Nyní je realitní trh v krizi. Navzdory odchodu mnoha stavebních projektů z období „zmrazení“ nebude snadné obnovit předchozí ukazatele. Podívejme se, jaké změny pomohou situaci napravit, jaké nové formy práce nabízejí vývojáři Rusům.
Jednou z nejdůležitějších změn na trhu s bydlením v době pandemie bylo spuštění hypoték na 6,5% ročně - nejnižší v historii hypotečního trhu v Rusku. Preferenční program byl zahájen v dubnu jménem prezidenta Vladimira Putina. Jejím cílem je podpořit poptávku po nákupu bytů v nových budovách a stabilizovat finanční situaci developerů.
Připomeňme si, že zvýhodněnou hypotéku můžete využít do 1. listopadu běžného roku. Nízká sazba platí po celou dobu půjčky. Současně byl stanoven limit půjčky na bydlení: pro Moskvu a Petrohrad je to 8 milionů rublů, pro všechny ostatní regiony Ruska - 3 miliony rublů. Záloha - od 20%. 6,5% zvýhodněný hypoteční program se nevztahuje na refinancování současných hypotečních úvěrů.
Jedním z nejhlasitějších a nejkontroverznějších dokumentů období vlastní izolace byl vládní účet za nájem, což umožňuje nájemcům jednostranně vypovídat nájemní smlouvy bez pokut do 1. října 2020. Současně musí být splněny podmínky - pokles měsíčního příjmu nájemce o více než 50% od zavedení režimu vysoké pohotovosti nebo mimořádné situace na území subjektu. Platba jistoty, pokud je stanovena smlouvou a provedena nájemcem, je vratná.
Pandemie navíc umožnila vývojářům masivněji využívat formát dálkového nákupu a registrace bytů. Pokud na počátku režimu izolace nebyl trh na takový přechod připraven (některé transakce nelze provést bez výlety do banky, schůzky s notářem nebo návštěva prodejní kanceláře vývojáře), nyní si můžete koupit byt bez opuštění z domova. Během období izolace se zvýšil počet online žádostí o půjčku na bydlení. Podle Sberbank se toto číslo v celé zemi zvýšilo o 20%; v Moskvě a Moskevské oblasti je 69% všech žádostí o hypotéku zpracováno online.
Zdroj: RBC Real Estate
