een grote kans om te zetten in de behuizing en het krijgen van alle daaruit voortvloeiende voordelen. We hopen dat dit artikel vindt u te helpen wanneer je besluit om onroerend goed voor zichzelf te blijven verwerven.