RBC -eksperter fortalte, hvordan man reducerer realkreditbetalinger til almindelige borgere. Det viser sig, at det er ganske muligt at reducere overbetalingen af lånebetalinger, hvis du kender nogle finesser.
Som du ved, påvirkes mængden af månedlige betalinger af 3 faktorer - rente, lånetid og forskudsbetaling. Jo højere rente og jo længere lån, jo større overbetaling. Og omvendt: jo kortere låneperioden er, jo mindre er overbetalingen.
Realkreditprogrammet med statsstøtte til 6,5% om året tillader realkreditprogrammet med statsstøtte på 6,5% om året næsten at halvere overbetalingen på et boliglån, låntagere kan bruge denne ret indtil 1. oktober i år. Til sammenligning, lad os genberegne betalingen under hensyntagen til satsen i begyndelsen af 2020. Med de samme parametre, men med 9,5%, vil de månedlige udgifter stige med 10 tusinde til 52,2 tusinde. gnide. I alt vil låntageren betale næsten 9,4 millioner rubler, hvoraf bankens renter vil udgøre 4,4 millioner rubler. Forskellen er næsten 1,7 gange.
Den anden mulighed, som udviklere også er ganske villige til at tage, er at bruge refinansieringsprogrammet. Refinansiering eller videreudlån af et eksisterende lån. Det giver dig mulighed for helt eller delvist at tilbagebetale et allerede udstedt lån på bekostning af et nyt på mere fordelagtige vilkår. Takket være refinansiering kan låntageren reducere lånerenten, reducere eller øge tilbagebetalingsperioden for realkreditlån og reducere mængden af den månedlige betaling.
Ifølge eksperter er det tilrådeligt at refinansiere et realkreditlån, når forskellen i renter er 1-2%. Refinansiering af et realkreditlån kan være en ulempe, hvis kunden allerede har tilbagebetalt mere end halvdelen af lånet. I dag udsteder de fleste banker realkreditlån med en livrentebetalingsordning, når der først betales renter og derefter lånet. Det viser sig, at jo længere du betaler lånet, desto mindre bliver besparelser på renteoverbetalinger.
En anden mulighed for en mere rentabel tilbagebetaling af et eksisterende lån er overbetaling af hovedstolen. Ved kun at øge din månedlige betaling med et par tusinde rubler sparer du i sidste ende mere. Du kan også gå efter at forkorte løbetiden på boliglånet. I dette tilfælde vil størrelsen af den månedlige betaling stige, så du skal være sikker på din økonomiske stilling. Desuden vil selve proceduren for ændring af fristen kræve ekstra omkostninger, som også skal tages i betragtning.
Kilde: RBC fast ejendom
