La crise de l'industrie, la baisse des salaires, le chômage - tout cela entraîne ses propres ajustements à la demande des consommateurs et une forte baisse des ventes sur le marché secondaire du logement. Les experts citent les données suivantes - la situation actuelle provoquera une fuite des investisseurs impliqués dans la vente de biens immobiliers sur le marché secondaire.
La demande sur le marché secondaire du logement à Moscou sera au plus bas en 2015, comme après un bond brutal fin 2014, selon Sergey Shloma. Auparavant, la société avait prédit une croissance de 20% de la demande par rapport à 2019 en raison de l'activité des acheteurs de prêts hypothécaires et des investisseurs conservateurs.
La seule issue peut être les programmes de l'État, y compris pour les militaires, les employés de l'État et les familles nombreuses, ou politique conservatrice des banques visant à préserver les finances en investissant dans l'achat de titres secondaires logement. Mais cela, a-t-il dit, sera observé dans les deux segments du marché résidentiel et pendant une courte période - à long terme, la demande devrait diminuer.
« Il est encore impossible d’évaluer pleinement les dommages que la situation avec le coronavirus causera à notre économie, mais il est évident que la situation financière de nombreux citoyens va s'aggraver en raison des baisses de salaire ou de la perte d'un travailleur des endroits. Par conséquent, même si la demande différée entre sur le marché à la fin de la quarantaine, ces transactions ne seront pas suffisantes pour revenir à la période de travail normale », a déclaré Shloma.
De nombreux vendeurs, y compris des commerçants privés, ont quitté le marché, espérant l'attendre pour gagner après la conclusion de l'accord. De plus, selon lui, les nouvelles constructions continueront de retarder la demande des acheteurs du marché secondaire. Pour le marché résidentiel secondaire à Moscou, beaucoup dépendra de la dynamique des prix dans le segment des nouveaux bâtiments.
« Nous sommes plus susceptibles d'être confrontés au scénario 2014-2015: une baisse progressive et extrêmement lente des indicateurs de prix. Dans le segment secondaire, les vendeurs - les particuliers - sont généralement extrêmement réticents à accepter une réduction de la valeur de leurs biens, ce qui explique notre prévision », explique Shloma.
La source: RBC Immobilier