Zdaj je nepremičninski trg v krizi. Kljub izhodu številnih gradbenih projektov iz obdobja "zamrznitve", ne bo lahko obnoviti prejšnjih kazalnikov. Poglejmo, katere spremembe bodo pomagale popraviti situacijo, kakšne nove oblike dela razvijalci ponujajo Rusom.
Ena najpomembnejših sprememb na stanovanjskem trgu v času pandemije je bila uvedba hipotek na 6,5% letno - najnižja v zgodovini hipotekarnega trga v Rusiji. Preferencialni program se je v imenu predsednika Vladimirja Putina začel izvajati aprila. Njegov cilj je podpreti povpraševanje po nakupu stanovanj v novogradnjah in stabilizirati finančno stanje razvijalcev.
Spomnite se, da lahko prednostno hipoteko uporabite do 1. novembra tekočega leta. Nizka obrestna mera velja za ves čas posojila. Hkrati je bila določena meja stanovanjskega posojila: za Moskvo in Sankt Peterburg je 8 milijonov rubljev, za vse druge regije Rusije - 3 milijone rubljev. Polog - od 20%. 6,5% koncesijski hipotekarni program ne velja za refinanciranje tekočih hipotekarnih posojil.
Eden najglasnejših in najbolj kontroverznih dokumentov v obdobju samoizolacije je bil vladni račun o najemnini, ki najemnikom omogoča enostransko odpoved najemnih pogodb brez glob do 1. oktobra 2020. Hkrati morajo biti izpolnjeni pogoji - zmanjšanje mesečnega dohodka najemnika za več kot 50% od uvedbe režima visokega alarma ali izredne razmere na ozemlju subjekta. Varščino, če tako določa pogodba in najemnik, je mogoče povrniti.
Poleg tega je pandemija razvijalcem omogočila, da množičneje uporabljajo obliko oddaljenega nakupa in registracije stanovanj. Če na začetku režima samoizolacije trg ni bil pripravljen na tak prehod (nekaterih transakcij ni mogoče izvesti brez izleti v banko, sestanki pri notarju ali obisk prodajne pisarne razvijalca), zdaj lahko stanovanje kupite tudi brez odhoda od doma. V času samoizolacije se je število spletnih vlog za stanovanjska posojila povečalo. Po podatkih Sberbank se je ta številka po vsej državi povečala za 20%; v Moskvi in moskovski regiji se 69% vseh hipotekarnih vlog obravnava prek spleta.
Vir: RBC Real Estate
