Apartmaji in stanovanje: kakšna je razlika in kaj boljši

Večina navadnih državljanov v "stanovanja", je sama beseda luksuzna stanovanja. Vendar ruska zakonodaja precej drugače interpretira izraz in uvršča to vrsto premoženja za nestanovanjske. Zato je vsak, ki se je odločilo za nakup nepremičnine, se morajo zavedati, da je, kar je taka stanovanja in stanovanje je razlika med temi vrstami objektov, nianse sodni register in nastanitev.

Apartmaji - kaj to pomeni

Appart prihaja iz francoske besede, ki pomeni "poseben velik prostor." V Evropi, kot je določena prostore ene ali več sob za prodajo ali najem. Načeloma, stanovanje - da je stanovanje od 40 m2 z dvema spalnicama in luksuzno nastanitev. Zanje je značilno, sanatoriji, hoteli, moteli, hoteli, itd Nekateri se sprašujejo, kaj stanovanje v večstanovanjski stavbi? V običajnih večstanovanjskih stavb, se ne zgodi, ker je stanovanje ni uvrstila Rusija stanovanjskega sklada, potem pa ostanejo v njih je mogoče le začasno.

Prednosti in slabosti nastanitve

Kot pravilo, veliko ljudi se odloča za nakup nepremičnin, s katerimi se soočajo z izbiro, ki se za nakup stanovanja - stanovanje, studio, Vrstna hiša itd In taka stvar kot je stanovanj, otežuje postopek. Da bi stvari lažje, menimo, da je to vprašanje, kakšne so prednosti in slabosti nakupa tovrstnega premoženja? Oglejmo apartmaji - to je a stanovanjske ali nestanovanjske prostore?

Kakšna je razlika med stanovanje od apartmaja: pravna stran izdaje

Kot smo že omenili, apartmaji niso predmet nepremičnin, ki so namenjeni za stalno prebivanje, saj so navedene kot nestanovanjskih prostorov. Tudi ko bo lastnik vse dokumente za pravo premoženje, ne more pridobiti dovoljenja za prebivanje v skupnosti. To je glavna razlika od običajnega premoženja, ki jih morate poznati kupca. Toda kaj je pravna razlika stanovanja in stanovanja?

Apartmaji se razlikujejo od navadnih apartmaja v smislu registracije

V tem trenutku je nemogoče dobiti dovoljenje za bivanje v stanovanju, ker ne pripadajo stanovanjskega fonda. Vendar pa lahko lastnik izda začasno registracijo za pet let (ki jih je treba stalno obnavljajo), ki daje enake pravice kot trajna. To je res za stanovanja v poslovnih centrih in hotelskih kompleksov. Ta določba velja tako za poslovne prostore centra, in kompleksa tipa hotela. Trenutno je na zakonodajni ravni se postavlja vprašanje o možnosti podeljevanja statusa stanovanje nastanitve in omogoča stalno prebivališče v njih.

Kaj so stanovanja v novih stavbah: zahteve za razvijalca

Gradnja stanovanjskih objektov je dovoljena le na območjih, ki niso namenjeni za stanovanjske stavbe. Na primer, če je v bližini avtoceste strogo prepovedano graditi stanovanjske stavbe, za gradnjo apartmajskega naselja je, da je še posebej ovira. dovoljena tudi gradnja stanovanjskih objektov na kopnem javnih in komercialnih aplikacij, kot tudi v nekdanjih industrijskih območij.

Med gradnjo stavb z apartmaji se razvijalec ni dolžan zagotoviti razpoložljivost infrastrukture. Ob prodaji takšnega premoženja nekaj podjetij, pripravljena delovati v skladu z Zveznem # 214 "Na kapitalske udeležbe", ki načeloma ne zagotavlja popolne zaščite vlagateljev. To pomeni, da je nakup stanovanja v novih stavbah bolj tvegan posel kot vlaganje v gradnjo hiše.

Stanovanje ali stanovanje: kaj je najbolje glede na plačilo "komunalne"

Za večino ljudi, nakup stanovanja, je bolj donosno kot stanovanj, ampak iz vidika plačilo komunalnih storitev. To je posledica dejstva, da so stroški dostave potrošniku na teh področjih vključuje davka na dodano vrednost. V večini primerov je razlika v najem stanovanja in stanovanje je v korist slednjih 35%. Zato je treba upoštevati korist nakup nepremičnine v večstanovanjskih stavbah na dolgi rok.

Apartmaji so nevarni za nepovratna sredstva in ugodnosti

Odločanje za nakup stanovanja, morate vedeti še eno pomembno točko. Lastniki nestanovanjskih sklad, ne more pričakovati, da prejmejo Subvencije in spodbudeZa razliko od lastnikov običajnih stanovanj. Na odločbo ravni dohodka nima učinka, ker je kategorija LCD Ruski lastniki stanovanje ni omenjena.

Razlike med obdavčitvijo stanovanj in stanovanj

Dostopnost in enostavnost stanovanje lokacija zaradi česar je privlačen za pridobitev. Toda to je le vrh ledene gore. Očitna podobnost z običajnimi stanovanjskih stanovanj niso bivalne prostore z vsemi posledicami. Zato mora biti kupec nepremičnin vedo, kaj je razlika med apartmaji v smislu davkov.

Znesek davka za stanovanja, je veliko večja od običajnih stanovanj z istega območja in je sestavljen iz:

• Davčne stopnje za nestanovanjske prostore - 0,5-2% vrednosti katastrskega, medtem ko je za navadne stanovanja, je ta številka - 0,1%;
• katastrska vrednost nestanovanjskih prostorov, ki so na splošno nižje, vendar ne za več kot dvakrat višja od cene podobnih stanovanj, ki pa ni v celoti nadomestilo za razliko v stopnjah;
• odbitki za stanovanje ali hišo (20 m vsak lastnik, in 50 m za upokojence - niso obdavčljivi), ki ne veljajo za premoženje nestanovanjskih prostorov.

Iz navedenega izhaja, da za stanovanja, morali plačati višje davke na premoženje, skoraj enak tistemu, ki ga imenuje lastnikov poslovnih prostorov. Vendar pa v prihodnje, če bo zakonodaja to premoženje prenese na stanovanja, davek bodo enaki kot za lastnike stanovanj in zasebnih domov.

Stanovanje ali stanovanje: kaj je bolje in kaj je razdeljen lastnikom skupnega premoženja

V skladu z rusko zakonodajo stanovanjski, bodo lastniki nepremičnin v večstanovanjskih stavbah so upravičeni tudi do deleža v skupni lastnini in tehničnih področjih. Če ste kupili lastnik stanovanje dobi lastništvo le prostora, v katerem živi, ​​in ne more zahtevati delež v skupni lastnini v stavbi.

Ali je mogoče ustvariti condominiums stanovanjsko lastnike

Samo skupščina kondominij lahko imenuje ali odstrani družbe za upravljanje, kot tudi lastniki stanovanj lahko ustvarite homeowners (Hoa), ki bo učinkovito upravljanje stanovanjskega bloka. Lastniki stanovanj, ne more ustvariti condominiums, vendar jih je mogoče kombinirati s preprostimi partnerstva in oblikovati partnerstvo neprofitnega.

Razlike pri pridobivanju dovoljenja za ponovni razvoj

za pretvorba stanovanje obvezna nekatere dogovor z ustreznimi organiIn, da ne more vse dejavnosti je treba rešiti. Na primer, ne morete premakniti na stranišče ali kopel namesto dnevnem prostoru. Medtem ko je za popolno vgradnjo stanovanj ni nobenih ovir, in ne potrebujejo dovoljenja. Vendar pa, kot v primeru stanovanj, stanovanje ni mogoče dotaknil nosilnih sten, in vse odprtine v njih je treba okrepiti kovinskih konstrukcij.

Ali lahko prenesem stanovanje v ohišju

Mnogi ljudje kupujejo to vrsto premoženja, v upanju, v prihodnosti, da se prevede v ohišje z vsemi spremljajočimi koristi. Toda ali je to mogoče? Da, prenos je mogoče, vendar bodo morali soočiti z nekaterimi težavami. To ponavadi ni nobenih ovir, le, če stanovanja niso bila prvotno zasnovana kot trgovina ali pisarne.

Glavni pogoj za pretvorbo v stanovanja - je, da je soba neposreden dostop sončni svetlobi za vsaj dve uri na dan. Apartmaji imajo tudi v skladu z zahtevami zahteve sanitarnih do bivalnih prostorov. Za prevoz do stanovanjskega sklada je potrebno zbrati in predložiti naslednje dokumente:

• ustrezen zahtevek za prenos;
• tehnično dokumentacijo v prostorih;
• tlorise stavbe;
• sanacija projekt, če sploh, bo treba opraviti;
• soglasje sosedov;
• plačilo državnih pristojbin.

Zakaj apartmaji so cenejši apartmaji

Nižji stroški stanovanj, v primerjavi z običajnimi stanovanja, zaradi številnih dejavnikov, ki neposredno vplivajo na cene nepremičnin. Prvič, razvijalci stanovanjskih blokov in kompleksi imajo nižje stroške pridobivanja dovoljenj. Drugič, ti projekti običajno ne predložila takšne zahteve do infrastrukture, v primeru stanovanjskih nepremičnin. In tretjič, zaradi obstoječih norm osvetlitvijo razvijalec lahko zagotovi večjo količino prostora, ki bo v veliki meri poveča verjetnost dobička.

Apartmaji so iz studia

Na trgu danes, je širok izbor različnih vrst nepremičnin, in nadaljuje, da preuči to zadevo, je treba omeniti studio apartmaji in za razliko od stanovanj, podstrešij, Townhomes, itd Mnogi se sprašujejo, kaj je razlika med studio in stanovanje? Dejstvo je, da studioV katerih praktično ni stene in popolnoma izoliran samo kopalnica. Kot tudi stanovanja, studio je brezplačen načrt, kot tudi za družine brez otrok, in stane približno 30% cenejši od tradicionalnih stanovanj multiroom. Edina razlika je v tem, da je stanovanje, ki niso vključene v ohišju.

Dnevna soba je drugačna od apartmaja

V 16. člena Stanovanjskega zakonika "Vrste stanovanjskih stavb", določa, da se vključujejo stanovanjske hiše, njihove dele, stanovanja in sobe. Člen 15 pojasnjuje izraz se razporedi kot izolirani lastnine, kot nalašč za udobno bivanje. Poleg tega mora biti to področje v skladu z zahtevami snip in stanovanjske zakonodaje. Zato je odgovor na vprašanje, kakšna je razlika v statusu stanovanja in stanovanja, lahko rečemo eno stvar - skoraj nič.

Ali naj kupim stanovanje, z vidika strokovnjaka

Nakup stanovanja - je dobra možnost za rešitev stanovanjskega problema z omejenim proračunom. Vendar pa lahko nakup nepremičnine donosna le v naslednjih primerih:

• že, da je stanovanje, v katerem bo registriran;
• To naj bi darovali prostor za najem;
• združiti dom in pisarno;
• omejen proračun za nakup stanovanj.

Kakšna je cena stanovanj za najem

V Evropi se je praksa dajanja stanovanj v najem zelo razvita. Postopoma se je začela uveljavljati in v Rusiji in je zakonito, da bi dober dohodek v obliki 10% začetne investicije. Za izgradnjo podjetje za najem prostorov, je priporočljivo, da odkupi več apartmajev, ki se nahajajo v isti stavbi, in ustvariti mini hotel z udobnimi življenjskih razmer.

Enosobno apartmaji lahko sprejme mesečno. Če je cena najema 35 000-40 000 rubljev na mesec, razen pripomočkov, ki bo plačujejo najemniki, lahko za 10 let, v celoti vrniti denar, porabljen za njih pridobitev.

Nekaj ​​besed v zaključku

Preučili smo, da tisto, kar je taka stanovanja, njihove prednosti in slabosti je razlika med dnevno sobo in stanovanje, nianse registracijo in pridobitev take nepremičnine na koristi. Kot lahko vidite, da je to odlična možnost za tiste, na tesen proračun, še posebej, ker obstaja velika verjetnost, da jih pretvori v ohišje in dobili vse, ki so posledica prednosti,. Upamo, da bo ta članek vam pomaga, če se boste odločili za nakup nepremičnin za sam ostati.