Danas Uvodnik HouseChief sastao s dobro poznat u određenim krugovima, šef građevinske tvrtke „Kolosov House” Vladimir Kolosov i postavio mu nekoliko zanimljivih pitanja.
Pomoć HouseChief. „Kolosov kuća” tvrtka postoji na tržištu za više od 12 godina. Povećava gotovih kuće „ključ u ruke” u Moskvi i Moskve o vlastitom tehnologijom.
- Dragi Vladimir, jako lijepo vidjeti cijeli proces iznutra. Čuli smo puno dobrih mišljenja o svom radu. Možete nazvati svoje truplo upravitelji?
- Takav zasebna profesija službeno ne znam i ne sjećam se da je to poseban specijalitet učio na sveučilištima. Ruski propisi imaju SP dokument 31.105.2002. Ovaj skup pravila. U stvari, svatko tko želi svladati konstrukcija okvira, prvo treba pročitati ovaj propis. Počela sam prije više godina s popravkom i izgradnjom stanova. Onda u nekom trenutku, jedan od mojih prijatelja u St. Petersburgu, koji je bio uključen u vrijeme konstrukciju okvira, predložio da se razvije takav tečaj u Moskvi. Ja izvorno počeo ovdje kao predstavnik tvrtke St. Petersburgu. Moj zadatak je bio pronaći kupce za tvrtku St. Petersburg, koji se, pak, ovdje će donijeti materijale i zapovjednika brigade. Evo, sve je izgrađen. Tako sam bio minimum odgovornosti, ali kako bi se prodavati ove usluge visoke kvalitete, počeo sam učiti specifičnosti okvira gradnje. U roku od nekoliko mjeseci, dok je sve promatrao, vidio sam da na ruskom tržištu apsolutno nije spremna za konstrukciju okvira. Sve je učinjeno nije tehnologijom, nemarno, često s apsolutno briga stav. Stali smo dovoljno brzo da surađuju s tvrtkom, a ja sam počeo samostalnu plovidbu.
- Smatrate li stručnjak u kadar gradnju kuća?
- Pa, ako otvorite YouTube, dakle, u načelu, u komentarima na moj valjak stručnjaci još mnogo toga. Svaki drugi je stručnjak. U stvari, što više radim, to više shvaćam da nešto ne znam. Isprva se čini da sve znaš, onda ti počnu kopati u detalje. A, što se ispostavilo, da je u njima leži vraga.
- Koliko je kuća trebala biti izgrađena, u obzir se stručnjak?
- Vjerojatno nikada neće uzeti u obzir sebe 100% stručnjak, jer uvijek postoji nešto naučiti.
- Koliko ste izgradili kuće?
- Za sve vrijeme mislim o sto.
- Je li to ikada dogodilo da vas, tako da uzimanje radnog naloga ste prvotno mislili da je samo još jedan jednostavan projekt, ali u stvari je imao problema?
- Bilo je zanimljivo epizoda u mom radu. On je došao k nama od strane kupca. On je samo htio graditi kuću, a kad je htio potpisati ugovor, dio svog proračuna za izgradnju njega slučajno izgubljen. Sam napravio loš ulog, a kada je došao do koje vrijeme svih dokumentacije je morao biti hitno smanjiti proračun. Kao rezultat toga, stisne, a tu i tamo, negdje pokušava igrati s materijalom. Opet smo počeli razmišljati o tome kako odabrati jednu brigadu za ulaganje u ovaj proračun. Mi smo tada isplatio s tim, promijeniti ga, iz nekog razloga, opet, ne pogađate... Kao rezultat toga, izgradili smo ovu kuću. Ali ja ću reći ovo, da nije ponosan na ono što smo učinili. U svakom slučaju, u ovoj kući onda neke nijanse pojavile. Mi smo bili s klijentom na dodir, pa sam došao, ispraviti. No, to iskustvo, vjerujem, još uvijek je korisno. Ali, naglašavam, to je gorko iskustvo.
- Što zaključci si učinio?
- Samo jedan zaključak: mi ne spremiti više. Ako kupac kaže da on nema novaca, onda predlažemo bilo samo izgraditi manju kuću ili smanjiti količinu materijala unutra. Na primjer, ne samo izgraditi kuću „ključ u ruke”, a tek zidovi bez dorade. Nema više pokušava uštedjeti na timova. Ako je proračun ograničen, mi jednostavno ne rade s ovom kućom.
- Koja je prosječna provjera za izgradnju okvira kuće?
- U „Kolosov kuća” prosječan ček u području od 2,5 milijuna rubalja.
- Koliko zarađuju frame upravitelji u Moskvi?
- Mogu reći, već sam prije rekao da je razgovarao s okvira graditelji u različitim regijama. S obzirom na činjenicu da imam kanal na YouTubeu, ona ima sposobnost da komuniciraju s djecom, mogu se također pisati. Tamo su zaraditi oko dvostruko više nego što smo dobili pri ruci ovdje. Unatoč činjenici da je kuća su dva puta jeftinije. Oni ne smetaju o kvaliteti materijala, na radne snage. Što je veća vrijednost, odnosno manje kupaca. Ako sam početi prodaja okvira na kuće 300 tisuća rubalja, onda sam siguran da ću imati 10 puta više narudžbi u mjesec dana nego sada.
- Trebam okvirnu kuću u Moskvi?
- Po mom mišljenju, drvena kuća danas - to je najbolje rješenje. To je osobito vrijedi za one koji žive u Moskvi. Ljudi koji žive u gradu, često žele iseliti iz grada na svojoj kući i proračuna imaju, u pravilu, to je ograničen. Ili kredit, ili prodati stan i novac kako bi si izgraditi dobar dom. Postoje mitovi da ako grade kuću od porobetona, sve samo izlazi brzo i relativno jeftin. Govorim o situacijama u kojima se ljudi okreću za tvrtku. prilikom izgradnje ruke njihove ciglu po ciglu, naravno, postoje i drugi proračuni i drugi uvjeti i drugi uvjeti. Ljudi zaboravljaju o faktorima kao što su smanjenje kuću, potrebno je pričekati određeno vrijeme. Zatim, tu je zasebna obrada zgrada. To je, to je gotovo pun stan: potrebno je gips zidova, estrih ispuniti i tako dalje. Kao rezultat toga, vrijeme i proračuni su usporedivi s urbanog stanovanja. Jasno je da cijela kuća će biti veća, ali složenost sličnu priču. U kadar gradnju kuća, sve je mnogo lakše. Kuća je izgrađena u nekoliko mjeseci. To je vrlo energetski učinkovite zgrade. Ljudi tada neusporedivo manji troškovi grijanja.
- Zašto mi je potreban kuću izvan grada, a zatim da se na posao 1,5 sati?
- Mislim da je to samo stvar ljudske prirode. Ako osoba je rođen i odrastao u Moskvi, on je živio cijeli život samo i drugi načini života, ne znam. Samo vikendom ili putovanja u zemlji kao dijete na bakom u mjestu. S obzirom na činjenicu da je upravo u 90-ih masovno išli u najam američke filmove, u kojima su sve obitelji žive u prigradskim domovima, ljudi, koji je proveo cijeli svoj život u apartmanima relativno mali trg s mikrokuhonkami i mikrokomnatkami, žele prostora. Ona živi u velikoj kući sa zemljom. Možete ostati tamo kao obitelj, opustite se u velikom dnevnom boravku, svaka sa svojom kupaonicom.
- Nakon gledanja video na YouTubeu, da li možete izgraditi kuću po sebi?
- Mislim da je, s dužnom pažnjom, to je pravi. U principu, bilo što stvarno. Možete čak i teoretski naučiti raditi operaciju na video na YouTube. Pitanje je koliko vremena to će se i koliko motivirati tu osobu učiniti sve sami. Znam puno priča, kada su ljudi počeli da se grade, na kraju, na sve ražnju i obratite tvrtki.
- To se događa da čovjek sagradio kuću i odlučio otvoriti građevinsku tvrtku?
- Da, to se događa.
- Postoji mišljenje da ako osoba izgrađen je sam kuću, onda je loš menadžer, što ti misliš?
- Po mom mišljenju, ne postoji jedan odgovor. To ovisi o svakoj osobi pojedinačno. Netko tko dobro radi s rukama, ali nije mogao trčati, a netko za ruke i dobro radi, i upravlja vješto. Netko inteligentno upravlja, ali ne mogu ništa učiniti sa svojim rukama. Koliko ljudi, toliko mogućnosti za sve. Relativno govoreći, tu su sada 100 ljudi koji su se odlučili za izgradnju kuće sa svojim vlastitim rukama, od kojih 10 su pokušali učiniti u ovom poslu, a samo 10 od njih je samo jedna u potpunosti uključen. Svi ljudi su različiti.
- vaš klijent, što je to?
- Dobro pitanje. Nedavno, samo na planorke s čelnicima razgovarali. Došli smo do zaključka da je za najveći dio, ljudi koji dolaze nam želite individualni pristup. Oni nisu spremni jednostavno tipičnih rješenja. Naravno, tu su i klijenti koji su vidjeli projekt i ništa drugo ne žele. Ipak, većina - ljudi koji su sudjelovali u aktivnom procesu stvaranja. Oni se s nama ovu kuću, ili se spreman i modificirati za sebe, a mi ovdje nudimo plod okrenuti svoju kreativnost u stvarnost.
- Gdje može biti kreativan u okviru kuće?
- Da, svugdje. Polazeći od planiranja i završava s izborom materijala. Često se događa da se u proces izgradnje klijentima ponuditi: neka je stenochku malo potez, i neka je premjestiti na vratima, i neka je promijeniti okvir. To stvara neke poteškoće u tom procesu. Možete postati poput trkača koji stalno stavlja oslonci. U nekom trenutku smo odlučili, jer je vrlo čest u našoj povijesti, naprotiv, kako bi ga maksimalnu pažnju. Ako stvari idu po planu, također je dio plana. Mi jednostavno sistematizirani proces izrade ovih izmjena i shvatiti da je sada naš rad je slična studija. Ljudi dolaze, a mi smo pod zasebnom projektu učiniti.
- Ono što je najčešći prigovor s kupnjom okvira kuće?
- U našem društvu, većina ljudi kažu: „Ali ja sam bio u drugom uredu, postoje jeftinije.” Zašto druga tvrtka može ponuditi kuću za 500 tisuća manje nego ja, ima puno opcija, od broja kadrova koji se bave ovim. Mi - to je, prije svega, nadzornik, direktor izgradnje tamo, koja rješava sve tehničke probleme. Odnosno, kako bi ove ili druge komponente. S njim stalno povezani kupaca. Oni savjetuju da je najbolji način da to učinite. Imamo trenera koji se bavi logistikom, da na licu nije bilo zastoja, a sav materijal je dostavljen na vrijeme. I, sukladno tome, nakon što smo donijeli odluku da se izgradi, evo što sam ti rekao da bi promjene u tijeku rada, uveli smo odvojene post - voditelja projekta. Ovaj časnik, koji je uvijek u kontaktu s klijentom za računovodstvo i provedbi svojih novonastalih uvjeta. Osim toga, mi smo vrlo pažljivo težak za odabir timova. Oni koji rade za nas - to je stvarno jako dobar, dokazano dečki koje sam potpuno uvjeren. I shvatiti da je u vrijeme gotovo svakom domu, kaže kupac odvojeno i rekao: „Ne znam kako se to na drugim mjestima, ali bio sam vrlo sretan s tim” Za ovu mnogih zahvaljujući svim graditeljima. Drago mi je da smo dali uvjete za takve sreće. Osim toga, materijali koje koristimo, znam da su svi po cijeni jeftiniji od onoga koji nude druge tvrtke. Zaključujem da je materijal koji ćemo koristiti, primjenjuju tehnološka rješenja često zahtijevaju dodatne troškove. Na primjer, dodatni kontrobreshotka u za gradnju prometnica, također je dodatni materijali. Sada se dodatno izolirati zidove na dnu, kutovi nisu dignut, ne uštedjeti na materijalu ili, na primjer, mi smo dimenzioniranje cijeli izolacije trake „Delta”. On je, također, je skuplji od konvencionalnih trakom. Mislim da je zbog takve sitnice smo dobili je iznos veći nego u drugim tvrtkama. Navodno, postoji nešto za spremanje, za nas na čelu kuće je vrijedan kvalitete.
- Koliko objekti mjesečno može provesti paralelno?
- Do sada smo imali iskustvo, u isto vrijeme, izgradili smo 11 kuća. Jednostavno, postali smo intenzivnije i brže naručiti materijale isporučio. Uz sve dobavljači su se složili da su izračuni provedena na ubrzano, bez odlaganja, a sve to donosi, to je najbolje da provjerite kvalitetu materijala. Činjenica je da kada se izvodi tri predmeta, a poslije niske kvalitete materijala, moguće je da sjedi na njemu, razumjeti, poslati natrag da se dogovore zamjenu. A onda vrijeme je vrlo ograničena. Kao rezultat toga, mi smo učili naši dobavljači sami odabrati potrebne prema našim kriterijima. Mislim da je 10 objekata, već možemo provesti mirno, bez gubitka kvalitete. Mi se ne struji tvrtke. Znam veliki igrači na tržištu koji se gradi 300 kuća mjesečno. Postoje brojevi nisu ta razina. Mi smo, u prosjeku, izgradnju 5 kuća, i znam situaciju za svaki objekt. Zahtijevam dnevnih Fotografije iz predmeta. Znam što kupci žele, ono što oni žele brigadu. Imam priliku sudjelovati u sve ovo.
- Kakav razvoj Kolosov Kuća za naredne 3 godine?
- Radije ne osobito o planovima za širenje. Obično kao posljedica djelovanja je jasan - plan je bio uspjeh ili ne.
- Ako kupac će naručiti kući iz bara, izgrađen?
- Ako je profilirana drvo je malo vjerojatno. Imam ga na posebnom video kanal. Vjerujem da profiliranog zrake - najgori materijal za gradnju kuće.
- Jeste li dovoljno napisati komentar?
- U pravilu, odgovarajuće razumne stvari kao što su „hvala” i sve. To će reći, hvala ti za kanal, sve je super, sve u redu, ovdje sam izgradio okvir kuću i sve je super. Za veći dio, ljudi žele da govore samo kad imaju nešto ne slažu. U osnovi, to je neka unutarnja vjera u duhu: „Što li nam reći o nekim dokumentima, u životu je sve drugačije, a znamo kako.” Svatko ima svoje pravo. Ako mislite da je ova dokumentacija Filkin charter i trebao biti izgrađen na takav način kao što vidite stane vas osobno, to nema smisla raspravljati ovdje. To je njegovo mišljenje. I on ima pravo na to.
- Da li se često odstupa od propisa?
- Ne Na primjer, ako su upregnuti kuće na stupovima izravno u pravilniku nigdje navedeno je da je potrebno koristiti jednodijelni drvo. Svugdje je govor o drvo, i ovaj forum. Prema tome, u teoriji, ako se strogo drže svakog slova skup pravila, nosiljka prava stvar za napraviti od oborenog jedni druge zajednice. Ali, to je postala tradicija u Rusiji koja ga napraviti od drveta, a ova tehnologija je opravdano.
- Hvala za intervju. Bilo je vrlo zanimljivo. Sretno vama i vašoj tvrtki.
- Hvala vam puno uzajamno.
