2020 metų sausio 1 dieną mūsų šalyje įsigaliojo įstatymas dėl kompensacijos už būsto praradimą dėl juodaodžių maklerių arba tuo atveju, kai sandoris buvo pripažintas niekiniu dėl pardavėjo kaltės. Tuo atveju, jei asmuo įsigijo butą ar namą, remdamasis informacija iš Vieningo valstybės registro nekilnojamojo turto (USRN), o tada paaiškėjo, kad pardavėjas neturėjo teisės parduoti, sąžiningas pirkėjas yra apmokamas kompensacija. Prisiminkite, kad pirkėjas pripažįstamas sąžiningu, kol teismas neįrodys priešingai, ir tiksliai tai, ką jis žinojo ar turėjo žinoti apie tai, kad nėra teisės perleisti turtą iš pardavėjo Nekilnojamasis turtas.
Būsto netekimo kompensavimo įstatymas numato specialią šių lėšų mokėjimo ir apskaičiavimo tvarką. Svarbu prisiminti, kad kompensacija teikiama tik už teisės į būstą praradimą dėl kitos šalies, o ne savininko kaltės. Be to, pataisos taikomos dovanotam būstui, pavyzdžiui, kai atsirado tiesioginiai įpėdiniai, o naujo buto savininko teisės į kvadratinius metrus nėra dokumentuojamos.
Žmonės, kurie įvykdė sandorį iki įstatymo įsigaliojimo, taip pat gali gauti kompensaciją. Kompensaciją už prarastą būstą jie galės gauti kreipdamiesi į teismą su reikalavimu sumokėti lėšas per trejus metus nuo naujų taisyklių įsigaliojimo.
Norėdami gauti mokėjimą, turite kreiptis į teismą. Pretenzija turi atspindėti visus svarbius dalykus, atspindinčius būsto pirkimo eigą, įskaitant svarbių dokumentų sąrašą, griežtas sąrašas čia nėra surašytas. Pirkėjas gali pridėti viską, kas tiesiogiai ar netiesiogiai susiję su byla.
Pridedame, kad dokumente nenustatyta maksimali kompensacijos suma. Teigiamai išsprendęs problemą, pirkėjas gali pasirinkti gauti kompensaciją už realią žalą arba už areštuoto būsto kadastrinę vertę. Prieš priimant įstatymą, kompensacijos suma buvo ne didesnė kaip 1 milijonas rublių, o tai dažniausiai nepadengdavo pirkėjų patirtos žalos.
Jei planuojate pirkti ar parduoti būstą - apsisaugokite, gaukite išsamią informaciją apie perkamo būsto istoriją, kreipdamiesi dėl USRN išrašo. Dokumente yra visa reikalinga informacija, kurią reikia patikrinti prieš sudarant sandorį: duomenys apie objektą, jo savininką, ar yra ar nėra suvaržymų. Galite užsisakyti dokumentą per MFC arba naudodamiesi federalinės kadastro rūmų internetine paslauga, tuo tarpu turto savininko leidimo gauti šią informaciją nereikia.
Šaltinis: „RBC Real Estate“