Teraz je realitný trh v kríze. Napriek ukončeniu mnohých stavebných projektov z obdobia „zmrazenia“ nebude ľahké obnoviť predchádzajúce ukazovatele. Pozrime sa, aké zmeny pomôžu napraviť situáciu, aké nové formy práce ponúkajú vývojári Rusom.
Jednou z najdôležitejších zmien na trhu s bývaním počas pandémie bolo spustenie hypotéky vo výške 6,5% ročne - najnižšie v histórii hypotekárneho trhu v Rusku. Preferenčný program bol zahájený v apríli v mene prezidenta Vladimira Putina. Jeho cieľom je podporiť dopyt po kúpe bytov v novostavbách a stabilizovať finančnú situáciu developerov.
Pripomeňme, že zvýhodnenú hypotéku môžete využiť do 1. novembra bežného roka. Nízka sadzba platí po celú dobu pôžičky. Súčasne bol stanovený limit pôžičky na bývanie: pre Moskvu a Petrohrad je to 8 miliónov rubľov, pre všetky ostatné regióny Ruska - 3 milióny rubľov. Záloha - od 20%. Program 6,5% zvýhodnenej hypotéky sa nevzťahuje na refinancovanie bežných hypotekárnych úverov.
Jedným z najhlasnejších a najkontroverznejších dokumentov obdobia samoizolácie bol vládny návrh nájomného, čo umožňuje nájomcom jednostranne vypovedať nájomné zmluvy bez pokút do 1. októbra 2020. Zároveň musia byť splnené podmienky - zníženie mesačného príjmu nájomcu o viac ako 50% od zavedenia režimu vysokej pohotovosti alebo núdzovej situácie na území subjektu. Zábezpeka, ak je stanovená v zmluve a zaplatená nájomcom, je vratná.
Pandémia navyše umožnila developerom masívnejšie využívať formát diaľkového nákupu a registrácie bytov. Ak na začiatku režimu samoizolácie nebol trh na takýto prechod pripravený (niektoré transakcie nie je možné vykonať bez výlety do banky, stretnutia s notárom alebo návšteva obchodnej kancelárie vývojára), teraz si môžete kúpiť byt bez toho, aby ste museli odísť z domu. Za obdobie sebaizolácie sa zvýšil počet online žiadostí o pôžičku na bývanie. Podľa Sberbank sa toto číslo v celej krajine zvýšilo o 20%; v Moskve a regióne je 69% všetkých žiadostí o hypotéku vybavených online.
Zdroj: RBC Real Estate
