Ak uvažujete o prevode nehnuteľnosti ako dar alebo chcete zaregistrovať svoj majetok dedičom, je najlepšie to urobiť po konzultácii so špecialistami. Akýkoľvek majetok, vrátane nehnuteľností, možno dediť štyrmi spôsobmi: podľa vôle, dedične zmluva, podľa zákona (ak existuje príbuzenstvo so zosnulým), ak existujú dôvody, ktoré zakladajú právo na povinný podiel dedičnosti nehnuteľnosť. Dedičstvo je možné až po smrti majiteľa domu.
Na vyhotovenie závetu budú potrebné ďalšie poplatky za rôzne služby. V Moskve je v roku 2020 výkon závetu notára 2,4 tisíc rubľov. rubľov, spoločná vôľa manželov - 3,9 tisíc. trieť. Štátny poplatok za závet - 100 rubľov. Na vypracovanie textu a konzultácie budete možno potrebovať ďalšie finančné prostriedky na služby notára alebo právnika.
„Niektoré kategórie občanov sú oslobodené od platenia štátnej povinnosti alebo ju platia vo výške 50% z notárskych úkonov. Výška štátnej povinnosti nezávisí od spôsobu dedičstva, ale najspoľahlivejšie je dedenie podľa závetu, “vysvetľujú odborníci.
Jedinou nevýhodou môže byť, že poručiteľ môže kedykoľvek zmeniť obsah závetu a vy o týchto zmenách možno neviete. Preto príbuzní starších ľudí častejšie používajú taký postup ako dávanie. Je to najjednoduchšia a najdostupnejšia možnosť registrácie nehnuteľnosti. Darovanie medzi príbuznými navyše na rozdiel od závetu nevytvára základ dane. Ak obdarovaný nie je blízkym príbuzným, potom daň z darovania bude 13% z dane z príjmu fyzických osôb z hodnoty dedičstva.
„Ak nehnuteľnosť patrí výhradnému vlastníkovi, potom darovaciu zmluvu nemusí osvedčovať notár. Jednoducho to vymyslite písomne, podpíšte to spolu s vnukom a choďte do Rosreestru, “hovorí Viktoria Bolshakova, právnička advokátskej komory Yukov & Partners.
Akákoľvek registrácia vlastníctva nehnuteľností zahŕňa štátny poplatok za jeho registráciu, ktorý je 2 000 rubľov. rub. Pri darovaní domu budete musieť zaplatiť ďalší prevod pozemku (od 350 do 2 tisíc trieť. v závislosti od účelu stránky). Služba výpisu z domácej knihy je poskytovaná bezplatne. Za poskytnutie informácií z USRN sa účtuje poplatok 300 rubľov a náklady na ďalšie služby sa v každom prípade líšia v závislosti od podmienok transakcie, vysvetľuje Bolshakova.
Dedičská zmluva sa stala relatívne novým spôsobom regulácie dedičných vzťahov v Rusku. Súhlas zmluvných strán musí byť osvedčený notárom. V ňom môžete predpísať všetky možnosti a prípady, aby ste dosiahli záruky každej zo strán transakcie. Výška štátnej dane je 0,5% z hodnoty majetku, ale nie viac ako 20 tisíc. trieť.
Zdroj: RBC Real Estate