Des experts de RBC ont expliqué comment réduire les versements hypothécaires aux citoyens ordinaires. Il s'avère qu'il est tout à fait possible de réduire le trop-payé des remboursements de prêt si vous connaissez quelques subtilités.
Comme vous le savez, le montant des mensualités est influencé par 3 facteurs: le taux, la durée du prêt et la mise de fonds. Plus le taux est élevé et plus le prêt est long, plus le paiement en trop est important. Et vice versa: plus la durée du prêt est courte, moins le trop-payé est important.
Le programme hypothécaire avec soutien de l'État à 6,5% par an permet au programme de prêt hypothécaire avec soutien de l'État à 6,5% par an de réduire de près de moitié le trop-payé d'un prêt immobilier, les emprunteurs peuvent utiliser ce droit jusqu'au 1er octobre de cette année. A titre de comparaison, recalculons le versement en tenant compte du taux de début 2020. Avec les mêmes paramètres, mais à 9,5%, les dépenses mensuelles augmenteront de 10 mille, à 52,2 mille. frotter. Au total, l'emprunteur paiera près de 9,4 millions de roubles, dont les intérêts de la banque s'élèveront à 4,4 millions de roubles. La différence est presque 1,7 fois.
La deuxième option, que les développeurs sont également tout à fait prêts à prendre, est d'utiliser le programme de refinancement. Refinancement ou rétrocession d'un prêt existant. Il vous permet de rembourser totalement ou partiellement un prêt déjà émis au détriment d'un nouveau à des conditions plus avantageuses. Grâce au refinancement, l'emprunteur peut réduire le taux du prêt, diminuer ou augmenter la durée de remboursement du crédit immobilier, et diminuer le montant de la mensualité.
Selon les experts, il est conseillé de refinancer un prêt immobilier lorsque la différence de taux est de 1 à 2 %. Le refinancement d'un prêt hypothécaire peut être désavantageux si le client a déjà remboursé plus de la moitié du prêt. De nos jours, la plupart des banques émettent des hypothèques avec un régime de paiement de rente, lorsque les intérêts sont payés en premier, puis le corps du prêt. Il s'avère que plus vous remboursez le prêt longtemps, moins vous économisez sur les paiements d'intérêts en trop.
Une autre option pour un remboursement plus rentable d'un prêt existant est le paiement en trop du montant principal. En augmentant votre paiement mensuel de seulement quelques milliers de roubles, vous économiserez finalement davantage. Vous pouvez également opter pour un raccourcissement de la durée du prêt immobilier. Dans ce cas, le montant de la mensualité augmentera, vous devez donc avoir confiance en votre situation financière. De plus, la procédure même de modification du délai nécessitera des coûts supplémentaires, qui doivent également être pris en compte.
La source: RBC immobilier
