Ombygging av boliglokaler i nybygg, panel og murhus, foto

Ombygging av en bolig er en endring i konfigurasjonen, som krever endring av det tekniske passet til boligen (artikkel 25 i LC RF, del 2).

Ombygging av boliglokaler inkluderer:

• flytte og demontere skillevegger;
• bevegelse og enhet av døren;
• Reduksjon eller utvidelse av flerromsleiligheter (tilstøtende rom eller avgrensning av dem);
• installasjon av ekstra kjøkken og bad;
• utvidelse av boareal på grunn av tilleggslokaler (bod).

For å skape et mer komfortabelt leilighetsdesign bør først og fremst alle familiemedlemmers behov og ønsker tas i betraktning.

Hvordan planlegge en leilighet på nytt? Ombygging kan bestå i overføring og demontering av skillevegger, overføring og arrangement av døråpninger, enheten kjøkken, oppussing av bad i to-roms leiligheter og andre lignende arbeider, noe som øker boarealet på bekostning av andre lokaler. Ombygging, noe som kan føre til en forringelse av styrken eller ødeleggelsen av bygningens bærende strukturer, forringelse sikkerhet og utseende av fasader, samt forverring av driftsforhold og bo i leilighet eller hus, ikke tillatt.

Det er hensiktsmessig å utvide eller forlenge stuen ved å koble den til en del av korridoren.

Nødvendige grunner for ombygging

Du må begynne å samle dokumenter på forhånd, da hele prosessen vanligvis tar lang tid - 45 virkedager eller mer. Frem til dette tidspunktet anbefales det ikke å restaurere leiligheten, men hvis du er sikker på at samtykket til boliginspeksjonen vil bli innhentet, kan du risikere det. For enkle transformasjoner som ikke krever koordinering, tegner du bare en skisse og sender den til BTI If du planlegger en større renovering, du trenger et arkitekturprosjekt opprettet i teknisk avdeling design.

Kombiner kjøkkenet med et tilstøtende rom, oftest fra stuen.

De viktigste alternativene for ombygging av ett-roms leiligheter

Hvordan endre utformingen av en leilighet? Ombyggingsalternativer kan være helt forskjellige. Det er verdt å studere dem før du går videre til den aktive byggefasen. Det første trinnet er å finne ut hvilke alternativer som vanligvis finnes i denne situasjonen.

Selvfølgelig er det mest ønskelige alternativet for de fleste å bytte en ett-roms leilighet med en to-roms. Dette alternativet er egnet for alle anledninger. For eksempel hvis et barn dukker opp i en ung familie, og foreldrene bestemmer seg for å gi ham et lite, men eget rom.

Lag flere døråpninger i de indre skilleveggene i leiligheten, som ikke er bærende.

Oftest utføres ombyggingen av en ett-roms leilighet til en to-roms leilighet i hus i P-44-serien. Ettromsleiligheter i dem har et areal på 36 kvm. m opptil 40 kvm. m., og stueområdet er minst 19 kvm.

Ved å dele et så romslig rom i to, kan du lage små, men koselige og komfortable oppholdsrom.

Et annet ganske populært alternativ er rekonstruksjonen av en vanlig ett-roms leilighet til et studio. Ja, du får ikke to rom i stedet for ett i dette tilfellet. Men det er fullt mulig å vinne noen få kvadratmeter (som er nok for en leilighet på 30-33 kvadratmeter). Men først, la oss tenke på hva et studio er.

Valget av møbeldesign spiller en betydelig rolle i design.

Resultatet er et ganske romslig rom. Det er igjen delt inn i soner (vanligvis med blomster eller forskjellige materialer), hvoretter det brukes som kjøkken, stue og soverom.

Innebygde husholdningsapparater i form av et redusert kjøleskap eller en liten komfyr vil spare plass.

De viktigste alternativene for ombygging av to-roms leiligheter

Selvutvikling krever i de fleste tilfeller profesjonell intervensjon. For eksempel hvis du trenger å bygge dører inn i bærende vegger. Hvis renoveringen krever slike viktige endringer i konstruksjonen av bygningen, må det innhentes tillatelse fra spesialiserte institutter.

Khrusjtsjovs leilighet blir ofte omgjort til et studio. Denne originale versjonen er mer ungdommelig.

Moderne designprosjekter utføres med tanke på utformingen av en 2-roms leilighet og antall mennesker som bor i den. Boligdesign uten ombygging innebærer bruk av et stort rom som soverom-stue.

Et lite rom er arrangert i form av en barnehage.

Hvis en familie med to barn bor i leiligheten, er rommet delt inn i to deler ved hjelp av en stativ eller gipsskillevegg.

En slik inndeling kan gjøres med egne hender, uten å forstyrre byggingen av huset.

For å skape omfangsrik plass, blir det ofte laget et av to rom. For å forstørre rommet ytterligere brukes bare lyse farger i dekorasjonen av vegger, gulv og tak. Når du planlegger et rom, er det viktig å organisere funksjonelle områder på riktig måte.

I dette tilfellet ser en studie, en stue og et lekeområde flott ut i ett rom.

De viktigste alternativene for ombygging av treromsleiligheter

Utvide kjøkkenet? Endre utseendet på korridoren? For å få et ekstra rom som kan tildeles et voksende barn eller en eldre forelder som har bestemt seg for å flytte sammen med deg.

Rekonstruksjon av en treroms leilighet til en fireroms leilighet

En slik omorganisering i leiligheten din er bare mulig på to måter: enten flytt kjøkkenet til et boligområde, og frigjør dermed et ekstra rom i det tidligere kjøkkenet; eller dele ett stort rom med to vinduer gjennom en skillevegg i to rom med ett vindu.

Resultatet er et flott studiorom med et isolert soveområde med seng og garderobe.

Ombygging av en 3 -roms leilighet, serie 155 - nb, påvirker kjøkkenet

Det er forbudt å utvide eller overføre kjøkkenet til stua hvis leiligheten også ligger i etasjen under. Det eneste unntaket er den betydelige utvidelsen av kjøkkenet med en elektrisk komfyr på bekostning av rommet, så slik at den utvidede delen kan kalles et rom (si en spisestue), som skiller den i prosjektet ombygging.

Treromsleiligheten blir redesignet for å øke opptakene til sanitærenheten.

Døren til kjøkkenet er laget i stua, og på grunn av dette blir det en gjennomgang. Det er også mulig å kombinere kjøkkenet og gangen.

Når en beslutning endelig er tatt, kan du begynne å utvikle en plan. Selvfølgelig, hvis du har råd, er det best å overlate jobben til spesialister. Faktisk er ombygging av en leilighet ofte ledsaget av overføring eller til og med riving av vegger.

Treroms leilighet Khrusjtsjov med ombygging av det kombinerte kjøkken-stua.

De viktigste alternativene for ombygging i et panelhus

Med tanke på ombygging er panelhus de mest problematiske: vær forberedt på at ikke alle dine ønsker kan realiseres. Faktum er at de fleste av de indre tverrveggene i et panelhus bærer en last, så de er helt eller delvis demontering er strengt forbudt, og det maksimale du kan stole på er konstruksjonen av åpningene, og ikke da alltid. Derfor oppstår ombygging av en leilighet i et panelhus sjelden i henhold til en forenklet ordning.

Det er nødvendig å bestille utvikling av et prosjekt med en teknisk konklusjon.

Korridoren påvirker ofte renoveringen av en leilighet i et panelhus. Folk prøver enten å bli kvitt det ved å utvide badet eller integrere det med stua. På den annen side utvides inngangen ofte til et fullt inngangsparti med tilstøtende stuer. Denne muligheten til å omkonfigurere korridoren i en panelhusleilighet lar deg utstyre et stilig og moderne omkledningsrom.

Den ledige plassen, som ble brukt som kjøkkenplass, blir omgjort til omkledningsrom.

Hvis du vil implementere et ganske populært ombyggingsalternativ i panelleiligheten din - en kombinasjon av kjøkken og rom, så er det verdt å rådføre seg med spesialistene i designorganisasjonen om muligheten for å kombinere før du starter arbeidet rom.

De viktigste alternativene for ombygging i et nytt bygg

Først må du lage en liste over rommene du tror er nødvendig i leiligheten. Ikke glem å ta hensyn til ikke bare antall soverom og barnerom, men også de nødvendige vaskerommene:

• Spiskammers;
• Omkledningsrom;
• Utstyrsrom.

En mer kompleks ombygging er en økning på badet på grunn av gangen eller bodet.

Selvfølgelig bør listen tilsvare området til leiligheten. Hvis arealet på leiligheten er lite, bør du foretrekke de mest nødvendige lokalene når du designer leiligheten og dele ledig plass mellom ikke-relevante lokaler.

Khrusjtsjov -bygningen på 4 rom er sjelden. Slike leiligheter representerer ekte luksus.

1. Stuen og spisestuen kan kombineres for å danne et boareal, men de kan være forskjellige rom. Imidlertid er hovedutfordringen å gi enkel tilgang fra ett rom til et annet.
   

   En populær ombygging er å flytte kjøkkenet til et av rommene og avgrense det til et spisesegment og et arbeidsområde.

2. Like viktig er den direkte tilgangen til kjøkkenet, spisestuen og stuen, som er nødvendig for bekvemmeligheten av å servere drinker for å kunne kommunisere rolig med gjestene.
   

   Det private området til leiligheten kan skilles fra de offentlige dørene med en skyvedør.

3. Hvis det er mulig, er det tilrådelig å designe to bad: ett bør være nærmere inngangen til leiligheten, det vil tilhøre det offentlige området.
   

   Hovedbadet bør plasseres i et lukket område for å skjule det for utenforstående.

De viktigste alternativene for ombygging i et murhus

Planleggingsløsninger for ombygging av leiligheter i murhus kan være veldig forskjellige. For eksempel har du råd til luksusen å organisere et stort kjøkken: en spisestue med en fullstendig demontering av veggen som skiller kjøkkenet og det tilstøtende rommet. I dette tilfellet kalles det resulterende rommet en kjøkken-stue.

Du kan også utvide bad og toalett, men dette kan bare gjøres gjennom ikke-boligområder.

De viktigste alternativene for ombygging i en vest

Det vanligste alternativet for ombygging er å kombinere kjøkken og tilstøtende rom til en romslig stue. Det viktigste positive aspektet ved denne typen ombygginger er en betydelig økning i området med opprinnelig små rom. En slik omorganisering av huset er selvfølgelig bare mulig hvis veggen mellom kjøkkenet og det tilstøtende rommet ikke er bærende.

Ved å kombinere kjøkkenet med stuen kan du lage et enkelt rom.

Må jeg utarbeide ombygging i henhold til loven

Hvis det ble utført arbeid i leiligheten som endret konfigurasjonen av lokalene, må slike endringer legaliseres. Som et resultat av slike handlinger bør du ha et nytt teknisk pass. Alt i den må korrespondere og falle sammen med det som er i leiligheten. Disse endringene må føres i statsregisteret, og et utdrag fra det vil tjene som en bekreftelse på lovligheten av disse operasjonene.

Tips og triks for ombygging av oppholdsrom

Hvis du bestemmer deg for å radikalt endre interiøret i leiligheten din, må du gjøre en ombygging. I noen tilfeller kobler de til badet eller deler rommet i to deler, lager et kjøkkenskap. Først og fremst bør du vite noen av nyansene for hva som kan brytes og hva som ikke kan, hvordan du kan legalisere alle endringene og legge dem inn i det tekniske passet til leiligheten.

Hvis leiligheten har balkong eller loggia, kombineres de med et av lokalene.

VIDEO: 6 ideer for ombygging av leiligheter.

50 alternativer for interiøret i leiligheter etter ombygging: