Que se passe-t-il actuellement sur le marché immobilier? Vous n'avez tout simplement pas le temps de revenir à la raison de la hausse des prix, et les nouveaux bâtiments à cet égard battent tous les records. Qu'est-ce qui est investi dans le coût des nouveaux appartements? Prix des matériaux de construction en constante augmentation, plus les coûts du développeur pour le respect de toutes les exigences des autorités de surveillance, plus la création de l'infrastructure du complexe résidentiel. Et cela même si l'on ne prend pas en compte la volonté des promoteurs de créer quelques maisons « d'élite », dans lesquelles, entre autres, vous devrez entretenir un gardien, un concierge, et un jardinier. Dans ce contexte, l'ancien fonds semble beaucoup plus rapide et plus abordable.
A lire dans l'article
- 1 Quels sont les avantages de l'ancien fonds
- 2 Avantages et inconvénients de Staline
- 3 Khrouchtchev pratique
- 4 Brejnevka: amélioré Khrouchtchev
Quels sont les avantages de l'ancien fonds
Oui, oui, et quoi! Commençons par l'infrastructure. Elle existe déjà et est très habitée. C'est-à-dire que les magasins et les petits points de vente à proximité fonctionnent activement. En règle générale, il s'agit d'un commerce de la catégorie des prix abordables, car les magasins d'élite n'ont pas tendance à dormir dans des zones de logement ancien. Il en va de même pour les coiffeurs, les pharmacies, les animaleries.
Certes, en plus des commerces, des jardins d'enfants et des écoles fonctionnent déjà à proximité. À l'époque soviétique, de tels objets étaient d'abord construits, puis des quartiers résidentiels, et non l'inverse, comme c'est le cas aujourd'hui.
De plus, le parc de logements anciens est au plus près du centre de votre ville. Tous les nouveaux bâtiments, en règle générale, sont érigés à la périphérie, où l'infrastructure de transport est encore en cours de développement. Et il vous faudra beaucoup plus de temps pour vous rendre au travail qu'avec l'ancien fonds.
Il ne reste plus qu'à comparer quelles maisons sont les plus attrayantes de l'ancien fonds: les maisons de Staline, celles de Khrouchtchev ou celles de Brejnev ?
Avantages et inconvénients de Staline
Les Stalinkas sont des maisons construites dans les décennies d'avant-guerre et d'après-guerre. Oui, de telles maisons ont presque cent ans, mais y vivre est toujours prestigieux. Même les maisons qui n'ont pas été construites pour l'élite du parti, mais pour la "consommation de masse" sont très populaires.
La raison de ce succès est simple: ces maisons ont été construites, comme on dit, consciencieusement. Les projets ont été réalisés non par des décrocheurs qui ont payé la rénovation, mais par de vrais gourous de l'architecture.
Les appartements à stalinka sont spacieux, ils se distinguent par de hauts plafonds, de grandes fenêtres et des salles de bains spacieuses. Ce ne sont pas de minuscules studios, que l'on peut difficilement appeler un appartement.
Ces maisons ont aussi des inconvénients. Le plus douloureux est la communication. Avant d'acheter un appartement dans une telle maison, il ne fait pas de mal de se renseigner sur la date de la dernière révision du système d'approvisionnement en eau et d'assainissement. De plus, dans les stalinkas, en règle générale, il n'y a pas de vide-ordures ni d'ascenseurs. Si cela est d'une importance fondamentale pour vous, envisagez d'autres options.
Khrouchtchev pratique
La construction capitale de l'époque de Staline a été remplacée par une construction massive - celle de Khrouchtchev. La tâche était précise: offrir à chaque famille un appartement autant que possible. Ainsi, les bâtiments de Khrouchtchev ont été érigés en un temps record. Ils ne différaient pas dans les délices architecturaux. Il est facile de se perdre dans de tels quartiers: toutes les maisons se ressemblent et sont construites à partir de panneaux fabriqués dans des usines spéciales de construction de maisons.
Pourquoi les Khrouchtchev sont-ils si attrayants? C'est une option budgétaire qui peut facilement être maîtrisée par une famille, même avec un revenu inférieur à la moyenne.
Les bâtiments de Khrouchtchev étaient généralement limités à cinq étages, donc c'est assez confortable ici, sur le site il n'y a que 3-4 appartements.
Les inconvénients des Khrouchtchev sont bien connus: ce sont des espaces de vie modestes, des petites salles de bains combinées et, ce qui est le plus désagréable, de minuscules cuisines. Ajoutez à cela une très mauvaise isolation phonique et thermique.
Il convient également de noter qu'en raison de la vitesse de construction élevée des Khrouchtchev, la période de garantie de leur durée de vie était limitée à 25 ans. Alors maintenant, ce parc de logements s'inscrit dans le programme de rénovation.
Brejnevka: amélioré Khrouchtchev
L'ère Brejnev cherchait toujours à offrir à la population un logement autant que possible, mais plus confortable qu'à l'époque de Khrouchtchev. Ces maisons diffèrent par le nombre d'étages, elles sont plus hautes que les bâtiments à panneaux de cinq étages.
Les Brejnevkas ont des vide-ordures, des ascenseurs, des entrées spacieuses. Mais les "maladies" des Brejnev sont les mêmes que celles des Khrouchtchev: mauvaise isolation phonique et thermique.
En principe, il est tout à fait possible de faire un logement moderne et confortable à partir d'un appartement dans un ancien fonds, et un bon exemple en est dans cette vidéo.
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