Sektördeki kriz, ücret kesintisi, işsizlik - tüm bunlar tüketici talebinde kendi ayarlamalarını ve ikincil konut piyasasındaki satışlarda keskin bir düşüş yapıyor. Uzmanlar aşağıdaki verilere atıfta bulunuyorlar - mevcut durum, ikincil piyasada gayrimenkul satışına dahil olan yatırımcıların çıkışını tetikleyecektir.
Moskova'da ikincil konut piyasasında talep, 2015'te olduğu gibi 2015'te de en düşük seviyede olacak. 2014'ün sonunda keskin bir sıçrama, diyor Sergey Şloma. Daha önce şirket, ipotek alıcılarının ve muhafazakar yatırımcıların faaliyetleri nedeniyle 2019'a göre talepte %20'lik bir büyüme öngörmüştü.
Tek çıkış yolu, ordu, devlet çalışanları ve büyük aileler de dahil olmak üzere devlet programları olabilir veya ikincil satın alımlara yatırım yaparak finansmanı korumayı amaçlayan bankaların muhafazakar politikası Konut. Ancak bunun konut piyasasının her iki kesiminde ve kısa bir süre için gözlemleneceğini söyledi - uzun vadede talebin düşmesi bekleniyor.
“Koronavirüsle ilgili durumun ekonomimize ne gibi zararlar vereceğini tam olarak değerlendirmek hala imkansız, ancak Ücret kesintileri veya bir işçinin kaybı nedeniyle birçok vatandaşın mali durumunun daha da kötüleşeceği açıktır. yerler. Dolayısıyla karantina sonunda ertelenen talep piyasaya girse bile bu işlemler normal çalışma dönemine dönmek için yeterli olmayacak” dedi.
Özel tüccarlar da dahil olmak üzere birçok satıcı, anlaşma kapandıktan sonra kazanmak için beklemeyi umarak piyasadan ayrıldı. Ayrıca, onun görüşüne göre, yeni binalar, alıcıların ikincil piyasadan talebini geciktirmeye devam edecek. Moskova'daki ikincil konut piyasası için, yeni binalar segmentindeki fiyatların dinamiklerine çok bağlı olacaktır.
“Büyük olasılıkla 2014-2015 senaryosu ile karşı karşıyayız: fiyat göstergelerinde kademeli, son derece yavaş bir düşüş. İkincil segmentte, satıcılar - bireyler - genellikle mülklerinin değerinde bir azalmayı kabul etmekte son derece isteksizdir, bu da bizim tahminimizi açıklıyor ”diye açıklıyor Shloma.
Kaynak: RBC Emlak
