Reforma de instalações residenciais em um novo prédio, casa de painéis e tijolos, foto

A requalificação de uma habitação é uma alteração da sua configuração, o que implica a alteração do passaporte técnico da habitação (artigo 25.º da LC RF, parte 2).

A remodelação de instalações residenciais inclui:

• mover e desmontar partições;
• movimento e dispositivo da porta;
• Redução ou ampliação de apartamentos multi-cômodos (cômodos contíguos ou delimitadores);
• instalação de cozinhas e banheiros adicionais;
• ampliação do espaço habitacional devido a instalações auxiliares (arrecadação).

Para criar um apartamento mais confortável, em primeiro lugar, deve-se levar em consideração as necessidades e desejos de cada membro da família.

Como replanejar um apartamento? O redesenvolvimento pode consistir na transferência e desmontagem de partições, na transferência e disposição das portas, o dispositivo cozinhas, remodelação de casas de banho em apartamentos de dois quartos e outras obras semelhantes, aumentando o espaço habitacional em detrimento de outras instalações. Reestruturação, que pode levar a uma deterioração da resistência ou destruição das estruturas de suporte do edifício, deterioração segurança e aparência das fachadas, bem como a deterioração das condições de funcionamento e de morar em um apartamento ou casa, não permitido.

É apropriado expandir ou alongar a sala de estar conectando-a a uma parte do espaço do corredor.

Motivos necessários para redesenvolvimento

Você precisa começar a coletar documentos com antecedência, pois todo o processo geralmente leva muito tempo - 45 dias úteis ou mais. Até este ponto, não é recomendável restaurar o apartamento, mas se tiver a certeza de que será obtido o consentimento para a vistoria habitacional, pode arriscar. Para transformações simples que não requerem coordenação, basta desenhar um esboço e enviá-lo ao BTI If você está planejando uma grande reforma, você vai precisar de um projeto de arquitetura criado no departamento técnico Projeto.

Combine a cozinha com uma sala adjacente, geralmente na sala de estar.

As principais opções para remodelação de apartamentos de um quarto

Como mudar o layout de um apartamento? As opções de redesenvolvimento podem ser completamente diferentes. Vale a pena estudá-los antes de passar para a fase ativa de construção. A primeira etapa é descobrir quais opções geralmente existem nessa situação.

Obviamente, a opção mais desejável para a maioria das pessoas é trocar um apartamento de um cômodo por um de dois cômodos. Esta opção é adequada para todas as ocasiões. Por exemplo, se uma criança aparece em uma família jovem e os pais decidem fornecer a ela um quarto pequeno, mas separado.

Faça portas adicionais nas divisórias internas do apartamento, que não sejam de suporte.

Na maioria das vezes, a remodelação de um apartamento de um cômodo em um apartamento de dois cômodos é realizada em casas da série P-44. Os apartamentos de um quarto têm uma área de 36 m². m até 40 sq. m., e a área da sala de estar é de pelo menos 19 sq.

Ao dividir um cômodo tão espaçoso em dois, você pode obter espaços pequenos, mas aconchegantes e confortáveis.

Outra opção bastante popular é a reconstrução de um apartamento comum de um cômodo em um estúdio. Sim, você não terá dois quartos em vez de um neste caso. Mas é bem possível ganhar alguns metros quadrados (o que é suficiente para um apartamento de 30-33 metros quadrados). Mas primeiro, vamos pensar sobre o que é um estúdio.

A escolha de designs de móveis desempenha um papel significativo no design.

O resultado é um quarto bastante espaçoso. É novamente dividido em zonas (geralmente com flores ou materiais diferentes), após o que é usado como cozinha, sala de estar e quarto.

Eletrodomésticos embutidos na forma de uma geladeira reduzida ou um pequeno fogão ajudam a economizar espaço.

As principais opções para remodelação de apartamentos de dois quartos

O autorresenvolvimento, na maioria dos casos, requer intervenção profissional. Por exemplo, se você precisar construir portas em paredes de suporte de carga. Se a reforma exigir mudanças tão importantes na construção do prédio, deve-se obter permissão de institutos especializados.

O apartamento de Khrushchev é freqüentemente convertido em um estúdio. Esta versão original é mais jovem.

Os projectos de design moderno são realizados tendo em consideração a disposição de um apartamento de 2 assoalhadas e o número de pessoas que nele habitam. O projeto de habitação sem remodelação envolve o uso de uma grande sala como quarto-sala de estar.

Uma pequena sala está organizada em forma de berçário.

Se uma família com dois filhos mora no apartamento, o quarto é dividido em duas partes usando um rack ou divisória de gesso.

Essa divisão pode ser feita com as próprias mãos, sem atrapalhar a construção da casa.

Para criar um espaço volumoso, geralmente é feita uma das duas salas. Para ampliar ainda mais a sala, apenas cores claras são utilizadas na decoração de paredes, pisos e tetos. Ao planejar uma sala, é importante organizar adequadamente as áreas funcionais.

Neste caso, um estudo, uma sala de estar e uma área de recreação ficam bem em um só espaço.

As principais opções para remodelação de apartamentos de três quartos

Expandir a cozinha? Alterar a aparência do corredor? Para conseguir um quarto extra que possa ser alocado para uma criança em crescimento ou um pai idoso que decidiu se mudar com você.

Reconstrução de um apartamento de três quartos em um apartamento de quatro quartos

Fazer tal reorganização em seu apartamento só é possível de duas maneiras: ou mudar a cozinha para uma área não residencial, liberando assim um cômodo adicional da cozinha anterior; ou divida uma grande sala com duas janelas através de uma partição em duas salas com uma janela.

O resultado é um ótimo estúdio com uma área de dormir isolada com cama e guarda-roupa.

Reforma de apartamento de 3 assoalhadas, série 155 - nb, afetando a cozinha

É proibida a ampliação ou transferência da cozinha para a sala se o apartamento também se situar no piso inferior. A única exceção é a ampliação significativa da cozinha com fogão elétrico em detrimento da sala, portanto de modo que a parte estendida pode ser chamada de quarto (digamos, sala de jantar), separando-a no projeto redesenvolvimento.

O apartamento de três cômodos será redesenhado para aumentar a metragem da unidade sanitária.

A porta da cozinha é feita na sala e por isso passa a ser uma passagem. Também é possível combinar a cozinha e o hall.

Quando uma decisão for finalmente tomada, você pode começar a desenvolver um plano. Claro, se você puder pagar, sua melhor aposta é confiar o trabalho a especialistas. Na verdade, muitas vezes a remodelação de um apartamento é acompanhada pela transferência ou mesmo pela demolição de paredes.

Apartamento de três quartos Khrushchev com remodelação da cozinha e sala de estar combinadas.

As principais opções de remodelação em uma casa de painéis

Do ponto de vista da reabilitação, as casas de painel são as mais problemáticas: esteja preparado para que nem todos os seus desejos possam ser realizados. O fato é que a maioria das paredes transversais internas em uma casa de painéis carregam uma carga, de modo que seu total ou parcial a desmontagem é estritamente proibida, e o máximo com que se pode contar é a construção das aberturas e, mesmo assim, não sempre. Portanto, a reconstrução de um apartamento em uma casa de painel raramente ocorre de acordo com um esquema simplificado.

É necessário ordenar o desenvolvimento de um projeto com conclusão técnica.

O corredor geralmente afeta a reforma de um apartamento em uma casa de painéis. As pessoas estão tentando se livrar dele expandindo o banheiro ou integrando-o à sala de estar. Por outro lado, o hall de entrada é frequentemente estendido para toda a área de entrada com salas de estar contíguas. Esta possibilidade de reconfigurar o corredor em um apartamento de painel permite equipar um camarim moderno e elegante.

O espaço desocupado, que servia como espaço de cozinha, está a ser convertido em quarto de vestir.

Se você deseja implementar uma opção de remodelação bastante popular em seu apartamento de painel - uma combinação de uma cozinha e quartos, então antes de iniciar o trabalho, vale a pena consultar os especialistas da organização de design sobre a possibilidade de combinar quartos.

As principais opções de remodelação em um novo edifício

Primeiro, você precisa fazer uma lista dos cômodos que você acha que são necessários no apartamento. Não se esqueça de levar em consideração não só o número de quartos e quartos das crianças, mas também as salas de serviço necessárias:

• Despensa;
• Provador;
• Despensa.

Remodelação mais complexa - um aumento na casa de banho devido ao corredor ou arrecadação.

Claro, a lista deve corresponder à área do apartamento. Se a área do apartamento for pequena, ao conceber o apartamento, dê preferência às instalações mais necessárias e divida o espaço livre por instalações não relevantes.

O edifício Khrushchev de 4 quartos é raro. Esses apartamentos representam verdadeiro luxo.

1. A sala de estar e a sala de jantar podem ser combinadas para formar uma área de estar, mas podem ser cômodos diferentes. No entanto, o principal desafio é facilitar o acesso de uma sala a outra.
   

   Uma reforma popular é mudar a cozinha para um dos quartos e delimitá-la em um segmento de jantar e uma área de trabalho.

2. Igualmente importante é o acesso direto à cozinha, sala de jantar e sala de estar, necessário para a comodidade de servir bebidas para comunicar-se com tranquilidade com os hóspedes.
   

   A área privada do apartamento pode ser separada das portas públicas por uma porta deslizante.

3. Se possível, é aconselhável projetar duas casas de banho: uma deverá ficar mais perto da entrada do apartamento, pertencerá à área pública.
   

   O banheiro principal deve ser colocado em uma área fechada para ser escondido de estranhos.

As principais opções de reabilitação em uma casa de alvenaria

As soluções de planejamento para reforma de apartamentos em casas de alvenaria podem ser muito diferentes. Por exemplo, você pode se dar ao luxo de organizar uma grande cozinha: uma sala de jantar com uma desmontagem completa da parede que separa a cozinha do cômodo adjacente. Nesse caso, o cômodo resultante é denominado cozinha-sala de estar.

Você também pode expandir o banheiro e o toalete, mas isso só pode ser feito em áreas não residenciais.

As principais opções de redesenvolvimento em um colete

A opção de remodelação mais comum é combinar a cozinha e o quarto adjacente em uma espaçosa sala de estar. O principal aspecto positivo deste tipo de remodelação é um aumento significativo na área dos quartos inicialmente pequenos. É claro que tal rearranjo da habitação só é possível se a parede entre a cozinha e o cômodo adjacente não for resistente.

Ao combinar a cozinha com a sala de estar, você pode criar um único espaço.

Preciso elaborar uma reforma de acordo com a lei

No caso de obras no apartamento que alteraram a configuração das instalações, essas alterações deverão ser legalizadas. Como resultado de tais ações, você deve ter um novo passaporte técnico. Tudo nele deve corresponder e coincidir com o que está no apartamento. Essas alterações devem ser inscritas no Cadastro Estadual, e um extrato dele servirá como confirmação da legalidade dessas operações.

Dicas e truques para remodelar casas

Se você decidir mudar radicalmente o interior do seu apartamento, você precisa fazer uma reforma. Em alguns casos, eles conectam o banheiro ou dividem a sala em duas partes, criando um armário de cozinha. Em primeiro lugar, você deve saber algumas das nuances do que pode ser quebrado e do que não pode, como legalizar todas as alterações e registrá-las no passaporte técnico do apartamento.

Se o apartamento tiver varanda ou loggia, eles são combinados com uma das instalações.

VÍDEO: 6 ideias para reforma de apartamentos.

50 opções para o interior dos apartamentos após a reforma: