Jedným z najobľúbenejších produktov s dlhou životnosťou na trhu je bývanie. V akejkoľvek podobe – v podobe domu, bytu, izby. Môže to byť nová budova, obývateľné alebo elitné bývanie, vrak kývajúci sa vo vetre. Môže ísť o poctivý predaj a nákup na oboch stranách, alebo môže ísť o podvodnú operáciu. Kupujúci aj predávajúci majú na túto transakciu svoje dôvody. Ale v tom s podvodníkom sa druhá strana (zvyčajne kupujúci) ukáže ako porazený. A on o tom hneď nevie. Spravidla, keď sa nedá nič zmeniť. Preto, aby ste nepreleteli kúpou bytu na sekundárnom trhu, je potrebné starostlivo preštudovať problematiku predaja a kúpy, celú technológiu konania predávajúceho a byť pripravený odolať podvodom.
Prečítajte si v článku
- 1 Výber bytu na kúpu
- 2 Podrobná štúdia životných podmienok
- 3 Právna čistota transakcie
- 4 Záver
Výber bytu na kúpu
Každý má svoje dôvody na kúpu bytu. Niekomu syn vyrástol, potrebuje sa odsťahovať, niekto potrebuje zmeniť oblasť, niekomu sa jednoducho nepáči dom, chcel ísť do iného. Toto je osobná záležitosť každého zákazníka. Predajca má svoje dôvody. Distribuuje inzeráty s túžbou predávať a produktové slipy. Kupujúci si prezerajú a študujú reklamy. V určitom okamihu sa záujemcovia stretávajú spravidla práve v tomto byte. Začína sa proces rokovania a štúdia objektu ponúkaného na predaj.
Potenciálny kupujúci porovnáva to, čo videl a počul, so svojimi túžbami. Najjednoduchší spôsob, ako problém vyriešiť, je, ak ho navrhovaný byt nespĺňa v počte známky - cena je privysoká, stav bytu si vyžaduje veľké investície do opráv, poloha domu nie. páčilo. Potom sme sa rozlúčili a rozišli. A ak sa kupujúci zaujíma o to, čo videl, potom pre neho začína hlavná práca. A musí sa to robiť veľmi opatrne.
Podrobná štúdia životných podmienok
Zoznámenie sa s bytom by malo začať prieskumom dvora - čistého alebo posypaného, je tam kam chodiť deti kolko je tam aut, len auta alebo kamiony sa vykladaju do obchodov, ako je to so zelenou výsadby. Potom sa na to budete musieť pozerať každý deň po mnoho rokov. A kde sa schádzajú mladí ľudia pri piesňach a kde rozumejú muži pre troch a koľko sa ich tam našlo. V predajných oznámeniach o tom nepíšu, musíte to vidieť a analyzovať sami.
Pri vchode si môžete urobiť predstavu o svojich budúcich susedoch. Na schodoch sa povaľujú ohorky cigariet alebo na poličkách sú kvetináče, steny sú pokryté fixkou alebo niekto rozvešal reprodukcie. Pohľad na vchod, schodisko a výťah hovorí o obyvateľoch veľa. A ak si večer dohodnete obhliadku, môžete sa veľa dozvedieť o mravoch a zvykoch možných susedov. Zvuková izolácia v našich domoch nie je ani zďaleka absolútna a v dvoch susedných vchodoch je počuť domáce rozhovory a ešte viac hudobné koncerty.
To všetko sú každodenné okolnosti. Dôležitejšie je skontrolovať právnu čistotu transakcie.
Právna čistota transakcie
S predávajúcim sa môžete na všetkom dohodnúť, dohodnúť obchod podľa všetkých pravidiel na potrebných kanceláriách, dať predávajúcemu peniaze a následne prísť o kúpený byt a zaplatené peniaze. Stane sa tak, ak sa ukáže, že bolo porušené aspoň jedno ustanovenie z veľkého množstva zákonov.
V prvom rade musí kupujúci vedieť, či predávajúci má vlastnícke práva a či je jediný, alebo sa o toto právo delí s niekým iným. Bez súhlasu všetkých zákonne prihlásených vlastníkov bude predaj bytu považovaný za nezákonný.
A ešte jeden ťažký moment. Nikto by nemal byť schopný dokázať, že predávajúci bol v čase podpisu zmluvy nespôsobilý. A postihnutie môže byť dôsledkom choroby, ťažkých životných okolností, drogovej intoxikácie a dokonca aj vysokého veku. Ak niektorý z nespokojných príbuzných v čase podpisu zmluvy presvedčivo argumentuje nespôsobilosťou predávajúceho, potom ju môže súd po skutku zrušiť. A bude veľmi ťažké získať peniaze späť.
Existuje taký právny pojem – „bytové bremeno“. V jazyku zrozumiteľnom pre všetkých to znamená obmedzenie práv vlastníka v prospech tretích osôb. Niektoré z týchto obmedzení môžu zahŕňať hypotéku, nájomnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu, zatknutie alebo bankrot vlastníka. Najjednoduchšie je situáciu vyriešiť v prípade omeškania so splátkou hypotéky. Predávajúci alebo kupujúci musí zaplatiť banke, prípadne sa kupujúci s bankou dohodne, že zostatok je prevedený na neho. Kupujúci si musí zistiť, či má predávajúci s niekým nájomnú zmluvu a čo hovorí o prevode vlastníctva na tretiu osobu. V opačnom prípade nájomníci legálne prídu do kupovaného bytu. Rovnaká situácia môže nastať, ak sú v byte okrem vlastníka prihlásené aj iné osoby. Zachovávajú si tiež právo na pobyt.
A ak sú v byte zaregistrované deti, v tomto prípade je potrebné problém vyriešiť po konzultácii so skúseným právnikom.
Záver
Kúpa bytu od súkromného predajcu je riskantná záležitosť. Je potrebné objasniť veľa otázok. Je vhodné, aby sa kupujúci vopred pripravil na dlhú a serióznu kontrolu. A pre každú odpoveď si musíte pozrieť podporný dokument. Je pravda, že nie každý predajca chce alebo môže predložiť tieto dokumenty. To je dôvod na zamyslenie sa nad potrebou dohody. A ak sa správanie predávajúceho zdá zvláštne, potom je tiež lepšie neponáhľať sa mu dať peniaze.
Mám jeden byt - prenajal som ho a na jar som si kúpil ďalší v Kazaku ...
Kedysi bol dobrým novinárom. Ale... ochorel a stal sa z neho propagandista! Možno nie tak...
Ďakujem za zaujímavý článok! Rozhodol som sa pre Decorazzu. Elegantný hodvábny efekt...
Mám tablety Londix Effect, nie sú v zozname autora, ale márne. Tabletky sú v pohode, nie p...
Dobrý deň! Volám sa Dmitrij. Som vlastníkom viacerých internetových projektov. Spolu s pármi...
Dobrý deň! Volám sa Dmitrij. Som vlastníkom viacerých internetových projektov. Spolu s pármi...
A teraz máme predajcu revoltov aj v Lipecku. Nedávno sa objavil. Samozrejme ud...
S predajcom súhlasím. Potrebujeme aj predajcu vo Volgograde. Ako si vzal priamo...
Na jeseň minulého roku bolo v chate na druhom poschodí inštalované sadrokartónové kúrenie ...
Na prvý pohľad sa zdá nudné a kolchoz. na druhý pohľad si začnete všímať, že nie...
Súdiac podľa bytu, môžeme s istotou povedať, že toto sú nenávistné steny osamelej ženy ...
Je to pre vás príliš veľký problém. Dyakuyu! Informačná odrážka cikava, korisna i vchasna. Prajem vám veľa zdravia a...
Môj otec, významný tesár v tejto oblasti, povedal, že v novembri treba zobrať strom a potom drevo...
Veľmi sa mi to páči, dobre urobená Julia Baranovskaya.
Názov článku sľubuje príslušenstvo na usporiadanie poriadku, ale v skutočnosti kartón na ryžu ...
