i frÄgor fastigheter brÄdska - det finns alltid en risk att stÄ utan pengar. Det Àr dÀrför, om du vill göra en riktigt bra affÀr, inte brÄttom att acceptera det första erbjudandet. SÄ fort du placerar dina annonser pÄ Ätminstone en anslagstavla, kommer du att dras till fastighetsmÀklare, som Àr mycket villiga att göra en vinst pÄ bekostnad av ditt hem. Temat för detta material frÄn HouseChief.ru - hur man snabbt och lönsamt sÀlja din lÀgenhet utan att kostnaden för fastighetsbyrÄ.
LĂ€s artikeln
- 1 Och att nÀr det Àr lÀttare att sÀlja
- 2 Varför sÀlja en lÀgenhet pÄ egen hand lönsamma, men besvÀrande?
- 3 10 tips för sjÀlvsÀljande, som bör övervÀgas
- 4 Vilka handlingar ska jag förbereda för försÀljning av lÀgenheter
- 5 Objektiva skÀl för att bedöma din egendom högre Àn den genomsnittliga kostnaden för
- 6 4 vanliga misstag i sjÀlv estate
Och att nÀr det Àr lÀttare att sÀlja
LÀgenheten Àr lÀtt att sÀlja, om vÀsentligt förlora sitt vÀrde jÀmfört med det genomsnittliga priset pÄ marknaden. Men det skulle vara mycket ofördelaktigt för dig försÀljning, och denna metod kan bara bero pÄ situationen vid och brÄdskande behov.
Snabbast genomfört en- och tvÄ-rumslÀgenheter, med "Odnushki" - ledare för försÀljning.
Det har ett vÀrde och en tid nÀr du vÀljer att sÀlja. Det Àr mÀrkt att pÄ sommaren, under mass semester i december och januari, rasar efterfrÄgan. Toppen av rÀkenskaperna för hösten, frÄn september till november och vÄren mÄnader efterfrÄgan hÄlls pÄ samma nivÄ som genomsnittet.
Varför sÀlja en lÀgenhet pÄ egen hand lönsamma, men besvÀrande?
Vid en första anblick Àr svaret enkelt: du behöver inte betala för tjÀnster fastighetsmÀklare byrÄer, som utgör en procentandel av försÀljningen beloppet. Men inte sÄ lÀtt som det verkar vid första anblicken. Vi vÀdjar till rietoru har tydliga fördelar:
- han redan har en bas av potentiella köpare;
- fastighetsmÀklare Àger juridiska subtiliteter för registrering;
- Professionella sÀljare kan göra det mesta korrekt bedömning av din bostad.
Bland annat kommer överklagandet till byrÄn spara tid, anstrÀngning och nerver.
Och bland annat mÄste vi erkÀnna att mÄnga konsumenter Àr försiktiga med fysiska personer som sÀljer fastigheter. Tack för de mÄnga bedrÀgerier som vÀrmer pengarna för godtrogna mÀnniskor.
10 tips för sjÀlvsÀljande, som bör övervÀgas
rĂ„det â1 - försök inte att i onödan blĂ„sa upp vĂ€rdet pĂ„ din fastigheter. Detta Ă€r det frĂ€msta hindret för en snabb försĂ€ljning. För att bestĂ€mma lĂ€mpligt pris kan ha studerat förslagen i marknaden för en liknande bostĂ€der i ditt omrĂ„de. Tro inte att förekomsten av archways eller rosa lĂ€derklĂ€dsel dörrar Det bidrar till att öka kostnaden för din lĂ€genhet.
â2 rĂ„det - Börja inte försĂ€ljningsprocessen, inte har löst problemet med de handlingar eller nytta betalningar. Köpare kan "bryta", överge affĂ€ren nĂ€r det upptĂ€cktes liknande omstĂ€ndigheter.
â3 rĂ„det - genomföra förberedande utbildning. Det omfattar inte bara ommĂ„lningMen ocksĂ„ att eliminera obehagliga lukter, inklusive grannarna genom ventilation. LĂ€genheten mĂ„ste vara rena och snyggt, frĂ„n korridor till badrum.
â4 rĂ„det - Om det Ă€r möjligt, ta bort möbler. Den potentiella köparen kommer att avgöras pĂ„ affĂ€ren, om han ser att du Ă€r villig att sĂ€lja fastigheten nĂ€r som helst. Om han gillar den platta, kommer han att vara rĂ€dd att du kommer att sĂ€lja till nĂ„gon annan, har ibland Ă€ven tagit möbler.
â5 rĂ„det - tilldela inspektion av lĂ€genheten vid lĂ€mplig tidpunkt. Detta görs bĂ€st pĂ„ eftermiddagen, nĂ€r soliga utomhus.
â6 rĂ„det - skapa en gynnsam stĂ€mning i lĂ€genheten inspektion. Den dystra bild av Ă€garen och hans skrikande barn kan skrĂ€mma kunden. Det Ă€r bĂ€ttre att ta bort hem vid tidpunkten för inspektion och brygga kaffe - en behaglig doft och en avslappnad atmosfĂ€r som bidrar till den sannolika affĂ€ren.
â7 rĂ„det - lider av försĂ€ljningen av lĂ€genheten till den mest gynnsamma sĂ€songen. Börja med att ta itu med denna frĂ„ga sedan slutet av augusti. SĂ„ det kommer att vara mer benĂ€gna att fĂ„ ett gynnsamt erbjudande.
â8 rĂ„det - för att locka kunder med hjĂ€lp av populĂ€ra tjĂ€nster pĂ„ de fria annonser. Gör sĂ„ mĂ„nga bilder pĂ„ en solig dag.
rĂ„det â9 - om du har en oroliga grannar, försöker dölja detta faktum. Gör din bestĂ€llning pĂ„ trappan, vĂ€lja en tid för inspektion, nĂ€r bullriga grannar.
â10 rĂ„det - Förbered dig pĂ„ att sĂ€lja ett komplett paket av dokument pĂ„ en gĂ„ng för att "ta tjuren vid hornen," sĂ„ snart som köparen kommer att vara redo.
Vilka handlingar ska jag förbereda för försÀljning av lÀgenheter
Listan Àr ganska imponerande:
- pass och kopior av alla Àgare av fastigheten;
- ett certifikat som styrker Àgande;
- dokumentera pÄ grundval av vilka du Àr Àgare av fastigheten;
- ett extrakt frÄn huset;
- tillstÄnd frÄn förmyndarmyndigheten om egendomen aktie tillhör barnet och en attesterad samtycke av maken till affÀren;
- Datablad lÀgenhet.
Objektiva skÀl för att bedöma din egendom högre Àn den genomsnittliga kostnaden för
Bedöma din lÀgenhet, ta hÀnsyn till faktorer som kan ge ett mervÀrde, eller tvÀrtom - att minska det:
- vÀlmÄende omrÄde bedömning och dess infrastruktur;
- TillgÄngen till kollektivtrafik stannar inom gÄngavstÄnd;
- vÄningar lÀgenheter (mera vÀrdefulla mellan golv);
- vyer av parken eller lekplats;
- utseende och skick huset entrén;
- tillgÀngligheten av billig dekoration;
- separata badrum;
- kök storlek (ju större desto bÀttre);
- takhöjd (bÀttre om de Àr över standarden);
- möjligheter för sanering.
Tips! Ta dig tid att titta pÄ en köparens promenad genom nÄgra lÀgenheter som ser ut som din. Du kan verkligen göra ett intryck pÄ vÀrdet av deras hem.
4 vanliga misstag i sjÀlv estate
- Felaktig definition av kostnaden för lÀgenheter. Alltför övervÀrdering kommer att leda till en lÄng process av försÀljning och kan Àven orsaka fel. En mycket litet pris att ge dig möjlighet att sÀlja snabbt, men inte lönsamt.
- FrÄnvaron av presales. skrÀp, obehagliga lukter, Cluttered utrymme, smutsiga trappa - allt detta kommer att skrÀmma bort potentiella köpare.
- Avsaknad av Àgaren att förhandla med köpare. Kunderna kommer snart att besluta om affÀren, om du Àr redo att ge upp Ätminstone en liten bit. DÀrför ökar priset pÄ lÀgenheten pÄ denna lilla eftergift och sedan generöst samtycker till det.
AnvÀnd en psykologisk knep, som kallas "en smula, men trevligt." - problem med dokument. Om du inte har förberett i förvÀg, i vÀntan pÄ affÀren köpare kan hitta ett bÀttre alternativ.
Kom ihÄg att varje transaktion kan vÀndas, sÄ det Àr viktigt att kompetent upprÀtta ett köpeavtal.
Summera alla ovanstÄende kan vi konstatera att Àgaren av lÀgenheten kan lÀtt hitta köpare och stÀnga affÀren och utan fastighetsbyrÄer. I varje fall Àr det nödvÀndigt att pre-sale förberedelser för att ta itu med dig. Ha tÄlamod och följa dessa tips. Och om nÄgot inte fungerar, vÀnder sig till yrkesverksamma Àr aldrig för sent. Om du har erfarenhet av egen lÀgenhet försÀljning, dela dina intryck i kommentarerna! Och avslutningsvis en liten men anvÀndbar video pÄ temat:
