Daireler ve apartman: fark ve daha iyi olan ne

"Daire" En sıradan vatandaşlar kelime kendisidir lüks konut. Ancak, Rus mevzuat oldukça farklı terim olarak yorumlar ve ikamet mülk bu tip sınıflandırır. Bu nedenle, bir mülk satın almaya karar herkes, bu tür daire ve daire tesislerin bu tür yasal kayıt ve konaklama nüansları ne farkı olduğunu bilmelidir.

Daireler - Bu ne anlama geliyor

Appart anlam Fransız kelimesinden gelir "ayrı büyük oda." Avrupa'da, satılık veya işe bir veya daha fazla oda tesislerinde belirlenmiş. Prensip olarak, daire - bu iki yatak odası ve lüks bir konaklama ile 40 m2 bir daire. Onlar sanatoryum, otel, motel, oteller, vb ile karakterizedir Bazı bir apartmanın hangi daire merak edebilir? daire konut stokunun Rusya'yı sıralanmadığından konvansiyonel çok aile binalarda, bunlar olmaz, o zaman onları yalnızca geçici olarak mümkündür kalmak.

konaklama Artıları ve eksileri

Kural olarak, birçok kişi konut edinme olan bir seçim ile karşı karşıya gayrimenkul, satın almaya karar vardır - daire, stüdyo, konağında vb Ve daireler diye bir şey, prosedürü zorlaştırmaktadır. İşleri kolaylaştırmak için, biz bu soruyu düşünün, mülkiyet bu tür satın alma avantajları ve dezavantajları nelerdir? Bizim daire olarak inceleyelim - Bu bir yerleşim veya bir meskun bina nedir?

daire bir daire arasındaki fark nedir: konunun hukuki tarafı

Daha önce bahsedildiği gibi, daire onlar konut dışı binalarda olarak listelenen gibi daimi ikamet için tasarlanmış, gayrimenkul tabi değildir. Sahibi doğru mülke ait tüm belgeler olacaktır dahi, o toplumda oturma izni alamıyor. Bu alıcı bilmeniz gereken her zamanki özelliğinden ana farktır. Ancak hukuki bir fark daire ve daireler nedir?

Daireler tescil açısından sıradan apartman farklılık

onlar konut stokuna ait olmadıkları için Şu anda, o dairede oturma izni elde etmek imkansızdır. Ancak, sahibi daimi aynı haklar verir beş yıl için geçici kayıt (sürekli yenilemek zorundadır), çıkarabilir. Bu iş merkezleri ve otel komplekslerinde daireler için gerçekten bu. Bu hüküm hem iş ofis merkezi ve otel tipi kompleksinin için de geçerlidir. Şu anda, yasama düzeyinde soru daire konaklama durumunu atama olasılığı hakkında yükseltilir ve onlara sürekli ikamet izin verir.

geliştirici için gereksinimleri: Yeni binalarda daireler nelerdir

apartmanlarda inşaatı sadece konut için belirlenmiş değil alanlarda izin verilir. otoyol çevresinde sıkı konut binaları inşa etmek yasaktır Örneğin, apartman kompleksi inşası için özel bir engel olmaktır. Ayrıca kamu ve ticari uygulamaların karada apartman inşaatı, hem de eski sanayi bölgeleri izin verdi.

daire ile binaların yapımı süresince geliştirici altyapısının kullanılabilirliğini garanti etmek yükümlülüğü yoktur. Böyle mülk satışı üzerine bir kaç şirket prensipte, mevduat sahiplerine tam koruma garanti etmez, "iştirak Üzerine" Federal Yasa # 214, uygun hareket etmeye hazırız. Bu yeni binalarda daire satın bir evin yapımında yatırım daha riskli işlem olduğu anlamına gelir.

Daire veya bir apartman: Ödeme açısından en iyi olanı "komünal"

Çoğu insan için, bir daire satın dairelere oranla daha karlı olduğunu, ancak bakış açısından araçlardan ödeme. Bu durum, bu alanda tüketiciye teslim maliyeti katma değer vergisi dahil olmasından kaynaklanmaktadır. Çoğu durumda, kiralık daireler fark ve apartman ikincisi lehine% 35'tir. Bu nedenle, apartmanlarda mülk satın almanın yararı uzun vadede düşünülmelidir.

Daireler hibe ve yararları için tehlikelidir

Bir daire satın almaya karar, bir daha önemli noktayı bilmek gerekir. Konut dışı fonun Mülkiyet sahipleri almayı bekleyemeyiz Hibeler ve teşviklerGeleneksel dairelerin sahipleri aksine. LCD kategorisi Rus daire sahipleri belirtilmeyen çünkü gelir düzeyi kararı üzerine etkisi yoktur.

daire ve daire üzerindeki vergi arasındaki farklar

Ödenebilirlik ve apartman konumu kolaylığı edinimi için cazip hale getirir. Ama bu buzdağının sadece ucu. Geleneksel konut daireler ile belirgin benzerlik bütün sonuçlarıyla birlikte çeyrek yaşamıyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul alıcı vergi yönünden daireler arasındaki fark ne olduğunu bilmek gerekir.

Daireler için vergi miktarı aynı alana sahip geleneksel dairelere oranla çok daha yüksektir ve oluşmaktadır:

• konut dışı binalarda için Vergi oranları - kadastro değerinin% 0.5-2, sıradan konut için ise bu rakam -% 0.1;
• genellikle düşüktür, fakat, ancak, tam oranlarındaki farkın telafi etmediğini benzer dairelerin, maliyetinden daha yüksektir ikiden fazla kat konut dışı binalarda, kadastro değeri;
• Bir daire veya ev için kesintiler - konut dışı binalarda özelliğine için geçerli değildir ki, (emekliler için 20 m, her sahibi ve 50 metre vergiye tabi değildir).

Daireler için yukarıdaki ofis alanı sahipleri tarafından atanan olanı neredeyse eşdeğer emlak vergilerinin yükseltilmesi, ödemek zorunda den O izler. mevzuat böyle mülkiyet konut transfer edilecektir Ancak, gelecekte, vergi daire ve özel evlerin sahipleri için aynı olacaktır.

Daire veya bir apartman: iyidir ve nasıl ortak mülkiyet sahipleri bölünmüş neyi

Rus konut mevzuatına göre, apartmanlarda mülk sahipleri de ortak özelliğinde paylaşma hakkına ve teknik alanlar alırlar. Eğer satın aldıysanız daire sahibi yaşadığı sadece oda sahipliğini alır ve binada ortak özelliğinde bir pay talep edemez.

Mümkün devremülkler daire sahipleri oluşturmak için mi

Sadece devremülkler genel kurul atayacak ya da bir yönetim şirketi, hem de dairelerin sahipleri kaldırabilir etkin bir şekilde bir apartman yönetecek ev sahiplerine (HOA) oluşturabilir. Dairelerin sahipleri devremülkler oluşturamaz, ancak basit ortaklıklar kombine edilebilir ve kar amacı gütmeyen bir ortaklık oluştururlar.

imar çalışmaları için izin almak farklılıklar

için dönüşüm daire gereken ilgili makamlar ile belli anlaşmasıVe bütün faaliyetlerin çözülebilir değil. Örneğin, yaşam alanının yerine tuvalet veya banyo hareket edemez. İken tam bir uyarlama daireler için hiçbir engel bulunmamaktadır ve izinleri gerektirmez. Ancak, daire olduğu gibi, daire dokunulamaz duvarları taşıyıcı, ve bunların tüm delikleri metal yapıların takviye edilmesi gerekir.

Ben konut daire aktarabilir miyim

Birçok kişi hepsi görevlisi faydaları ile bir mahfaza içine çevirmek gelecekte umut mülkiyet bu tür satın alıyor. Ama bu mümkün mü? Evet, transfer mümkündür, ancak bazı zorluklar yüzleşmek zorunda kalacak. Bu genellikle daire aslında bir dükkan veya işyeri olarak tasarlanmamış yalnızca, hiçbir engel yoktur.

konut dönüşüm için temel koşul - oda en az iki saat boyunca güneş ışığına doğrudan erişim olmamasıdır. Daireler de yaşanan mekanın şartları Sıhhi gereklerine uygun olmak zorundadır. konut stokuna transferi için aşağıdaki belgeleri toplamak ve göndermek için gereklidir:

• transferi için uygun bir uygulama;
• tesislerinde teknik dokümantasyon;
• Binanın kat planları;
• yeniden geliştirme projesi, varsa yapılacaktır;
• komşularının rızası;
• devlet ücretlerinin ödenmesi.

Neden daire ucuz daireler

doğrudan gayrimenkul fiyatını etkileyen çeşitli faktörler nedeniyle geleneksel konut kıyasla dairelerin düşük maliyet,. İlk olarak, geliştiriciler apartmanlar ve kompleksleri izinlerin alınması alt maliyetleri var. İkinci olarak, bu tür projeler genellikle konut gayrimenkul durumunda, altyapı gibi gereksinimleri ileri sürülen yoktur. Ve üçüncüsü, çünkü aydınlatma geliştirici mevcut normlarının büyük ölçüde kar olasılığını artıracaktır alanı daha büyük bir miktarda sağlayabilir.

Daireler atölyesinde gelmektedir

Piyasada bugün gayrimenkul farklı türde geniş bir seçim olduğunu ve bu konuyu incelemek sürdüğünü, bunun söz etmek gerekiyor stüdyo daireler ve daireler aksine, çatı katlarında, Townhomes, vb Birçok kişi stüdyo ve daire arasındaki fark nedir acaba? Aslında, bunu stüdyo daireHangi pratik olarak hiçbir duvarlar ve tamamen izole tek banyo var. Hem de daire gibi stüdyo çocuksuz serbest planının yanı sıra aileler için vardır ve geleneksel Multiroom konut yaklaşık% 30 daha ucuz maliyeti. Tek fark daire konut dahil değildir gerçeğinde yatmaktadır.

Salon daire farklıdır

Konut Kanunu "konut türleri" maddesinde 16 onlar, konutlar, parçaları bunların daireler ve odaları, öngörmektedir. Madde 15 terimi konforlu bir konaklama için mükemmel izole bir özelliği olarak dağıtıldığı açıklar. Ayrıca, bu alanda SNIP ve konut mevzuat gereklerine uygun olmalıdır. Neredeyse hiçbiri - Bu nedenle, soruya cevap, konut ve daire statüsünde fark nedir, bir şeyi söyleyebiliriz.

Bir uzman bakış açısıyla, bir daire satın almalıyım

Dairelerin Alım - Sınırlı bir bütçe ile konut sorunun çözümü için iyi bir seçenektir. Ama mülkiyetin alım yalnızca aşağıdaki durumlarda karlı olabilir:

• zaten kayıtlı olması hangi bir daire vardır;
• Bu kiralık yer bağışlamak planlanan;
• ev ve ofis birleştirmek;
• konut satın almak için sınırlı bütçesi.

kiralık daire maliyeti nedir

Avrupa'da, kiralık daireler koyarak pratiği yaygın geliştirilmektedir. Yavaş yavaş, o kök ve Rusya'da almaya başladı ve ilk yatırım% 10 şeklinde iyi bir gelir getirmek için yasaldır. binanın kiralama için iş kurmak için tekrar aynı binada yer almaktadır birkaç daire, satın almak ve rahat yaşam koşullarına sahip bir mini otel oluşturmak için tavsiye edilir.

Tek yatak odalı daireler aylık alınabilir. Ayda 35 000-40 000 ruble kira fiyatı araçları hariç Eğer o olacak 10 yıldır olabilir, kiracı olabilir ödeyerek, tamamen onlara harcanan parayı iade edinimi.

Sonuç olarak birkaç kelime

Biz daire, olumlu ve olumsuz yönleri, oturma odası ve daire, kayıt nüansları ve böyle bir fayda gayrimenkul edinimi arasındaki fark nedir düşünmüşlerdir. Gördüğünüz gibi, bu muhafazaya dönüştürerek, ve bunlara ilişkin avantajlar almanın yüksek bir olasılık var, özellikle de sıkı bir bütçe için mükemmel bir seçenektir. Size kendisi kalmak için mal edinme karar verirken bu makale size yardımcı olacağını umuyoruz.