1. januára 2020 u nás nadobudol účinnosť zákon o náhrade za stratu bývania v dôsledku čiernych realitných kancelárií alebo v prípade, že bola transakcia vyhlásená za neplatnú vinou predajcu. V prípade, že si osoba kúpila byt alebo dom, spolieha sa na informácie z jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN), a potom sa ukázalo, že predávajúci nemá právo predať, dobromyseľný kupujúci je platený kompenzácia. Pripomeňme, že kupujúci je uznávaný ako dobromyseľný, pokiaľ súd nepreukáže opak, a presne to, čo vedel alebo mal vedieť o absencii práva scudziť majetok predávajúcemu nehnuteľnosť.
Zákon o náhradách za stratu na bývaní ustanovuje osobitný postup pre vyplácanie a výpočet sumy týchto finančných prostriedkov. Je dôležité mať na pamäti, že náhrada sa poskytuje iba za stratu práva na bývanie vinou druhej strany, a nie vlastníka. Dodatky sa navyše týkajú napríklad darovaného bývania, keď sa objavili priami dedičia a nie je doložené právo na štvorcové metre nového vlastníka bytu.
Nárok na kompenzáciu majú aj ľudia, ktorí dokončili transakciu pred nadobudnutím účinnosti zákona. Náhradu za stratené bývanie budú môcť získať tak, že sa do troch rokov od nadobudnutia účinnosti nových pravidiel obrátia na súd s požiadavkou na zaplatenie finančných prostriedkov.
Ak chcete prijať platbu, musíte sa obrátiť na súd. Súdny spor musí odrážať všetky dôležité body, ktoré odrážajú priebeh kúpy domu, vrátane zoznamu dôležitých dokumentov, prísny zoznam tu nie je vysvetlený. Kupujúci môže priložiť všetko, čo s prípadom priamo alebo nepriamo súvisí.
Dodávame, že dokument nestanovuje maximálnu výšku náhrady. Pri pozitívnom vyriešení problému sa kupujúci môže rozhodnúť získať náhradu vo výške skutočnej škody alebo v katastrálnej hodnote zaisteného bývania. Pred prijatím zákona nebola výška náhrady väčšia ako 1 milión rubľov, čo vo väčšine prípadov nepokrývalo škodu, ktorá vznikla kupujúcim.
Ak plánujete kúpiť alebo predať bývanie - zabezpečte sa a získajte úplné informácie o histórii kupovaného bývania podaním žiadosti o výpis z USRN. Dokument obsahuje všetky potrebné informácie, ktoré je potrebné skontrolovať pred uzavretím transakcie: údaje o objekte, jeho majiteľovi, prítomnosti alebo absencii vecných bremien. Dokument si môžete objednať prostredníctvom MFC alebo pomocou online služby Federálnej katastrálnej komory, pričom na získanie týchto informácií nie je potrebné povolenie vlastníka nehnuteľnosti.
Zdroj: RBC Real Estate
