Estágios revisão do apartamento: uma entrevista com Gennady Oshmjany

situação familiar - conserto fazer, o tempo está se esgotando, mas o apartamento é ainda "o cavalo não está mentindo." Antes de embarcar em conserto, Você precisa entender como começar e para que estágio ele é. Este é o principal tema na agenda. Claro, você pode ler na Internet, para cavar a literatura e, eventualmente, tentar entender, mas decidimos conversar com um profissional que gentilmente compartilharam seus conhecimentos e experiência.

Gennady Oshmyan - Técnico de reparação Diretor e TrendDom empresa de construção. Ele funciona no campo da reparação dos apartamentos e casas da cidade por mais de 10 anos. Ele se formou em St. Petersburg Universidade de Engenharia Civil, especialidade "Construção". Ele trabalhava como capataz na "ProfStroy», Rossi. Atualmente, ele lidera a organização técnica da reparação e construção de trabalho em São Petersburgo e região de Leningrado.

Nas etapas de trabalho

- Como iniciar este caso difícil e de quaisquer medidas em relação a qualquer apartamento foi renovado?

- Idealmente, você primeiro precisa ser encomendado projeto de design. Isso é para garantir que todos os seus desejos, o que você quer colocar no papel. E assim você pode ver e imaginar o que você vai conseguir. E só então, com base nisso, temos, em seguida, começar a planejar e faseamento da obra.

- Quais são os passos seguintes do design?

- Depois que o projeto vem a seguinte fase de projecto. Isso é feito quando gesso, coador, paredes erguidas, Diluído Engenharia, eletricista, engenharia sanitária. Assim, quando nós concordamos em tudo, então começamos a fase de acabamento.

- O tempo é definido encanamento banho?

— sanitário, banho, instalação, misturadores montado em acabamento estágio. Mas encomendar tudo o que precisa com antecedência para todos na fase de postura tubo não tinha a situação que algo em algum lugar não se encaixa.

- É possível iniciar os reparos sem um projeto de design?

- Claro que pode. Mas você atrasou o processo. Quando você não sabe o que você quer, mais construtores também não podemos saber. Às vezes acontece que elevada septosVocê veio e olhou. Errado. Demolida. Além disso. Isto pode ser repetido várias vezes. Portanto, é melhor já decidir que você quer ver, e então será muito mais rápido.

- Por que o reparo é tão caro e é possível salvar algo que é adquirido de trabalho quebra-costas e se é possível, em princípio?

— vistoria realmente caro, porque tudo é feito completamente do zero. Quando o apartamento no "habitação secundária", há, por assim dizer, paredeslá pisosQue na maioria dos casos, você pode simplesmente atualizar. Não há nada lá. Temos de recriar tudo de novo: pisos, septosParedes. Por conseguinte, é um custo adicional.

Na escolha do contratante

- Como escolher um empreiteiro de confiança?

- Bem, aqui tudo é simples. Você vê, a escolha de um empreiteiro no mercado que provaram já vê o trabalho realizado, o que eles fizeram, para ver a qualidade do trabalho. Dessa forma, essas empresas são formadas por funcionários, tem seus engenheiros têm um serviço de supervisão técnica, têm equipe de profissionais. E não como, por exemplo, em alguns, veio um Dzhamshut - eu disse, para todos, e telhadorE para o eletricista. Portanto, uma empresa confiável cada perito começa o trabalho feito: eletricista marcas eletricistamarcas Plumber encanador. Por conseguinte, gesso, Pintores outros fazem.

- A ITR - o que é isso?

- Engenharia - um capataz que observa directamente a vigilância da qualidade, que é implementado para executar uma operação de eliminação progressiva e correta observância da tecnologia. Porque, se feito corretamente e de acordo com a tecnologia, o seu conserto Ele irá atendê-lo por um longo tempo. Nada nunca cai, nada em qualquer lugar não vai rachar. Tudo depende da tecnologia funciona. Porque as principais equipes - eles não sabem como fazê-lo direito e Devido a isso, há todo o casamento e então a pessoa está começando a desmoronar. Que é puramente por causa do fato, porque as pessoas não entendem. Devemos fazer a coisa certa. Por isso, será de qualidade.

- Como distinguir os profissionais dos amadores?

- Profi, em primeiro lugar quando se trata - ele macacão. Quando uma pessoa vem para trabalhar, ele deve ser especialmente equipados. Além disso, ele tem um bom trabalho ferramenta, Uma ferramenta profissional. Aqueles que não são profissionais, tendem a comprar um baixo consumo de energia, instrumento barato, de uso único. Por causa deste sofrimento e qualidade. Profissionais trabalham sempre com boas instalações.

- Quantas pessoas devem estar na equipe, e quem são essas pessoas?

- Como regra, equipe integrada. Têm necessariamente de ser um eletricista e encanador deve ser. É as pessoas individuais, porque a engenharia - é o coração do apartamento realmente. se água irá fluirEntão é problema. Digamos, 20º andar, e o que pode acontecer, todo mundo entende. A mesma coisa com o eletricista. Se alguma coisa errada a fazer, pode causa de incêndio. Então, aqui estão duas categorias de pessoas que precisam ser claras - o eletricista, o encanador. Bem, como regra, um par de pessoas que podem ser pintores e estucadores, ladrilhadores. Man 2, 3, bem, um total de 5 pessoas de forma otimizada.

- E o capataz.

- Sim, e o capataz. O controle é necessariamente necessário.

Sobre as obras de controle

- Como controlar o trabalho para o cliente? Como muitas vezes chegando ao objeto como um capataz para verificar e o que fazer se o superintendente é chamado de "deixou a bebida?"

- Bem, na nossa empresa como, por definição, não foi e não pode ser. Sobre este muito estritamente. Primeiro - verifique... Então, vamos dizer que trabalhar é estruturado. Temos clientes a cada semana enviar um relatório foto. Na nossa empresa há clientes que compraram conserto e nem mesmo no país. Eles são reportagens fotográficas a cada semana. E quando eles vêm, você vai receber as chaves, chame em um apartamento e podem viver imediatamente. Assim, cada cliente pode a qualquer momento para verificar o andamento da obra. Venha ver pessoalmente tudo. Ele é o proprietário e ele não é obrigado a coordenar a visita. Temos, além disso, organizado e seu controle interno do trabalho realizado.

- É possível instalar vigilância de vídeo em um apartamento para qualquer hora do dia para ver o que está acontecendo lá?

- Não importa. Tudo é possível. Nós nem sequer temos um serviço como esse. Se o cliente exige, esta opção por um custo adicional. montamos camcorderE uma pessoa pode no modo online, em qualquer lugar do mundo, ver tudo.

- Qual é melhor? Dar tudo "turnkey" de trabalho ou para dividir o trabalho entre os diferentes empreiteiros? Quais são os prós e contras dessas abordagens diferentes?

- Quando as pessoas tentam salvarEles começam a olhar para diferentes empreiteiros mais baratos. Mas, como mostra a prática, eles pagam 2 vezes mais caro, porque ele necessariamente leva inconsistências lugar, incoerência. Quando um contratante, é sempre possível pedir, e ele, como regra, vai trazer à mente o trabalho e como resultado vai ser de qualidade. Quando empreiteiros são diferentes, eles sempre vão transferir a culpa um no outro - isto não é assim feita, o nakosyachil, e geralmente não vai encontrar de tudo, quem é a culpa. No final, o cliente fica com o trabalho de má qualidade e não pedir com ninguém.

- Como proteger contra "fakapa" e evitar prazos não cumpridos, não deixou com nada?

- Não é realmente simples. Em termos de nosso contrato de cliente escrito phasing entrega de obras, quando há áspero e terminando respectivamente. E em um certo número nos concentramos. Esta é a primeira. E ainda temos tal função - nós garantir que todos os nossos reparos, respectivamente, o cliente recebe uma compensação em caso de força maior.

- Como isso funciona?

- reparação de Seguros de vazamentos de prazos não cumpridos. Assim, a pessoa tem certeza de que ele vai obter o resultado que ele quer receber.

- É necessário celebrar um contrato com um empreiteiro e se é possível trabalhar sem um contrato?

- Contrato - é nossa responsabilidade para você e, portanto, a nossa garantia.

- Concluímos, portanto, obrigatório) Gennady, obrigado pela entrevista. Foi muito interessante e informativo.

resumo

Assim, tornou-se claro que o reparo não é uma coisa fácil. Ela exige um planejamento claro e cuidadoso, incluindo artistas qualificações. Ele consiste nos seguintes passos:

1. projeto de design.
2. Estimativas.
3. Compra de materiais e logística.
4. acabamento rugoso (paredes, pisos, eléctricos, canalizações).
5. Fino acabamento.

Esperamos que agora a sequência de ações durante a revisão tornou-se mais clara. É hora de passar das palavras aos actos! Boa sorte para você reparar!