Eden najbolj priljubljenih in dolgotrajnih izdelkov na trgu so stanovanja. V kakršni koli obliki - v obliki hiše, stanovanja, sobe. Lahko je novogradnja, bivalno ali elitno stanovanje, razbitina, ki se ziba v vetru. Lahko gre za pošteno prodajo in nakup na obeh straneh ali pa za goljufivo dejanje. Tako kupec kot prodajalec imata svoje razloge za to transakcijo. Toda v njem s prevarantom se druga stran (običajno kupec) izkaže za poraženko. In tega ne ve takoj. Praviloma, ko ni mogoče ničesar spremeniti. Zato, da ne bi zleteli z nakupom stanovanja na sekundarnem trgu, je treba skrbno preučiti vprašanje prodaje in nakupa, celotno tehnologijo ravnanja prodajalca in se biti pripravljeni upreti prevari.
Preberite v članku
- 1 Izbira stanovanja za nakup
- 2 Podrobna študija življenjskih razmer
- 3 Pravna čistost transakcije
- 4 Zaključek
Izbira stanovanja za nakup
Vsak ima svoje razloge za nakup stanovanja. Nekomu je sin zrasel, odseliti se je treba, nekdo mora spremeniti območje, nekomu pač ni všeč njihova hiša, hotel je v drugo. To je osebna zadeva vsakega kupca. Prodajalec ima svoje razloge. Distribuira oglase o želji po prodaji in kratke hlačke. Kupci si ogledujejo in preučujejo oglase. V nekem trenutku se interesenti srečajo praviloma prav v tem stanovanju. Začne se pogajalski proces in študija predmeta, ki je naprodaj.
Potencialni kupec primerja videno in slišano s svojimi željami. Težavo najlažje rešite, če ga ponujeno stanovanje zaporedoma ne zadovoljuje znaki - cena je previsoka, stanje stanovanja zahteva velike naložbe v popravila, lokacija hiše ni všeč. Nato smo se poslovili in razšli. In če kupca zanima, kaj je videl, se zanj začne glavno delo. In to je treba narediti zelo previdno.
Podrobna študija življenjskih razmer
Spoznavanje stanovanja bi se moralo začeti s pregledom dvorišča - čistega ali smetenega, ali je kje hoditi otroci, koliko je avtomobilov, samo avtomobile ali tovornjake raztovarjajo v trgovine, kako je z zeleno zasaditve. Potem boste morali na to gledati vsak dan več let. In kje se tam mladi zbirajo s pesmimi in kjer moški za tri razumejo, in koliko jih je bilo tam. V prodajnih objavah o tem ne pišejo, to morate videti in analizirati sami.
Na vhodu lahko dobite predstavo o svojih bodočih sosedih. Na stopnicah ležijo cigaretni ogorki ali pa so na policah cvetlični lonci, stene so prekrite s flomastrom ali je kdo obesil reprodukcije. Pogled na vhod, stopnišče in dvigalo pove veliko o stanovalcih. In če se zvečer dogovorite za ogled, se lahko veliko naučite o vedenju in navadah morebitnih sosedov. Zvočna izolacija v naših hišah še zdaleč ni absolutna, v dveh sosednjih vhodih pa se slišijo domači pogovori, še bolj pa glasbeni koncerti.
Vse to so vsakdanje okoliščine. Pomembneje je preveriti pravno čistost posla.
Pravna čistost transakcije
S prodajalcem se lahko dogovorite o vsem, uredite posel po vseh pravilih v potrebnih pisarnah, prodajalcu date denar, nato pa izgubite kupljeno stanovanje in denar, plačan zanj. To se bo zgodilo, če se bo izkazalo, da je bila kršena vsaj ena določba velikega števila zakonov.
Kupec mora najprej vedeti, ali ima prodajalec lastniške pravice in ali je edini ali si to pravico deli s kom drugim. Brez soglasja vseh zakonito registriranih lastnikov se bo prodaja stanovanja štela za nezakonito.
In še en težak trenutek. Nihče ne bi smel dokazati, da je bil prodajalec ob podpisu posla nesposoben. In invalidnost je lahko posledica bolezni, težkih življenjskih okoliščin, zastrupitve z drogami in celo starosti. Če kdo od nezadovoljnih sorodnikov poda prepričljive argumente o nezmožnosti prodajalca ob podpisu posla, ga lahko sodišče naknadno razveljavi. In denar bo zelo težko dobiti nazaj.
Obstaja takšen pravni koncept - "stanovanjska obremenitev". V vsem razumljivem jeziku to pomeni omejevanje pravic lastnika v korist tretjih oseb. Med temi omejitvami so lahko hipoteka, najemna ali zakupna pogodba, aretacija, stečaj lastnika. Situacijo je najlažje rešiti v primeru zamud pri plačilu hipoteke. Prodajalec ali kupec mora plačati banki, ali pa se kupec z banko dogovori, da se preostanek nakaže nanj. Kupec mora ugotoviti, ali ima prodajalec z nekom najemno pogodbo in kaj piše o prenosu lastništva na tretjo osebo. V nasprotnem primeru bodo najemniki zakonito prišli v kupljeno stanovanje. Enako se lahko zgodi, če so v stanovanju poleg lastnika prijavljeni še drugi ljudje. Prav tako ohranijo pravico do prebivanja.
In če so v stanovanju prijavljeni otroci, je v tem primeru treba to vprašanje rešiti po posvetovanju z izkušenim odvetnikom.
Zaključek
Nakup stanovanja od zasebnega prodajalca je tvegan posel. Veliko vprašanj je treba razjasniti. Priporočljivo je, da se kupec vnaprej pripravi na dolg in resen pregled. In za vsak odgovor si morate ogledati spremni dokument. Res je, da vsak prodajalec ne želi ali ne more predložiti teh dokumentov. To je razlog za razmišljanje o potrebi po dogovoru. In če se vedenje prodajalca zdi čudno, potem je tudi bolje, da ne hitite, da bi mu dali denar.
Imam eno stanovanje - oddal sem ga v najem, spomladi pa sem kupil še eno v Kazaku ...
Nekoč je bil dober novinar. Ampak... je zbolel in postal propagandist! Mogoče ne tako...
Hvala za zanimiv članek! Odločil sem se za Decorazzo. Eleganten učinek svile ...
Imam tablete Londix Effect, niso na avtorskem seznamu, ampak zaman. Tablete so kul, ne p ...
Dober dan! Moje ime je Dmitry. Sem lastnik več internetnih projektov. Skupaj s pari ...
Dober dan! Moje ime je Dmitry. Sem lastnik več internetnih projektov. Skupaj s pari ...
In zdaj imamo tudi prodajalca uporov v Lipetsku. Pred kratkim se je pojavilo. seveda ud...
Glede prodajalca se strinjam. Potrebujemo tudi prodajalca v Volgogradu. Kot ste vzeli neposredno ...
Jeseni lani je bilo v koči v drugem nadstropju nameščeno ogrevanje iz mavčnih plošč ...
Na prvi pogled se zdi dolgočasno in kolektivna kmetija. na drugi pogled začneš opaziti, da ne ...
Sodeč po stanovanju lahko z zaupanjem rečemo, da so to sovražne stene osamljene ženske ...
To je prevelika težava za vas. Dyakuyu! Information bullet cikava, korisna i vchasna. Želim vam dobro zdravje in ...
Moj oče, znani mizar v okolici, je rekel, da je treba novembra vzeti drevo, potem pa les ...
Zelo mi je všeč, bravo Julia Baranovskaya.
Naslov članka obljublja dodatke za organizacijo naročila, v resnici pa karton za riž ...
