Dairenin Aşamaları revizyon: Gennady Oshmjany ile bir görüşme

Tanıdık durum - tamirat yapmak, zaman tükeniyor, ama daire hala "atı yalan söylemiyor." başlamadan önce tamiratSen ve o hangi aşamada gelen başlamak nasıl anlamamız gerekir. Bu gündemindeki başlıca konudur. Tabii ki, literatürde içine kazmak ve sonunda anlamaya çalışmak, internette okuyabilir, ama biz karar nazikçe bilgi ve deneyimlerini paylaştığı bir profesyonel konuşun.

Gennady Oshmyan - Teknik Direktör onarım ve inşaat şirketi TrendDom. Bitti 10 yıldır daire ve evlerin bulunduğu onarım alanında çalışmaktadır. O İnşaat Mühendisliği, uzmanlık "İnşaat" St. Petersburg Üniversitesi'nden mezun. O, "ProfStroy», Rossi bir ustabaşı olarak çalıştı. Halen St. Petersburg ve Leningrad bölgesinde onarım ve inşaat çalışmalarının teknik örgüte başkanlık.

işin etaplarda

- Nasıl bu zor durumda başlatmak için ve herhangi bir daireye ilişkin herhangi adımlardan yenilenmiştir?

- İdeal olarak, ilk sipariş edilmesi gerekir tasarım projesi. Bu kağıt üzerinde koymak istiyorum ne olursa olsun tüm isteklerinizi, emin olmaktır. Ve böylece görmek ve ne alırsınız tahmin edebilirsiniz. Ve ancak o zaman, o dayanarak, daha sonra planlama ve çalışma fazını başlatmak var.

- tasarım aşağıdaki adımlar nelerdir?

- tasarım şu taslak aşamasına gelir sonra. Bu zaman yapılır alçı, süzgeç, dikilmiş duvarlar, Sulandırılmış Mühendislik, elektrikçi, sıhhi mühendislik. Biz her konuda mutabık Buradan yola çıkarak, o zaman bitirme aşamasına başlar.

- Banyo tesisat kaçta ayarlanır?

— Sağlık Gereçleri, banyo, tesisat, karıştırıcılar üzerine monte sahne bitirme. Ama sipariş her şey döşeme aşamasında tüm önceden ihtiyaç boru Bir yerde bir şeylerin uymuyor bu durumu yoktu.

- bir tasarım projesi olmadan onarım başlatmak mümkün mü?

- Tabi olabilirsin. Ama süreçte gecikmelere yol açtı. Eğer ne istiyorsun bilmiyorum zaman daha inşaatçılar da bilemez. Bazen yükselmiş olur septaSen gelip baktı. Yanlış. Yıkıldı. Dahası. Bu birkaç kez tekrarlanabilir. Bu nedenle, görmek istediğiniz karar ve sonra çok daha hızlı olacak daha iyi zaten.

- tamir çok pahalı ve geri kıran emek edinilmiş bir şeyi kaydetmek mümkündür ve prensip olarak mümkün olup olmadığı Neden?

— bakım Her şey sıfırdan tamamen yapılır, çünkü gerçekten pahalı. "İkincil konut" daire, olduğunda, sanki, duvarlarorada katlarYani çoğu durumda sadece yenileyebilirsiniz. Orada bir şey yok. Biz baştan yeniden oluşturmak zorunda: katlar, septaDuvarlar. Bu duruma göre, bu ek maliyettir.

yüklenici seçimi üzerine

- Nasıl güvenilir bir müteahhit seçmek için?

- Eh, burada her şey basittir. Sen kendileri zaten yaptılar yürütülen çalışmaları, bkz işin kalitesini görmek kanıtlamış piyasada bir yüklenici seçerken, bkz. Buna göre, bu şirketler çalışanlarının açıyor, var, onun mühendisleri bir teknik denetim hizmeti vardır profesyonellerden oluşan ekip. Ve diyelim ki, bazılarında geldi, bir Dzhamshut gibi değil - Ben herkes için, dedi ve kiremitçiVe elektrikçi için. Bu nedenle, güvenilir bir şirket, her uzman bitmiş işi alır: elektrikçi elektrikçi markalarıTesisatçı markaları tesisatçı. Bu duruma göre, alçı, Ressamlar diğerleri takar.

- Bir ITR - bu nedir?

- Mühendislik - doğrudan aşamalı operasyon ve teknoloji doğru gözetilmesi gerçekleştirmek için uygulanan kalite gözetimi, gözlemleyen bir ustabaşı. eğer doğru yapılırsa ve teknolojisine göre, Çünkü senin tamirat Bu uzun süre hizmet edecektir. Hiçbir şey düşer, hiçbir şey her yerde çatlak olmayacaktır. Tüm teknoloji çalışmalarına bağlıdır. Ana ekipleri Çünkü - onlar doğru nasıl bilmiyorum ve bu nedenle, bütün evlilik var ve sonra kişi çökmeye başlıyor. insan anlamıyor çünkü, sırf gerçeğin olduğunu. Biz doğru olanı yapmak gerekir. Bu nedenle kalite olacaktır.

- Nasıl amatörlerden artılarını ayırt etmek?

- Profi, bu gelen ilk ne zaman - o tulum. Bir kişinin işe geldiğinde, özel donanımlı olması gerekir. Artı o iyi bir çalışma vardır araç, Profesyonel bir araç. değil profesyoneller olanlar, ucuz, düşük güç, tek kullanımlık araç satın eğilimindedir. Bu acı ve kalite çünkü. Profesyoneller her zaman iyi imkanlarla çalışıyoruz.

- Kaç kişi takımda olacak ve bu insanlar kim ki?

- Kural olarak, entegre ekibi olarak. Mutlaka bir elektrikçi olmak zorunda ve bir tesisatçı olmalıdır. Dairenin kalbi aslında - mühendislik, çünkü bireysel insanlar. eğer su akacakSonra bela. 20. katta, diyelim ve ne gerçekleşebilir, herkes anlar. elektrikçi ile aynı şey. Yanlış bir şey yapmak, bu may neden yangın. elektrikçi, tesisatçı - Yani burada iki net olması gerekir insanların kategorileridir. Eh, bir kural, ressamlar ve alçı, tilers olabilir kişilik bir çift olarak. Adam 2, 3, iyi, optimal 5 kişi olmak üzere toplam.

- Ve Foreman.

- Evet ve Foreman. Kontrol mutlaka gereklidir.

Kontrol eserler üzerinde

- Nasıl müşteriye çalışmalarını kontrol etmek? kontrol etmek için bir ustabaşı olarak nesneye geliyor ve başkomiser olarak adlandırılır ne yapılması gerektiği ile ne kadar sıklıkla "içki bıraktı?"

- O bizim şirkette böyle tanım gereği olmamıştır ve olamaz. Bu konuda çok sıkı. İlk - check... Yani biz yapılandırılmıştır çalışmak diyelim. Müşterilerin her hafta bir fotoğraf raporu göndermek var. Şirketimizde satın istemciler vardır tamirat ve hatta ülkede. Her hafta fotoğraf raporlar alabilirsiniz. Ve geldiklerinde, bir apartmanda arayıp hemen yaşayabilir, anahtarlarını alır. Buna göre, her müşterinin istediği zaman işin ilerleyişini kontrol etmek olabilir. Gelin ve bizzat her şeyi görmek. O sahibi ve o ziyareti koordine etmek gerekli değildir. Biz, ek olarak, organize ve işin iç kontrol üstlenilen.

- Orada neler oluyor görmek için günün her saati için bir apartmanda video izleme yüklemek mümkün mü?

- Önemli değil. Her şey mümkün. Hatta böyle bir hizmeti yok. Ek bir ücret karşılığında müşterinin gerektiriyorsa, bu seçeneği kullanın. ayarladık Video kameraVe bir kişinin online modda, dünyanın herhangi bir yerinde, her şeyi görebilirsiniz.

- Daha iyi hangisi? Bütün iş "anahtar teslimi" ver veya farklı yükleniciler arasındaki iş bölmek için? Bu farklı yaklaşımların avantajları ve dezavantajları nelerdir?

- Ne insanlar deneyin kurtarmakFarklı yükleniciler ucuz aramaya başlar. mutlaka, tutarsızlık yer tutarsızlıklar alır çünkü Ancak, uygulamada gösterdiği gibi onlar, 2 kat daha pahalı ödersiniz. bir yüklenici, her zaman mümkün olduğunda sormak ve o, bir kural olarak, çalışmak akla getirecek ve bunun sonucunda kaliteli olacaktır. sorumlu olduğu herkese, bulamaz genellikle bu yüzden yapılmaması, nakosyachil ve - müteahhitler farklıdır, her zaman birbirlerine karşı suçlayıcı kayacak. Sonunda müşteri kalitesiz çalışmaları ile bırakılır ve herkesle değil sorun.

- Nasıl "fakapa" karşı emniyete ve hiçbir şey kalmıyor kaçırılmaması tarihleri ​​önlemek için?

- Gerçekten basit yoktur. müşteri sözleşmesi açısından kaba ve sırasıyla bitirme varken, işlerin teslim aşamalı yazıldığından. Ve belirli sayıda biz odak. Bu birincisi. Ve yine biz böyle bir işlevi var - sırasıyla müşteri mücbir sebep durumunda tazminat alır, tüm onarım sigorta.

- Nasıl çalışır?

- cevapsız tarihlerinden sızıntı Sigorta onarım. Buna göre, kişi o almak istiyor sonucu almak emin olduğunu.

- Bir müteahhit ile ve bir sözleşme olmadan çalışmak mümkün olup olmadığını bir sözleşme içine girmek için gerekli midir?

- Sözleşme - bu size sorumluluğumuz ve dolayısıyla bizim garantisidir.

- Biz bu nedenle zorunlu) Gennady sonuçlandırmak görüşme için teşekkür ederiz. Çok ilginç ve bilgilendirici oldu.

özet

Yani, belli oldu onaran değil kolay bir şey. Bu sanatçılar nitelikleri de dahil olmak üzere açık ve dikkatli bir planlama gerektirir. Aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. Tasarım projesi.
2. Tahminler.
3. Malzemelerin Alım ve lojistiği.
4. Kaba bitirmek (duvar, zemin, elektrik, sıhhi tesisat).
5. Güzel bitirme.

Şimdi revizyon sırasında eylemlerin sırası netleşti umuyoruz. Bu lafı bırakıp diğerine geçmek zamanı! Onarmak iyi şanslar!