Pramonės krizė, darbo užmokesčio mažinimas, nedarbas - visa tai daro savo pakoregavimą vartotojų paklausai ir staigiam pardavimų sumažėjimui antrinėje būsto rinkoje. Ekspertai nurodo šiuos duomenis - esama situacija išprovokuos investuotojų, užsiimančių nekilnojamojo turto pardavimu antrinėje rinkoje, nutekėjimą.
Paklausa antrinėje Maskvos būsto rinkoje 2015 m., Kaip ir vėliau, bus žemiausia 2014 m. pabaigoje staigus šuolis, sako Sergejus Šloma. Anksčiau dėl hipotekos pirkėjų ir konservatyvių investuotojų aktyvumo bendrovė prognozavo 20% paklausos augimą, palyginti su 2019 m.
Vienintelė išeitis gali būti valstybinės programos, įskaitant kariuomenę, valstybės tarnautojus ir dideles šeimas, arba konservatyvią bankų politiką, kuria siekiama išsaugoti finansus investuojant į antrinių pirkimą būstą. Tačiau tai, pasak jo, bus pastebėta abiejuose būsto rinkos segmentuose ir trumpą laiką - ilgainiui tikimasi, kad paklausa sumažės.
„Vis dar neįmanoma iki galo įvertinti, kokią žalą padaro koronavirusas mūsų ekonomikai, tačiau akivaizdu, kad daugelio piliečių finansinė padėtis pablogės dėl atlyginimų mažinimo ar darbuotojo netekimo vietų. Todėl, net jei karantino pabaigoje į rinką pateks atidėta paklausa, šių sandorių nepakaks, kad grįžtumėte prie įprasto darbo laikotarpio rodiklių “, - sakė Shloma.
Daugelis pardavėjų, įskaitant privačius prekybininkus, paliko rinką, tikėdamiesi palaukti, kol laimės sandorį. Taip pat, jo nuomone, nauji pastatai ir toliau atitolins pirkėjų paklausą iš antrinės rinkos. Antrinėje gyvenamųjų namų rinkoje Maskvoje daug kas priklausys nuo kainų dinamikos naujų pastatų segmente.
„Labiausiai tikėtina, kad susidursime su 2014–2015 m. Scenarijumi: laipsnišku, itin lėtu kainų rodiklių mažėjimu. Antriniame segmente pardavėjai - pavieniai asmenys - dažniausiai labai nenoriai sutinka su savo turto vertės sumažėjimu, o tai paaiškina mūsų prognozę “, - aiškina Shloma.
Šaltinis: „RBC Real Estate“