Posmi kapitālo remontu dzīvoklī: intervija ar Genādijs Oshmjany

Pazīstama situācija - remonts darīt, laika nav palicis daudz, bet dzīvoklis joprojām ir "zirgs nav guļ." Pirms uzsākt remonts, Jums ir nepieciešams, lai saprastu, kā sākt un no tā, ko posmā viņš ir. Tas ir galvenais temats darba kārtībā. Protams, jūs varat izlasīt internetā, bakstīt literatūrā un galu galā mēģināt saprast, bet mēs nolēmām runāt ar speciālistu, kurš laipni dalījās zināšanās un pieredzē.

Genādijs Oshmyan - tehniskais direktors remonta un celtniecības uzņēmums TrendDom. Tas darbojas jomā remonta dzīvokļi un pilsētas mājas vairāk nekā 10 gadus. Viņš absolvējis Sanktpēterburgas universitātes Inženierceltniecības, specialitāte "Būvniecība". Viņš strādāja par meistaru ar "ProfStroy», Rossi. Šobrīd viņš vada tehnisko organizāciju remonta un celtniecības darbu Sanktpēterburgā un Ļeņingradas apgabalā.

Uz darba posmu

- Kā sākt šo sarežģīto lietu un veikt jebkādus pasākumus attiecībā uz jebkuru dzīvokli ir atjaunota?

- Vislabāk, vispirms ir jāpasūta dizaina projekts. Tas nepieciešams, lai nodrošinātu, ka visas jūsu vēlmes, ko jūs vēlaties likt uz papīra. Un lai jūs varētu redzēt, un iedomāties, ko jūs saņemsiet. Un tikai tad, pamatojoties uz to, mēs esam tad sākt plānot un pakāpenisku pārtraukšanu darbu.

- Kādi ir soļi pēc projekta?

- Pēc tam, kad konstrukcija nāk šādu posmu projektu. Tas tiek darīts, kad ģipsis, sietiņš, uzceltās sienas, Atšķaidīta Engineering, elektriķis, sanitāro engineering. Tāpēc, kad mēs vienojāmies par visu, tad sākam beigu stadijā.

- Cikos ir uzstādīts vannas santehnika?

— Santehnika, vanna, uzstādīšana, maisītāji uzstādīts uz posms apdare. Bet pasūtot viss, kas jums ir nepieciešams, iepriekš visiem stadijā, ar ko caurule nebija situāciju, ka kaut kas kaut kur neiederas.

- Vai ir iespējams sākt remontu bez dizaina projektu?

- Protams, tas ir iespējams. Bet jums ir aizkavējusies procesu. Ja jūs nezināt, ko jūs vēlaties, jo vairāk celtnieki arī nevar zināt. Dažreiz gadās, ka paaugstināts SEPTATu nāca un skatījās. Nepareizi. Nojaukta. Tālāk. To var atkārtot vairākas reizes. Tāpēc ir labāk, jau izlemt, ka vēlaties redzēt, un tad tas būs daudz ātrāk.

- Kāpēc remonts ir tik dārga, un tas ir iespējams, lai saglabātu kaut ko, kas ir ieguvis atpakaļ pārtraucējierīces darbu, un to, vai tas ir iespējams principā?

— pamatīga pārbaude ļoti dārgi, jo viss tiek darīts pilnīgi no nulles. Kad dzīvoklis "sekundāro mājokļu", ir, kā tas bija, sienastur grīdasKa vairumā gadījumu jūs varat vienkārši atsvaidzināt. Nav nekas tur. Mums ir atjaunot to visu atkal: grīdas, SEPTASienām. Tātad, tas ir papildu izmaksas.

Par izvēli darbuzņēmēja

- Kā izvēlēties uzticamu līgumslēdzējs?

- Nu, šeit viss ir vienkārši. Jūs redzat, izvēloties darbuzņēmēju tirgū, kas ir pierādījuši sevi jau redzēt veikto darbu, ko viņi darīja, lai redzētu darba kvalitāti. Tādējādi šie uzņēmumi ir strādā darbinieki, ir tās inženieri ir tehniskas uzraudzības pakalpojumu, ir Profesionāļu komanda. Un nepatīk, teiksim, ar dažiem, tur atnāca viens Dzhamshut - es teicu, visiem, un flīzētājsUn elektriķim. Tāpēc, uzticama kompānija katrs eksperts izpaužas darīts darbs: elektriķis elektriķis markasSantehniķis markas skārdnieks. attiecīgi, ģipsis, Gleznotāji citi dara.

- ITR - kas tas ir?

- Engineering - brigadieris, kas tieši ievēro kvalitātes uzraudzība, kas tiek īstenota, lai veiktu pakāpenisku darbību un pareizu ievērošanu tehnoloģiju. Jo, ja tas tiek darīts pareizi un saskaņā ar tehnoloģiju, jūsu remonts Tas kalpos jums uz ilgu laiku. Nekas kādreiz nokrīt, nekas nekur neplaisā. Tas viss ir atkarīgs no tehnoloģiju darbiem. Tā galvenās komandas - viņi nezina, kā to izdarīt pareizi un tādēļ, ka ir viss laulība un tad persona sāk sairt. Tas ir tikai tāpēc, ka uz to, ka cilvēki nesaprot. Mums ir jādara pareizās lietas. Tādējādi tas būs kvalitāte.

- Kā atšķirt plusus no amatieriem?

- Profi, pirmkārt, ja runa - viņš kombinezoni. Kad cilvēks nāk uz darbu, tā ir speciāli aprīkotas. Plus viņam ir labas darba instruments, Profesionāls instruments. Tie, kas nav profesionāļi, mēdz pirkt lētu, zemas enerģijas, vienreizējas lietošanas instrumentu. Sakarā ar šo ciešanas un kvalitāti. Profesionāļi vienmēr strādā ar labu aprīkojumu.

- Cik daudz cilvēku būtu komandā, un kas ir šie cilvēki?

- Kā likums, integrēta komanda. Obligāti jābūt elektriķa un santehniķis jābūt. Tas ir atsevišķas personas, jo inženierija - ir sirds dzīvokļa faktiski. ja ūdens plūsmaTad tas ir nepatikšanas. Teiksim, 20. stāvā, un to, kas varētu notikt, visi saprot. Pats ar elektriķi. Ja kaut kas nepareizi to darīt, tas var cēlonis uguns. Tātad, šeit ir divu kategoriju cilvēki, kas ir nepieciešams, lai būtu skaidrs - elektriķis, santehniķis. Nu, kā likums, ir pāris cilvēku, kuri var būt gleznotāji un apmetējiem, tilers. Man 2, 3, labi, kopā 5 cilvēkiem optimāli.

- Un brigadieris.

- Jā, un meistars. Kontrole ir obligāti nepieciešams.

Par kontroles darbu

- Kā kontrolēt darbu klientam? Cik bieži ierodas objektā kā meistaru, lai pārbaudītu un ko darīt, ja vadītājs sauc par "atstāja booze?"

- Nu, mūsu sabiedrību, pēc definīcijas nav un nevar būt. Par šo ļoti stingri. Pirmais - pārbaudiet... Tātad pieņemsim, ka mēs strādājam, ir strukturēta. Mums ir klienti katru nedēļu nosūtītu fotoreportāžu. Mūsu kompānija ir klienti, kuri iegādājās remonts un pat ne šajā valstī. Tie ir foto atskaites katru nedēļu. Un, kad tie nāk, jūs saņemsiet atslēgas, zvaniet dzīvoklī un var dzīvot uzreiz. Attiecīgi, katrs klients var jebkurā brīdī, lai pārbaudītu darba gaitu. Nāc un personīgi redzēt visu. Viņš ir īpašnieks un viņam nav nepieciešams, lai saskaņotu apmeklējumu. Mēs esam, turklāt, organizē un tās iekšējās kontroles darbu veic.

- Vai ir iespējams uzstādīt video novērošanas dzīvoklī jebkurā diennakts laikā, lai redzētu, kas tur notiek?

- Tas nav svarīgi. Jebkas ir iespējams. Mums pat nav šādu pakalpojumu. Ja klients to pieprasa, šī iespēja par papildu samaksu. mēs nosakām videokameraUn cilvēks var tiešsaistes režīmā jebkurā vietā pasaulē, redzēt visu.

- Kura ir labāka? Dot visu darbu "pabeigti", vai sadalīt darbu starp dažādiem līgumslēdzējiem? Kādi ir plusi un mīnusi šo dažādo pieeju?

- Kad cilvēki cenšas glābtViņi sāk meklēt dažādus līgumslēdzējiem lētāk. Bet, kā rāda prakse, viņi maksā 2 reizes dārgāk, jo tas vienmēr notiek vietu neatbilstības, neatbilstības. Kad viens darbuzņēmējs, tas vienmēr ir iespējams uzdot, un viņš, kā parasti, nesīs prātā darbu, un kā rezultātā būs kvalitāte. Kad darbuzņēmējiem ir atšķirīgi, tie vienmēr novelt vainu uz otru, - tas nav tik veikts, nakosyachil, un parasti neatradīsiet galā, kurš ir vainīgs. Galu galā klients tiek atstāts ar nekvalitatīvu darbu un uzdot nevis ar kādu citu.

- Kā nodrošināt pret "fakapa", un izvairītos no neatbildētos termiņus, ne pa kreisi ar neko?

- Tur ir ļoti vienkārša. Runājot par mūsu klientu līgumu uzrakstīti pakāpeniski piegādi darbu, ja ir aptuvens un apdares attiecīgi. Un uz noteiktu numuru, mēs koncentrējamies. Tas ir pirmais. Un tomēr mums ir šāda funkcija - mēs apdrošināt visus mūsu remontu, attiecīgi klients saņem kompensāciju gadījumā force majeure.

- Kā tas darbojas?

- Apdrošināšana remonts noplūdes no nokavēti termiņi. Tādējādi cilvēks ir pārliecināts, ka viņš saņems rezultātu, kuru viņš vēlas iegūt.

- Vai ir nepieciešams noslēgt līgumu ar būvuzņēmēju un to, vai tas ir iespējams strādāt bez līguma?

- Līgums - tā ir mūsu atbildība, lai jūs, un tāpēc mūsu garantijas.

- Mēs secinām, tāpēc obligāti) Genādijs, paldies par interviju. Tas bija ļoti interesanti un informatīvi.

kopsavilkums

Tātad, kļuva skaidrs, ka remonts nav viegls lieta. Tas prasa skaidru un rūpīgu plānošanu, ieskaitot izpildītāji kvalifikāciju. Tā sastāv no šādiem posmiem:

1. Dizaina projekts.
2. Aplēses.
3. Iegāde materiāliem un loģistiku.
4. Rough apdare (sienas, grīdas, elektriskās, santehnikas).
5. Fine apdare.

Mēs ceram, ka tagad darbību secība, kapitālajam remontam laikā kļuva skaidrāks. Ir pienācis laiks pāriet no vārdiem pie darbiem! Veiksmi jums remonta!