Vandaag Editorial HouseChief ontmoeting met bekende in bepaalde kringen, het hoofd van het bouwbedrijf "Kolosov House" Vladimir Kolosov en stelde hem een ​​aantal interessante vragen.
Hulp HouseChief. "Kolosov House" bedrijf bestaat op de markt voor meer dan 12 jaar. Verhoogt afgewerkt huizen "turn-key" in Moskou en de regio Moskou op zijn eigen technologie.
- Beste Vladimir, erg leuk om het hele proces te zien van binnenuit. We hoorden veel goede recensies over je werk. U kunt uw karkas stewards bellen?
- Een dergelijk vak apart officieel Ik weet het niet en ik kan me niet herinneren dat dit een aparte specialiteit onderwezen in universiteiten. De Russische regelgeving hebben een document SP 31.105.2002. Deze set van regels. In feite, iedereen die wil de frameconstructie te beheersen, moet eerst deze regeling. Ik begon jaren geleden met de reparatie en de bouw van de appartementen. Toen op een gegeven moment, een van mijn vrienden in St. Petersburg, die betrokken was ten tijde van de frameconstructie, voorgesteld om een ​​dergelijke cursus in Moskou te ontwikkelen. Ik oorspronkelijk begon hier net als een vertegenwoordiger van de St. Petersburg bedrijf. Mijn taak was om klanten te vinden voor de St. Petersburg bedrijf, dat op zijn beurt, hier de materialen en de brigade commandant zal brengen. Hier wordt alles gebouwd. Daarom heb ik een minimum van verantwoordelijkheden, maar om te verkopen deze diensten zijn van hoge kwaliteit, begon ik op de specifieke kenmerken van de frameconstructie te bestuderen. Binnen een paar maanden, totdat alles is onderzocht, zag ik dat de Russische markt is absoluut niet klaar voor frame constructie. Alles wordt gedaan niet door de technologie, onzorgvuldig, vaak met absoluut schelen houding. We stopten snel genoeg om samen te werken met het bedrijf, en ik begon een onafhankelijke reis.
- Heeft u zelf een expert op het Frame-woningbouw te overwegen?
- Nou, als je de Youtube openen, dan, in principe, in de reacties op mijn rol experts nog veel meer. Elke seconde is er de expert. In feite, hoe meer ik werk, hoe meer ik besef dat iets wat ik weet het niet. In eerste instantie lijkt het erop dat je alles weet, dan begin je te verdiepen in de details. En, zo blijkt, is het in hen de duivel ligt.
- Hoeveel huizen moeten worden gebouwd, om jezelf een expert te overwegen?
- ik waarschijnlijk nooit zal beschouw mezelf 100% expert, want er is altijd wel iets te leren.
- Hoeveel heb je gebouwde huizen?
- Voor de hele tijd Ik denk dat ongeveer honderd.
- Is het ooit is overkomen, zodat het nemen van de werkorder u oorspronkelijk dacht dat het was gewoon een eenvoudig project, maar in feite had problemen?
- Er was een interessante episode in mijn werk. Hij kwam om ons door de klant. Hij wilde alleen maar om een ​​huis te bouwen, en toen hij op het punt om een ​​contract te ondertekenen was, wordt een deel van het budget voor de bouw van het per ongeluk verloren. Ik maakte een slechte gok, en wanneer het door de goedkeuring van alle documentatie kwam moest dringend worden snijd de begroting. Als gevolg hiervan, geperst, en hier en daar, ergens probeert af te spelen met het materiaal. Opnieuw begonnen we na te denken over hoe je een brigade om te investeren in deze begroting te kiezen. Vervolgens hebben we afbetaald met het team, verander het, om wat voor reden dan ook, nogmaals, niet geraden... Als gevolg daarvan hebben we dit huis gebouwd. Maar ik zal dit zeggen, dat het niet trots op wat we hebben gedaan. In ieder geval, in dit huis dan een aantal nuances opgedoken. We waren met de klant in contact, dus ik kwam, gecorrigeerd. Maar deze ervaring, geloof ik, nog steeds nuttig. Maar, ik benadrukken, het is een bittere ervaring.
- Welke conclusies heb je gedaan?
- Slechts Ă©Ă©n conclusie: we niet meer redden. Als de klant zegt dat hij geen geld heeft, dan raden we ofwel gewoon een kleiner huis te bouwen, of om de hoeveelheid materiaal binnen te verminderen. Bijvoorbeeld, niet alleen het bouwen van een huis "turn-key", en alleen de muren zonder afwerking. Niet meer proberen om te besparen op de teams. Als het budget beperkt is, we gewoon niet werken met dit huis.
- Wat is de gemiddelde cheque voor de bouw van een frame huis?
- In "Kolosov House" gemiddelde check in het gebied van 2,5 miljoen roebel.
- Hoeveel verdienen kader stewards in Moskou?
- kan ik zeggen, ik heb al eerder gezegd dat hij sprak met frame bouwers in verschillende regio's. Vanwege het feit dat ik een kanaal op YouTube, heeft hij de mogelijkheid om te communiceren met kinderen, schrijf ik ook. Daar verdienen ze ongeveer twee keer zo veel, dan krijgen we bij de hand hier. Ondanks het feit dat het huis hebben ze twee keer goedkoper. Ze hebben geen zorgen over de kwaliteit van het materiaal, op het personeelsbestand. Hoe hoger de waarde, hoe respectievelijk kleinere klanten. Als ik beginnen met de verkoop frame huizen 300 duizend roebel, dan weet ik zeker dat ik 10 keer meer orders zullen in een maand dan ze nu doen.
- Moet ik een frame huis in Moskou?
- Naar mijn mening, een frame huis vandaag - het is de beste oplossing. Het geldt vooral voor degenen die in Moskou wonen. Mensen die in de stad wonen, willen vaak buiten de stad om te verhuizen naar zijn eigen huis en de begroting die ze hebben, in de regel, het is beperkt. Of een lening, of ze verkopen het appartement en het geld om zichzelf op te bouwen een goed huis. Er zijn mythen die als het bouwen van een huis van cellenbeton, alles komt net uit een snelle en relatief goedkoop. Ik heb het over situaties waarin mensen wenden zich tot het bedrijf. bij het bouwen hun eigen handen steen voor steen, natuurlijk, zijn er andere budgetten, en andere voorwaarden en andere voorwaarden. Mensen vergeten over factoren zoals het inkrimpen van de woning, is het noodzakelijk om een ​​bepaalde tijd wachten. Dan is er een aparte afwerking van de gebouwen. Dat wil zeggen, het is bijna een volledige appartement: het is noodzakelijk om gipswanden, dekvloer is in te vullen en ga zo maar door. Daardoor tijd en budgetten vergelijkbaar stedelijk wonen. Het is duidelijk dat het hele huis groter zal zijn, maar de complexiteit van een soortgelijk verhaal. In Frame-woningbouw, is alles veel gemakkelijker. Het huis is gebouwd in een paar maanden. Dit is een zeer energie-efficiënte gebouwen. Mensen vervolgens onvergelijkbaar lagere stookkosten.
- Waarom moet ik een huis buiten de stad, dan krijgen tot 1,5 uur werken?
- Ik denk dat het gewoon een kwestie van de menselijke natuur. Als een persoon is geboren en getogen in Moskou, leefde hij zijn hele leven alleen en andere manieren van het leven weet het niet. Alleen in het weekend of uitstapjes naar het land als een kind aan haar grootmoeder in het dorp. Gezien het feit dat juist in de jaren '90 massaal gingen naar Amerikaanse films te huren, waar alle gezinnen wonen in een buitenwijk van woningen, mensen, die zijn hele leven doorgebracht in de appartementen relatief klein plein met mikrokuhonkami en mikrokomnatkami, willen van de ruimte. Hij woont in een groot huis met grond. U kunt er verblijven in als een familie, ontspannen in de grote woonkamer, elk met een eigen badkamer.
- Na het bekijken van een video op YouTube, of je een huis kan bouwen door jezelf?
- Ik denk dat, met due diligence, het is echt. In het algemeen iets echt. U kunt zelfs in theorie leren om een ​​operatie te doen op een video op YouTube. De vraag is hoe lang het zal duren en hoeveel deze persoon te motiveren om alles zelf te doen. Ik weet dat veel van de verhalen, als mensen begonnen zich op te bouwen, op het einde, op alle spit en contact opnemen met het bedrijf.
- Het gebeurt dat de man het huis gebouwd hadden en besloten om een ​​bouwbedrijf te openen?
- Ja, dat gebeurt ook.
- Er is een mening dat als een persoon het huis zelf gebouwd, dan is hij een slechte manager, wat denk je?
- Naar mijn mening is er geen eenduidig ​​antwoord. Het hangt af van elke persoon afzonderlijk. Iemand die goed werkt met de handen, maar kon niet lopen, en iemand handen en werkt goed, en beheert vakkundig. Iemand intelligent beheert, maar kan niets met zijn handen te doen. Hoeveel mensen, zo veel mogelijkheden voor iedereen. Relatief gezien zijn er nu 100 mensen die besloten hebben om een ​​huis te bouwen met zijn eigen handen, waarvan 10 hebben geprobeerd te doen in deze business, en slechts 10 van deze slechts één is volledig gedraaid. Alle mensen zijn verschillend.
- uw klant, wat is het?
- Goede vraag. Onlangs, net aan planorke met de leiders besproken. We kwamen tot de conclusie dat, voor het grootste deel, mensen die bij ons komen willen een individuele aanpak. Ze zijn niet bereid zijn gewoon om typische oplossingen. Natuurlijk, er zijn klanten die zien het project en niets anders niet willen. Toch is de meerderheid - de mensen die betrokken zijn bij een actief proces van de schepping. Ze komen met ons dit huis, of neem een ​​kant en aan te passen voor zichzelf, en we bieden hier de vruchten van hun creativiteit om te zetten in realiteit.
- Waar kan creatief zijn in het frame huizen zijn?
- Ja, overal. Uitgaande van planning en eindigend met de selectie van materialen. Het gebeurt vaak dat in het proces van het bouwen van cliënten aanbieden: laten we stenochku kleine beweging, en laten we verder gaan boven de deur, en laten we veranderen de doos. Dit leidt tot een aantal problemen in het proces. Je wordt als een hardloper die voortdurend zetten voetsteunen. Op een gegeven moment hebben we besloten, want het is heel gebruikelijk in onze geschiedenis, integendeel, om het te geven de maximale aandacht. Als alles volgens plan verlopen, het is ook onderdeel van het plan. We hebben gewoon gesystematiseerd het proces van het maken van deze veranderingen en zich realiseren dat nu ons werk is vergelijkbaar met de studio's. Mensen komen, en we zijn in het kader van een apart project te doen.
- Wat is de meest voorkomende bezwaar maken bij de aankoop van een frame huis?
- In ons bedrijf, de meeste mensen zeggen: "Maar ik was in een ander kantoor, zijn er goedkoper." Waarom ander bedrijf het huis kan bieden voor 500 duizend minder dan ik, zijn er tal van opties, variërend van het aantal personeelsleden die betrokken zijn bij dit. We - dat wil zeggen, in de eerste plaats, inspecteur, directeur van de bouw is er, waarin alle technische problemen oplost. Dat wil zeggen, hoe deze of andere componenten te maken. Met hem constant verbonden klanten. Zij adviseren dat de beste manier om te doen. We hebben een manager die zich bezighoudt met logistiek, on-site was er geen downtime, en al het materiaal werd op tijd geleverd. project manager - en dus nadat we de beslissing om te bouwen gemaakt, hier is wat ik je vertelde aan veranderingen in de loop van het werk te maken, hebben we een apart bericht ingevoerd. Deze functionaris, die altijd in contact met de klant voor de boekhouding en de uitvoering van haar opkomende eisen. Daarnaast zijn we zeer zorgvuldig proberen om teams te selecteren. Degenen die werken voor ons - het is echt heel goed, bewezen jongens die ik heb er het volste vertrouwen in. En Ik denk dat op het moment van vrijwel elk huis, zegt de klant apart en zei: "Ik weet niet hoe je het doet op andere sites, maar ik heb veel geluk gehad met het team" Voor deze veel dank aan alle bouwers. Ik ben blij dat we de voorwaarden voor een dergelijke geluk hebben verstrekt. In Bovendien zijn de materialen die we gebruiken, ik weet dat ze allemaal tegen een prijs goedkoper dan dat van andere bedrijven. Ik concludeer dat het materiaal dat we gebruiken, toegepaste technologische oplossingen vaak extra kosten nodig. Bijvoorbeeld extra kontrobreshotka voor de bouw van communicatie, is ook de extra materialen. We zijn nu verder isoleren van de muren aan de onderkant, de hoeken zijn niet geblazen, we niet besparen op het materiaal of, bijvoorbeeld, zijn we de dimensionering van de gehele isolatie tape "delta". Ook hij is duurder dan conventionele tape. Ik denk dat als gevolg van een dergelijke kleinigheden krijgen we de som is groter dan in andere bedrijven. Blijkbaar is er iets om in de voorhoede van het huis te redden, voor ons is de kwaliteit waard.
- Het aantal objecten dat per maand kan in parallel worden uitgevoerd?
- Tot nu toe hebben we de ervaring hadden, op hetzelfde moment hebben we 11 huizen gebouwd. Gewoon, hebben we intenser en sneller om materialen die zij leveren bestellen geworden. Met alle leveranciers het erover eens dat de berekeningen werden uitgevoerd in een versneld tempo, zonder vertraging, alles wat het brengt, is het het beste om de kwaliteit van de materialen te controleren. Het feit is dat wanneer uitgevoerd drie objecten, en bracht lage kwaliteit materiaal, is het mogelijk om op te zitten, om te begrijpen, terug te sturen naar een vervanger eens. En dan is de tijd is zeer beperkt. Als gevolg daarvan hebben we onze leveranciers zelf geleerd om de nodige volgens onze criteria te selecteren. Ik denk dat 10 objecten, we kunnen nu al rustig uit te voeren, zonder verlies van kwaliteit. We zijn niet streaming bedrijf. Ik weet dat de grote spelers op de markt die het bouwen van 300 woningen per maand. Er nummers zijn niet dat niveau. We zijn gemiddeld, bouwen 5 huizen, en ik weet dat de situatie voor elk object. Ik eis van het dagelijks foto's van objecten. Ik weet wat klanten willen, wat ze willen Brigade. Ik heb de mogelijkheid om deel te nemen aan dit alles.
- Welke ontwikkelingen Kolosov Huis voor de komende 3 jaar?
- Ik heb liever niet in het bijzonder over de plannen om zich te verspreiden. Meestal als gevolg van de actie is duidelijk - het plan was een succes is of niet.
- Als een klant een huis van een bar te bestellen, gebouwd?
- Als het schroten is onwaarschijnlijk. Ik heb het op een apart videokanaal. Ik geloof dat de geprofileerde balk - de slechtste materiaal voor het bouwen van een huis.
- Bent u voor te schrijven opmerkingen?
- In de regel voldoende zinnige dingen als "dank u" en al. Dat wil zeggen, ik dank u voor het kanaal, alles is cool, oké, hier had ik het frame huis en alles is goed gebouwd. Voor het grootste deel, mensen willen alleen praten als ze iets niet mee eens zijn. Kortom, het is een innerlijke overtuiging in de geest van: "wat je ons vertellen over een aantal documenten, in het leven is alles anders, en we weten hoe." Iedereen heeft zijn recht. Als u denkt dat deze documentatie Filkin charter en moet worden gebouwd op een zodanige wijze dat je persoonlijk bij je passen, het heeft geen zin om hier te bespreken. Dat is zijn mening. En hij heeft er recht op.
- Doe jezelf vaak afwijkt van de regelgeving?
- No. Bijvoorbeeld, als het harnas huizen op palen in het reglement werd nergens vermeld dat de noodzaak om een ​​uit één stuk hout toe te passen. Overal is er een toespraak over het hout, en dit board. Dienovereenkomstig, in theorie, als een set van regels strikt volgen van elke letter, het harnas juiste ding om te doen vanuit een neergehaalde elkaar boards. Maar het is uitgegroeid tot een traditie in Rusland dat het maken van het hout, en deze technologie gerechtvaardigd is.
- Heel erg bedankt voor het interview. Het was erg interessant. Veel geluk voor u en uw bedrijf.
- Dank u wel wederzijds.
