כעת שוק הנדל"ן נמצא במשבר. למרות יציאתם של פרויקטי בנייה רבים מתקופת ה"הקפאה ", לא יהיה קל לשחזר את המדדים הקודמים. בואו נראה אילו שינויים יעזרו לתקן את המצב, אילו צורות עבודה חדשות מציעות מפתחים לרוסים.
אחד השינויים החשובים ביותר בשוק הדיור במהלך המגיפה היה השקת משכנתאות בשיעור של 6.5% בשנה - הנמוך ביותר בהיסטוריה של שוק המשכנתאות ברוסיה. התוכנית המועדפת הושקה באפריל מטעם הנשיא ולדימיר פוטין. מטרתו היא לתמוך בדרישה לרכישת דירות בבניינים חדשים ולייצב את המצב הכלכלי של היזמים.
נזכיר כי ניתן להשתמש במשכנתא מועדפת עד ה -1 בנובמבר של השנה הנוכחית. התעריף הנמוך תקף לכל תקופת ההלוואה. במקביל נקבעה מגבלת הלוואת דיור: עבור מוסקבה וסנט פטרבורג מדובר על 8 מיליון רובל, עבור כל אזורי רוסיה האחרים - 3 מיליון רובל. מקדמה - החל מ -20%. תוכנית המשכנתאות הזכייתיות של 6.5% אינה חלה על מימון מחדש של הלוואות משכנתא שוטפות.
אחד המסמכים החזקים והמחלוקת ביותר בתקופת הבידוד העצמי היה חשבון השכירות של הממשלה, מה שמאפשר לדיירים לסיים באופן חד צדדי הסכמי שכירות ללא קנסות עד ה -1 באוקטובר 2020. יחד עם זאת, יש לעמוד בתנאים - ירידה בהכנסה החודשית של הדייר ביותר מ -50% מאז כניסת משטר הכוננות הגבוהה או מצב חירום בשטח הנבדק. תשלום האבטחה, אם מסופק על ידי החוזה ובוצע על ידי הדייר, ניתן להחזר.
בנוסף, המגיפה אפשרה למפתחים להשתמש באופן מאסיבי יותר בפורמט של רכישה ורישום דירות מרחוק. אם בתחילת משטר הבידוד העצמי השוק לא היה מוכן למעבר כזה (לא ניתן לבצע עסקאות מסוימות ללא נסיעות לבנק, פגישות עם נוטריון או ביקור במשרד המכירות של היזם), כעת תוכלו לרכוש דירה מבלי לצאת מהבית. במהלך הבידוד העצמי, מספר הבקשות המקוונות להלוואות דירה גדל. לדברי סברבנק, נתון זה עלה בכ -20% ברחבי הארץ; במוסקבה ובאזור מוסקווה 69% מכלל בקשות המשכנתא מעובדות באופן מקוון.
מָקוֹר: RBC נדל"ן