Nozares krīze, algu samazināšana, bezdarbs - tas viss pielāgojas patērētāju pieprasījumam un straujš pārdošanas apjomu kritums otrreizējā mājokļu tirgū. Eksperti min šādus datus - pašreizējā situācija izraisīs investoru aizplūšanu, kas iesaistīti nekustamā īpašuma pārdošanā otrreizējā tirgū.
Pieprasījums otrreizējā mājokļu tirgū Maskavā 2015. gadā būs viszemākajā līmenī, kā tas bija pēc tam straujš lēciens 2014. gada beigās, saka Sergejs Šloma. Iepriekš uzņēmums hipotekāro pircēju un konservatīvo investoru aktivitātes dēļ prognozēja pieprasījuma pieaugumu par 20% salīdzinājumā ar 2019. gadu.
Vienīgā izeja var būt valsts programmas, tostarp militārpersonām, valsts darbiniekiem un daudzbērnu ģimenēm, vai konservatīva banku politika, kuras mērķis ir saglabāt finanses, ieguldot sekundāro vērtspapīru iegādē mājoklis. Bet tas, pēc viņa teiktā, būs vērojams abos mājokļu tirgus segmentos un īsu laiku - ilgtermiņā paredzams, ka pieprasījums samazināsies.
“Joprojām nav iespējams pilnībā novērtēt, kādu kaitējumu situācija koronavīrusam nodarīs mūsu ekonomikai, bet ir acīmredzams, ka daudzu pilsoņu finansiālais stāvoklis pasliktināsies algu samazināšanas vai darba ņēmēja zaudēšanas dēļ vietas. Tāpēc, pat ja atliktais pieprasījums ienāk tirgū karantīnas beigās, ar šiem darījumiem nepietiks, lai atgrieztos normālā darba periodā, ”sacīja Šloma.
Daudzi pārdevēji, tostarp privātie tirgotāji, pameta tirgu, cerot to nogaidīt, lai uzvarētu pēc darījuma slēgšanas. Tāpat, viņaprāt, jaunas ēkas turpinās kavēt pircēju pieprasījumu no otrreizējā tirgus. Otrajā dzīvojamo māju tirgū Maskavā daudz kas būs atkarīgs no cenu dinamikas jauno ēku segmentā.
“Mēs, visticamāk, saskarsimies ar 2014. – 2015. Gada scenāriju: pakāpenisku, ārkārtīgi lēnu cenu rādītāju kritumu. Sekundārajā segmentā pārdevēji - privātpersonas - parasti ārkārtīgi nelabprāt piekrīt savu īpašumu vērtības samazinājumam, kas izskaidro mūsu prognozi, ”skaidro Šloma.
Avots: RBC Real Estate
