Stadia revisie van het appartement: een interview met Gennady Oshmjany

Familiar situatie - reparaties te doen, is de tijd dringt, maar het appartement is nog steeds "het paard niet liegen." Alvorens reparaties, Je moet begrijpen hoe te beginnen en naar welk stadium hij is. Dit is het belangrijkste onderwerp op de agenda. Natuurlijk kunt u lezen op het internet, om te graven in de literatuur en uiteindelijk proberen te begrijpen, maar we besloten om praten met een professional die zo vriendelijk hun kennis en ervaring gedeeld.

Gennady Oshmyan - Technisch Directeur reparatie en bouwbedrijf TrendDom. Het werkt op het gebied van herstel van appartementen en stadswoningen voor meer dan 10 jaar. Hij studeerde af aan Sint-Petersburg University of Civil Engineering, specialiteit "Construction". Hij werkte als voorman in de "ProfStroy», Rossi. Op dit moment is hij hoofd van de technische organisatie van de reparatie en de bouw het werk in St. Petersburg en de regio Leningrad.

Op de trappen van het werk

- Hoe deze moeilijke zaak te starten en van alle maatregelen met betrekking tot een appartement is gerenoveerd?

- In het ideale geval moet u eerst worden besteld ontwerpproject. Dit is om ervoor te zorgen dat al uw wensen, wat je wilt te leggen op het papier. En zodat u kunt zien en stel je voor wat je krijgt. En alleen dan, op basis van dat, we hebben dan beginnen de planning en fasering van het werk.

- Wat zijn de stappen na het ontwerp?

- Na het ontwerp komt de volgende ontwerpfase. Dit wordt gedaan wanneer gips, vergiet, opgetrokken muren, Verwaterde Engineering, elektricien, sanitaire techniek. Daarom, als we over alles eens, dan beginnen we de laatste fase.

- Hoe laat is ingesteld bad sanitair?

— sanitair, bad, installatie, mixers gemonteerd op stage afwerken. Maar het bestellen van alles wat u nodig vooraf aan alle in het stadium van het leggen pijp had niet de situatie die ergens iets niet past.

- Is het mogelijk om reparaties te starten zonder een ontwerp project?

- Natuurlijk kunt u. Maar je hebt het proces vertraagd. Wanneer je niet weet wat wil je, hoe meer bouwers kunnen ook niet weten. Soms gebeurt het dat een verhoogde septaJe kwam en keek. Wrong. Gesloopt. Verdere. Dit kan meerdere keren worden herhaald. Daarom is het beter besluiten dat u wilt zien, en dan zal het veel sneller.

- Waarom reparatie is zo duur en is het mogelijk om iets dat back-breaking arbeid wordt verworven op te slaan en of het in principe mogelijk is?

— revisie erg duur, omdat alles volledig wordt gedaan vanuit het niets. Wanneer het appartement in de "secundaire huisvesting", is er, als het ware, wandener vloerenDat in de meeste gevallen kun je gewoon te vernieuwen. Er is niets daar. We moeten het allemaal weer opnieuw: vloeren, septaWalls. Dienovereenkomstig is een toeslag.

Bij de keuze van de aannemer

- Hoe maak je een betrouwbare aannemer kiezen?

- Nou, hier is alles eenvoudig. U ziet, het kiezen van een aannemer op de markt die hebben bewezen zich al de uitgevoerde werkzaamheden, wat ze deden zien, om de kwaliteit van het werk te zien. Daarom worden deze bedrijven bemand door medewerkers, heeft zijn ingenieurs hebben een technisch toezicht dienst, hebben team van professionals. En niet van, laten we zeggen, in sommige, Toen kwam er een Dzhamshut - ik zei, voor allen, en tegelzetterEn voor de elektricien. Daarom is een betrouwbaar bedrijf iedere expert klaart de klus: elektricien elektricien merkenloodgieter merken loodgieter. dienovereenkomstig gips, Schilders anderen.

- Een ITR - wat is dit?

- Engineering - een voorman die rechtstreeks neemt de kwaliteit van toezicht, die is uitgevoerd om een ​​fasering werking en de correcte naleving van de technologie uit te voeren. Want, indien correct gedaan en in overeenstemming met de technologie, uw reparaties Het zal u te dienen voor een lange tijd. Er is nooit iets valt af, niets zal ergens niet barsten. Het hangt allemaal af van de technologie werkt. Omdat de belangrijkste teams - ze weten niet hoe het goed te doen en Vanwege dit, is er het hele huwelijk en dan is de persoon begint af te brokkelen. Dat is puur vanwege het feit, omdat mensen niet begrijpen. We moeten de juiste te doen. Het zal dus kwaliteit.

- Hoe de profs van de amateurs te onderscheiden?

- Profi, eerst als het gaat - hij overalls. Wanneer een persoon komt om te werken, moet het speciaal worden uitgerust. Plus hij heeft een goed werkende gereedschap, Een professionele tool. Degenen die geen professionals, hebben de neiging om een ​​goedkope, low-power, eenmalig te gebruiken instrument te kopen. Als gevolg van dit lijden en kwaliteit. Professionals werken steeds met goede faciliteiten.

- Hoeveel mensen moeten in het team, en wie zijn deze mensen?

- In de regel geïntegreerd team. Per se een elektricien en een loodgieter zou moeten zijn. Het is individuele mensen, omdat de techniek - is het hart van het appartement eigenlijk. als water stroomtDan is het probleem. Laten we zeggen, de 20e verdieping, en wat er kan gebeuren, iedereen begrijpt. Hetzelfde met de elektricien. Als er iets fout te doen, kan het oorzaak brand. Dus hier zijn twee categorieën van mensen die behoefte hebben om duidelijk te zijn - de elektricien, de loodgieter. Nou, in de regel, een paar mensen die kunnen worden schilders en stukadoors, tegelzetters. Man 2, 3, nou ja, een totaal van 5 personen optimaal.

- En de voorman.

- Ja, en de voorman. Control is per se noodzakelijk.

Aan de controle werkt

- Hoe kan het werk aan de klant te controleren? Hoe vaak komt naar het object als een voorman te controleren en wat te doen als de superintendent heet "liet de drank?"

- Nou, in ons bedrijf, zoals per definitie niet en kan niet. Over deze zeer strikt. First - controleren... Dus laten we zeggen dat we werken is opgebouwd. We hebben klanten elke week stuur dan een fotoverslag. In ons bedrijf zijn er cliënten die gekocht reparaties en zelfs niet in het land. Ze zijn fotoreportages elke week. En als ze komen, ontvangt u de sleutels ontvangen, bel dan in een appartement en kan onmiddellijk leven. Dienovereenkomstig, elke klant kan op elk moment om de voortgang van het werk te controleren. Kom en persoonlijk te zien alles. Hij is de eigenaar en hij is niet verplicht om het bezoek te coördineren. We hebben bovendien organisatie en de interne controle van de werkzaamheden.

- Is het mogelijk om video surveillance te installeren in een appartement voor elk moment van de dag om te zien wat er aan de hand daar?

- Het maakt niet uit. Alles is mogelijk. We hebben niet eens een dergelijke dienst. Als de klant vereist, deze optie voor een extra toeslag. we stellen camcorderEn een persoon kan in de online modus, waar ook ter wereld, alles zien.

- Wat is beter? Geef al het werk "turn-key" of om het werk tussen de verschillende aannemers te verdelen? Wat zijn de voor- en nadelen van deze verschillende benaderingen?

- Als mensen proberen besparenZe beginnen te zoeken naar verschillende aannemers goedkoper. Maar, zoals de praktijk blijkt, betalen zij 2 keer duurder, omdat het per se plaatsvindt inconsistenties, incoherentie. Wanneer de aannemer een is, is het altijd mogelijk om te vragen, en hij in de regel, zal brengen aan het werk geest en als gevolg daarvan zal de kwaliteit zijn. Wanneer aannemers verschillend zijn, zullen ze altijd een verschuiving van de schuld op elkaar - dit is niet zo gemaakt, de nakosyachil, en in het algemeen zal niet, wie is de schuldige te vinden. Op het einde van de klant is vertrokken met een slechte kwaliteit van het werk en vragen niet met iedereen.

- Hoe te beveiligen tegen "fakapa" en te voorkomen gemiste deadlines, niet niets meer?

- Er is echt eenvoudig. In termen van onze klant akkoord gespeld fasering oplevering van de werken, als er ruw en respectievelijk afwerking. En op een bepaald aantal richten we ons. Dit is de eerste. En toch hebben we een dergelijke functie - we verzekeren al onze reparaties, respectievelijk de klant ontvangt een vergoeding in geval van overmacht.

- Hoe werkt het?

- Verzekering reparatie van lekken van gemiste deadlines. Bijgevolg is de persoon is ervan overtuigd dat hij de uitslag, die hij wil krijgen krijgt.

- Is het noodzakelijk in een contract met een aannemer en of het mogelijk is om te werken zonder een contract aan te gaan?

- Contract - het is onze verantwoordelijkheid om u en dan ook onze garantie.

- We concluderen daarom verplicht) Gennady, bedankt voor het interview. Het was erg interessant en informatief.

overzicht

Zo werd duidelijk dat de reparatie geen gemakkelijke zaak. Het vereist een duidelijke en zorgvuldige planning, met inbegrip van performers kwalificaties. Het bestaat uit de volgende stappen:

1. Design project.
2. Schattingen.
3. Aankoop van materialen en logistiek.
4. Ruwe afwerking (wanden, vloeren, elektrische, sanitair).
5. Fijne afwerking.

We hopen dat nu de volgorde van handelingen tijdens revisie werd duidelijker. Het is tijd om van woorden naar daden! Veel geluk voor jou herstellen!