🏠 10 geheimen die zal helpen uw woning snel te verkopen en zonder een makelaar

in zaken Onroerend goed haast - het is altijd een risico te worden verlaten zonder geld. Dat is de reden waarom, als je wilt naar een echt goede koopje te maken, niet haasten om de eerste aanbod te accepteren. Zodra u uw advertenties plaatsen op ten minste één bulletin board, zult u worden getrokken om de makelaars, die zijn zeer bereid om winst te maken ten koste van uw huis. Het thema van dit materiaal uit HouseChief.ru - hoe u uw appartement snel en winstgevend verkopen zonder de kosten van de makelaar.

En dat, wanneer het gemakkelijker is om te verkopen

Het appartement is gemakkelijk te verkopen, indien de waarde aanzienlijk te verliezen ten opzichte van de gemiddelde prijs op de markt. Maar het zou zeer nadelig zijn om u te verkopen, en deze aanpak kan alleen te wijten zijn aan de situatie op en dringende noodzaak.

De meeste snel geïmplementeerd één- en tweekamerappartementen, met "Odnushki" - leiders van de omzet.

Het heeft een waarde en een moment dat je besluit om te verkopen. Opgemerkt wordt dat in de zomer, tijdens de massale feestdagen in december en januari, de vraag keldert. De piek van de rekeningen voor het najaar, van september tot november en de vraag lente maanden wordt gehouden op het niveau van de gemiddelde.

Waarom verkopen een appartement op hun eigen winstgevende, maar lastig?

Op het eerste gezicht, het antwoord is simpel: je hoeft niet te betalen voor diensten makelaar agentschappen, die een percentage van de verkoop bedrag vormen. Maar niet zo eenvoudig als het lijkt op het eerste gezicht. Wij roepen rietoru heeft duidelijke voordelen:

• hij heeft al een basis van potentiële kopers;
• makelaars eigen juridische subtiliteiten op registratie;
• Professionele verkopers kunnen de meest nauwkeurige evaluatie van uw woning te maken.

Onder andere dingen, zal het beroep op het bureau bespaart u tijd, moeite en zenuwen.

En onder andere, moeten we erkennen dat veel consumenten huiverig zijn van de natuurlijke personen die vastgoed verkopen. Dank u voor de vele scams die het geld te warmen voor goedgelovige mensen.

10 tips voor self-selling, die moet worden beschouwd

Raad №1 - probeer niet onnodig opblazen van de waarde van uw Onroerend goed. Dit is het belangrijkste obstakel voor een snelle verkoop. Om vast te stellen de juiste prijs kan worden, nadat de voorstellen in de markt bestudeerd voor een vergelijkbare woningen in uw omgeving. Denk niet dat de aanwezigheid van bogen of roze lederen bekleding deuren Het draagt ​​bij aan verhoging van de kosten van uw appartement.

№2 Raad - Laat het verkoopproces niet start, niet het probleem heeft verrekend met de documenten of nut betalingen. Kopers kunnen "breken", het opgeven van de deal toen het soortgelijke omstandigheden werd ontdekt.

№3 Raad - uit te voeren pre-training. Het omvat niet alleen herinrichtingMaar ook de verwijdering van onaangename geuren, met inbegrip van de buren door middel van ventilatie. het appartement moet schoon zijn en netjes uit gang naar badkamers.

№4 Raad - Verwijder zo mogelijk meubels. De potentiële koper zal worden beslist over de deal, als hij ziet dat je bereid bent om de woning op elk gewenst moment verkopen zijn. Als hij houdt van de flat, zal hij bang dat je zal verkopen aan iemand anders te zijn, hebben soms zelfs genomen het meubilair.

№5 Raad - toewijzen van de inspectie van het appartement op het juiste moment. Dit kan het beste gebeuren in de middag, toen zonnige buitenshuis.

№6 Raad - het creëren van een gunstig klimaat in het appartement inspectie. De sombere uitzicht van de eigenaar en zijn schreeuwende kinderen kan de klant af te schrikken. Het is beter om de woning op het moment van inspectie en koffie te zetten te verwijderen - een aangenaam aroma en een ontspannen sfeer bevorderlijk is voor de mogelijke deal.

№7 Raad - lijdt aan de verkoop van het appartement naar de meest gunstige seizoen. Begin om te gaan met dit onderwerp sinds eind augustus. Zo zal het meer kans op een gunstige aanbieding te krijgen.

№8 Raad - om klanten te trekken met behulp van populaire diensten op de gratis advertenties. Maak zoveel mogelijk foto's op een zonnige dag.

Raad №9 - als je een onrustige buren, proberen om dit feit te verbergen. Plaats uw bestelling op de trap, kies een tijd voor de inspectie, als je luidruchtige buren.

№10 Raad - Bereid je voor om een ​​compleet pakket van documenten te verkopen in een keer om "de koe bij de horens," zodra de koper klaar zal zijn.

Welke documenten moet ik mij voorbereiden op de verkoop van appartementen

De lijst is indrukwekkend:

• paspoort en kopieën van alle eigenaren van het onroerend goed;
• de verklaring van eigendom;
• documenteren op basis waarvan u de eigenaar van het onroerend goed;
• een uittreksel uit het huis;
• toestemming van de voogdij autoriteit indien het aandeel pand behoort tot het kind en een notariële toestemming van de echtgenoot om de deal;
• datasheet appartement.

Objectieve redenen voor de beoordeling van uw woning hoger is dan de gemiddelde kosten van

Het beoordelen van uw appartement, rekening houden met factoren die waarde kunnen toevoegen, of integendeel - om het te verlagen:

• welvarende evaluatie stippellijn zijn infrastructuur;
• beschikbaarheid van openbaar vervoer stopt loopafstand;
• verdiepingen appartementen (meer gewaardeerd middelste verdiepingen);
• uitzicht op het park of op de speelplaats;
• het uiterlijk en de staat van het huis entree;
• beschikbaarheid van goedkope decoratie;
• aparte badkamers;
• keuken grootte (hoe groter, hoe beter);
• plafondhoogte (beter als ze boven de norm);
• kansen voor herontwikkeling.

Tip! Neem de tijd om een ​​koper lopen bekijken door middel van een aantal appartementen die er uitzien als het uwe. U kunt echt een indruk op de waarde van hun huizen.

4 voorkomende fouten in self-estate

1. Onjuiste afbakening van de kosten van de appartementen. Too overwaardering zal leiden tot een lang proces van verkoop en kan zelfs defect raken. Een zeer kleine prijs om u de mogelijkheid om snel, maar niet rendabel verkopen geven.
2. De afwezigheid van presales. onzin, onaangename geuren, Rommelige ruimte, smerige trap - dit alles weg zal potentiële kopers schrikken.
3. Onbeschikbaarheid van de eigenaar om te onderhandelen met kopers. Klanten binnenkort zal beslissen over de deal, als je klaar bent op te geven op zijn minst een beetje bent. Daarom, verhoging van de prijs van het appartement in dit kleine concessie en vervolgens royaal ermee instemmen.

   

4. problemen met documenten. Als u nog niet voorbereid, in afwachting van de deal kopers kunnen een betere optie zijn.

Vergeet niet dat elke transactie kan worden teruggedraaid, dus is het belangrijk om competent een contract opstellen van verkoop.

Samenvattend al het bovenstaande, we er rekening mee dat de eigenaar van het appartement gemakkelijk kunnen vinden kopers en de deal te sluiten, en zonder makelaars. In ieder geval, de pre-sale voorbereiding is noodzakelijk om te gaan met je. Wees geduldig en volg deze tips. En als er iets niet werkt, ga dan naar de professionals is nooit te laat. Als je ervaring hebt in uw eigen appartement verkoop uw indrukken te delen in de comments! En tot slot een kleine maar nuttige video over het onderwerp: