İkincil piyasada bir daire satın alarak nasıl uçulmaz

Piyasadaki en popüler ve uzun ömürlü ürünlerden biri de konuttur. Herhangi bir biçimde - bir ev, daire, oda şeklinde. Yeni bir bina, yaşanabilir veya seçkin konutlar, rüzgarda sallanan bir enkaz olabilir. Her iki taraf için de dürüst bir alım-satım olabileceği gibi, hileli bir işlem de olabilir. Hem alıcının hem de satıcının bu işlem için kendi sebepleri vardır. Ancak bir dolandırıcı ile diğer taraf (genellikle alıcı) kaybeden olarak ortaya çıkıyor. Ve bunu hemen bilmiyor. Kural olarak, hiçbir şey değiştirilemediğinde. Bu nedenle, ikincil piyasada bir daire satın alarak uçmamak için, satış ve satın alma konusunu, satıcının eylemlerinin tüm teknolojisini dikkatlice incelemek ve aldatmaya direnmeye hazır olmak gerekir.

Satın almak için bir daire seçimi

Her insanın bir daire satın almak için kendi nedenleri vardır. Birinin oğlu büyümüş, taşınmaları gerekiyor, birinin bölgeyi değiştirmesi gerekiyor, biri evini beğenmiyor, başka birine gitmek istedi. Bu, her müşteri için kişisel bir konudur. Satıcının sebepleri var. Satma arzusunun reklamlarını ve ürün özetlerini dağıtır. Alıcılar reklamları görüntüler ve inceler. Bir noktada, ilgili taraflar kural olarak bu dairede buluşuyor. Satışa sunulan nesnenin müzakere süreci ve etüdü başlar.

Potansiyel alıcı, gördüklerini ve duyduklarını arzularıyla karşılaştırır. Sorunu çözmenin en kolay yolu, önerilen dairenin birkaç durumda onu tatmin etmemesidir. işaretler - fiyat çok yüksek, dairenin durumu onarımlarda büyük yatırımlar gerektiriyor, evin konumu değil beğendi. Sonra vedalaşıp ayrıldık. Ve alıcı gördüğü şeyle ilgileniyorsa, onun için asıl iş başlar. Ve çok dikkatli yapılmalıdır.

Yaşam koşullarının ayrıntılı çalışması

Daire ile tanışma, bahçe araştırması ile başlamalıdır - temiz veya çöp, nerede yürünecek? çocuklar, kaç araba var, mağazalara sadece arabalar veya kamyonlar boşaltılıyor, yeşille işler nasıl? dikimler. O zaman buna yıllarca her gün bakmak zorunda kalacaksınız. Ve orada gençlerin şarkılarla toplandığı ve üç kişilik erkeklerin anladığı ve kaç tanesinin orada bulunduğu. Satış duyurularında bunu yazmıyorlar, kendiniz görüp analiz etmeniz gerekiyor.

Girişte müstakbel komşularınız hakkında fikir edinebilirsiniz. Basamaklarda sigara izmaritleri yatıyor ya da raflarda saksılar var, duvarlar keçeli kalemle kaplı ya da birisi reprodüksiyon asmış. Girişin, merdivenin ve asansörün görünümü, sakinler hakkında çok şey söylüyor. Ve akşam bir tur düzenlerseniz, olası komşuların görgü ve alışkanlıkları hakkında çok şey öğrenebilirsiniz. Evlerimizdeki ses yalıtımı mutlak olmaktan uzaktır ve ev konuşmaları ve hatta daha çok müzik konserleri bitişik iki girişten duyulabilir.

Bunların hepsi günlük durumlar. İşlemin yasal saflığını kontrol etmek daha önemlidir.

İşlemin yasal saflığı

Satıcı ile her konuda anlaşabilir, gerekli ofislerde anlaşmayı tüm kurallara göre düzenleyebilir, satıcıya para verebilir ve ardından satın alınan daireyi ve bunun için ödenen parayı kaybedebilirsiniz. Bu, çok sayıda yasanın en az bir hükmünün ihlal edildiği ortaya çıkarsa gerçekleşecektir.

FOTOĞRAF: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Her şeyden önce alıcı, satıcının malik haklarına sahip olup olmadığını ve tek olup olmadığını veya bu hakkı başkasıyla paylaşıp paylaşmadığını bilmelidir. Yasal olarak kayıtlı tüm sahiplerin rızası olmadan, bir dairenin satışı yasa dışı kabul edilecektir.

Ve bir zor an daha. Hiç kimse, anlaşmanın imzalandığı sırada satıcının ehliyetsiz olduğunu kanıtlayamaz. Ve sakatlık, hastalık, zor yaşam koşulları, uyuşturucu zehirlenmesi ve hatta yaşlılığın sonucu olabilir. Memnun olmayan akrabalardan herhangi biri, anlaşmanın imzalanması sırasında satıcının iş göremezliği hakkında ikna edici argümanlar sunarsa, mahkeme, olaydan sonra onu geçersiz kılabilir. Ve parayı geri almak çok zor olacak.

FOTOĞRAF: img-cdn.tinkoffjournal.ru

FOTOĞRAF: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Böyle bir yasal kavram var - "konut yükü". Bu, herkesin anlayabileceği bir dilde, mal sahibinin haklarının üçüncü şahıslar lehine sınırlandırılması anlamına gelir. Bu kısıtlamalardan bazıları ipotek, kira veya kira sözleşmesi, mal sahibinin tutuklanması veya iflasını içerebilir. Durumu çözmenin en kolay yolu, ipotek ödemesinde gecikmeler olması durumunda. Satıcı veya alıcı bankaya ödeme yapmalıdır veya alıcı banka ile bakiyenin kendisine devredildiğini kabul eder. Alıcı, satıcının biriyle kira sözleşmesi olup olmadığını ve mülkiyetin üçüncü bir tarafa devri hakkında ne söylediğini öğrenmelidir. Aksi takdirde kiracılar satın alınan daireye yasal olarak gelecektir. Aynı durum, daire sahibi dışında başka kişilerin de kayıtlı olması durumunda gerçekleşebilir. Ayrıca oturma haklarını da saklı tutarlar.

FOTOĞRAF: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Çocuklar daireye kayıtlıysa, bu durumda sorunun deneyimli bir avukata danışılarak çözülmesi gerekir.

Çözüm

Özel bir satıcıdan daire satın almak riskli bir iştir. Açıklığa kavuşturulması gereken çok soru var. Alıcının uzun ve ciddi bir inceleme için önceden hazırlanması tavsiye edilir. Ve her cevap için destekleyici belgeye bakmanız gerekir. Doğru, her satıcı bu belgeleri istemez veya sunamaz. Bu, anlaşma gereğini düşünmek için bir neden. Ve satıcının davranışı garip görünüyorsa, ona parayı vermek için acele etmemek de daha iyidir.