Que faire si un voisin construit une maison qui ombrage votre terrain

Il y a environ 15 millions de chalets d'été en Russie. Cela signifie qu'il y a 15 000 000 de minuscules parcelles de terre dans le pays physiquement clôturées et légalement assignés à quelqu'un dans la propriété, ils cultivent des pommes de terre, des tomates, des fraises, des pommes et etc. Et toute cette végétation (et ses propriétaires aussi) a besoin de soleil, sans soleil il n'y a pas de vie à la campagne, rien ne poussera dans les parterres. Et le voisin derrière la clôture a pris et, sans demander, a construit une immense maison d'un étage et demi avec un grenier, dont la moitié de la journée avec son ombre couvre les pousses tendres des carottes et des fraises de quelqu'un d'autre. C'est un gâchis qu'il faut régler. Et que faire si un voisin a construit une maison qui ombrage votre terrain? Et vous pouvez faire beaucoup. Des méthodes à la fois légales et pas très légales.

Base juridique de la situation

La procédure légale pour le développement des chalets d'été est déterminée par l'ensemble de règles "Aménagement et développement des territoires des associations horticoles (chalets d'été) de citoyens, de bâtiments et de structures". Des distances minimales sont prescrites entre les propres bâtiments et les limites des parcelles voisines, jusqu'aux clôtures d'une maison voisine

Ces valeurs sont déterminées en tenant compte des conditions sanitaires :

• la distance du mur d'un bâtiment résidentiel à la clôture voisine, mesurée à partir du mur ou du sous-sol du bâtiment, doit être d'au moins 3 m;
• d'une grange avec du petit bétail et de la volaille - au moins 4 m;
• des dépendances - au moins 1 m;
• les grands arbres ne doivent pas pousser à moins de 4 m de la clôture ;
• arbres de taille moyenne - pas à moins de 2 m;
• arbuste - pas à moins de 1 m.

Les mesures de distance sont prises à partir d'éléments de construction en saillie. La pente du toit ne doit pas être orientée vers les voisins, afin de ne pas les inonder d'eau de pluie.

La mise en page de votre propre site doit également respecter ces règles. Lors de la détermination de la distance minimale autorisée entre les bâtiments, le matériau à partir duquel le bâtiment est construit est également pris en compte. La présence de bois pour augmenter la sécurité incendie nécessite une augmentation de l'espacement.

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La réglementation des distances entre ses propres bâtiments et les bâtiments voisins est justifiée par des situations purement de vie. Les fenêtres rapprochées de deux familles différentes créent une certaine gêne à vivre. Le ruissellement de la pluie et de l'eau de fonte du toit vers la maison d'un voisin aggrave les conditions de son fonctionnement. L'ombre entre les maisons crée une zone humide et aggrave les conditions de croissance des plantes cultivées.

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Règlement des différends

Les parcelles sont classées par type de permis d'utilisation. Conformément à la catégorie attribuée au site, des exigences relatives à l'emplacement des bâtiments sur celui-ci sont également définies. Si le propriétaire d'un terrain particulier n'est pas satisfait de l'agencement du voisin, le seul moyen pour lui de satisfaire ses réclamations est uniquement le tribunal. Mais avant cela, vous devez essayer de négocier avec votre voisin à l'amiable.

La situation est plus facile à régler si le litige est survenu au stade du début de la construction. Le voisin n'a pas encore dépensé beaucoup et fera des concessions plus faciles. Surtout s'il ne connaissait pas bien les règles. Il est conseillé à ce stade d'inviter un expert et de vérifier tous les permis. Dans ce cas, il est tout à fait possible de convaincre le voisin de modifier les plans de construction.

S'il n'a pas été possible de se mettre d'accord, vous devez alors contacter le tribunal de district du lieu des sites. Dans le cas où le propriétaire de la datcha lésé peut prouver devant le tribunal que le voisin a commis une violation de son aménagement lois qu'il n'a pas un ensemble complet de permis, alors un voisin peut être obligé de démolir un conflit structure. Devant le tribunal, il faut remettre les conclusions de l'interrogatoire au voisin contre récépissé. Le tribunal, compte tenu de l'avis de l'examen compétent, peut tenir compte du fait que les immeubles situés sur le terrain voisin comploter brusquement pour le pire changer les conditions de vie sur le terrain du plaignant, et prendre une décision dans son bénéficier à. Si une infraction est constatée, un arrêté de démolition de l'immeuble et un titre exécutoire seront délivrés.

Il y a différentes situations dans la vie. Parfois, la taille de la parcelle ne vous permet pas de mettre une maison, en fournissant tous les retraits nécessaires selon les règles. Et dans ce cas, il existe des moyens légaux de réaliser la construction.

Si le site est extrême dans un groupe d'autres, vous devez essayer de lui couper une zone supplémentaire, ce qui permettra de réaliser la construction selon les normes. Mais pour cela, il est nécessaire d'obtenir des permis et des consentements des autorités municipales et de nombreux autres organismes.

Une autre option est d'essayer de négocier avec les voisins et, en présence d'un ingénieur cadastral, de procéder à un nouveau cadastre.

Si le bâtiment est conçu comme non résidentiel, tous les intervalles sont réduits à un mètre. Certes, dans une telle maison, il ne sera pas possible de s'inscrire.

Conclusion

Les règles doivent être respectées. Surtout dans les cas où ils sont créés pour assurer la sécurité des personnes et le confort de leur vie. Les règles de planification des chalets d'été sont les suivantes.