Prijatím zákona môžu nájomcovia jednostranne vypovedať nájomné zmluvy bez náhrady alebo pokút. Tieto zmeny a doplnenia sa stali súčasťou veľkého návrhu federálneho zákona „O zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie s cieľom prijať naliehavé opatrenia zamerané na zabezpečenie trvalo udržateľného hospodárskeho rozvoja a predchádzanie následkom šírenia nového koronavírusu infekcie “.
Jednou z podmienok umožňujúcich uplatnenie tohto práva je zníženie príjmu maloobchodnej predajne alebo obchodu najmenej dvakrát. Podľa dokumentu má nájomca na základe dohody uzavretej pred zavedením režimu vysokej pohotovosti alebo núdzovej situácie v roku 2020 „právo jednostranne odmietnuť uvedenú zmluvu bez účtovania akýchkoľvek poplatkov, vrátane jednostranného zrušenia zmluvy, strát vo forme ušlý zisk, straty pri ukončení zmluvy, ustanovené v článku 3931 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, spojené výlučne s predčasným vypovedanie zmluvy. “
Na vypovedanie zmluvy stačí oznámiť to prenajímateľovi listom. Ďalším predpokladom je, aby zamestnávateľ nemal pokuty za platby a omeškania. Okrem toho môže nájomca získať späť zábezpeku.
„Zábezpeka, ak je to ustanovené v zmluve a vykonané nájomcom, je predmetom vrátenia, s výnimkou prípadu, ak po prijatí štátnym orgánom orgány tohto rozhodnutia, nájomca si nesplnil alebo nesprávne plnil povinnosti, ktoré nesúvisia s platbami platieb nájomného, “ dokument.
Z textu dokumentu však nie je zrejmé, o ktorých nájomcov nehnuteľností ide. Vysvetlivka k dokumentu sa týka obecných a štátnych nehnuteľností.
Zdroj: RBC Real Estate
