Come realizzare un appartamento di due stanze da un monolocale: riqualificazione di una foto di Krusciov

La necessità di aumentare il numero di stanze in un'abitazione sorge molto spesso e per vari motivi: un bambino più grande ha bisogno di un asilo nido, che lavora a casa un membro della famiglia ha bisogno di un ufficio separato o di un laboratorio, i membri della famiglia a cui piace ricevere ospiti vogliono creare una camera da letto e un soggiorno... Ti diremo come realizzare un monolocale bilocale - formuleremo le regole di riqualificazione, considereremo soluzioni comprovate dalla pratica, forniremo consigli sulla creazione competente di un design e il superamento possibile le difficoltà.

La riqualificazione di un monolocale in un bilocale è l'opzione migliore per risolvere un problema abitativo quando non è possibile acquistare un nuovo bilocale

Nozioni di base e regole per la riqualificazione

Gli Statuti delle Forze Armate sono scritti con il sangue e richiedono osservanza per evitare inutili perdite di vite umane. Allo stesso modo, le regole per la riqualificazione dei locali nei condomini dovrebbero essere rigorosamente osservate in modo che la negligenza di qualcuno non porti a conseguenze negative, fino al crollo di un intero edificio.

È possibile demolire le partizioni in un appartamento solo dopo aver ottenuto l'autorizzazione ufficiale.

La regola principale è prendersi cura della resistenza delle pareti portanti su cui poggia l'intera casa. È severamente vietato demolire muri portanti, il che spesso preclude la trasformazione di un appartamento in un monolocale. Se l'appartamento affittato si trova al piano terra e gli inquilini intendono fare un ingresso separato, il supervisore ha il diritto di vietare tali modifiche. Tale disposizione è possibile solo in base a un progetto redatto da uno specialista e solo se il condominio non è classificato come sito del patrimonio culturale.

Possibilità di riqualificare un monolocale in un bilocale con cucina-soggiorno e camera da letto separata

Anche l'installazione delle partizioni necessarie per creare una seconda stanza presenta delle limitazioni. Partizioni aggiuntive troppo spesse sono pericolose per l'edificio, poiché possono creare un carico fatale sui pavimenti.

Le norme attuali vietano ai proprietari di appartamenti:

1. Realizza un soggiorno con una superficie inferiore a 9 metri quadrati, o inferiore a 2,25 m di larghezza. Ne consegue che se l'area il soggiorno in un Krusciov o in un nuovo edificio è inferiore a 18 quadrati, nessuno aiuterà a realizzare un bilocale di una stanza disegno.
2. Crea un soggiorno senza un dispositivo di riscaldamento e ventilazione naturale.
3. Equipaggia una cucina o un soggiorno che non ricevono la luce del giorno.
4. Posiziona la cucina sopra il soggiorno dell'appartamento al piano sottostante.
5. Posizionare la cucina sotto il bagno dell'appartamento al piano superiore.
6. Spostati in bagno (bagno) dalla cucina o dal soggiorno.
7. Smontare o ridurre le scatole di ventilazione.
8. Bloccare l'accesso a contatori, colonne montanti, impianti idraulici, sistemi di ventilazione.

L'autorità di vigilanza ha altresì facoltà di vietare l'associazione con l'interno della loggia, poiché tale l'interferenza con la termoregolazione di un edificio può dissolvere la muffa in esso e persino portare a screpolature dell'esterno muri.

Cosa è consentito con l'approvazione dell'ITV:

1. Aumento della superficie abitabile grazie a ripostigli, altri locali di servizio, corridoio.
2. Combinando la cucina, che si trova nella zona umida, con la stanza.
3. Ampliamento dell'abitazione abbinando un balcone.
4. Realizzare un'apertura nella parete portante che non superi i limiti dimensionali.

I primi due punti possono essere pianificati indipendentemente. Se hai bisogno di implementare PP. 3-4, dovresti contattare un'azienda che ha il permesso di elaborare progetti di riqualificazione ed è membro dell'OAD.

Un armadio alto è una delle opzioni per convertire un monolocale in un bilocale senza effettuare riparazioni

Sfumature legislative di riqualificazione

Cosa dà l'approvazione della riqualificazione nell'ITV al proprietario di un appartamento in un condominio:

• una garanzia di circa il 100% che la riqualificazione non danneggi il patrimonio immobiliare del proprietario stesso e dei proprietari di altri locali in questo edificio;
• elusione di una decisione del tribunale, che obbligherà a restituire l'appartamento al suo stato originale, e le relative spese;
• evitare multe e altre sanzioni per riqualificazione non coordinata;
• evitando problemi in futuro se si rendesse necessario vendere l'appartamento.

Per concordare la riqualificazione, avrai bisogno di:

• dichiarazione;
• passaporto tecnico in corso di validità;
• per una semplice modifica di un appartamento: un piano di schizzo;
• in caso di ricostruzione complessa - un progetto di riqualificazione sviluppato da una società specializzata (vedi. più alto);
• quando interferisce con i muri portanti - un progetto sviluppato da GUP MoszhilNIIproekt per Mosca, un'organizzazione simile per un'altra città.

Per eseguire lavori di riparazione, è necessario sviluppare e approvare un progetto di riqualificazione

A seconda della procedura per il trasferimento dei documenti in una determinata città, i documenti vengono presentati:

• direttamente all'ITV;
• alla società di gestione;
• al Centro Polifunzionale per l'Erogazione dei Servizi Pubblici (MFC).

Dopo l'approvazione del progetto e dei lavori di costruzione, dovrai chiamare l'ITV e invitare un dipendente che verrà a appartamento, verificare la conformità del risultato di riqualificazione al progetto, effettuare le misure necessarie per redigere un nuovo passaporto tecnico.

Se la riqualificazione porta a un cambiamento nell'area dell'oggetto immobile, il proprietario dovrà applicare con un nuovo certificato di registrazione all'autorità territoriale di Rosreestr nel luogo dell'appartamento, casa e redigere un nuovo documento sulla destra proprietà.

Un divisorio girevole divide la stanza in zone funzionali, mentre guardare la TV sarà possibile sia in camera da letto che in soggiorno

Opzioni di riqualificazione popolari

Una soluzione comune su come realizzare un appartamento di 2 stanze da un appartamento di 1 stanza (vedi anche la foto):

• ridurre l'area del bagno;
• allargare il corridoio - è necessario, se necessario, per lasciare l'ingresso al bagno non dalla cucina o dalla stanza, non necessariamente in altri casi;
• rimuovere la partizione tra la cucina e la stanza;
• dividere la grande stanza risultante in due - o attraverso una stanza di passaggio con una zona cucina e una stanza per non udenti, o lungo due stanze, se l'appartamento ha due finestre e le stanze non sono troppo strette.

Dividere lo spazio di una stanza in zone utilizzando una parete in vetro

Zonizzazione dello spazio mediante divisorio scorrevole in vetro satinato

Divisorio leggero in cartongesso tra aree funzionali

Pratico divisorio a fisarmonica tra camera da letto e soggiorno

Altrimenti, combinare la riqualificazione con la zonizzazione aiuterà ad aggirare il divieto di creare una stanza insufficientemente illuminata senza finestra. Quindi, legalmente, l'appartamento rimarrà un unico locale, ma la seconda stanza verrà creata attraverso la separazione di parte dello spazio in uno dei seguenti modi:

• installazione in loco delle partizioni previste di scaffali, armadi o mobili dell'armadio con un'apertura per il passaggio;
• installazione di una nicchia decorativa - possibile con una porta del vano;
• tenda con forti tende pesanti o uno schermo;
• recinzioni con tapparelle o persiane;
• installazione di una partizione mobile a fisarmonica.

Naturalmente, se converti un appartamento di una stanza in un appartamento di due stanze usando la suddivisione in zone, la seconda stanza sarà priva di un buon isolamento acustico. Ma questo è molto spesso l'unico modo per aggirare i divieti citati. Inoltre, la suddivisione in soggiorno, camera da letto, zona lavoro con recinzione con tende o persiane permette quotidianamente trasforma un monolocale anche in una banconota da tre rubli, e poi indietro: schermi scorrevoli e scorrevoli, rimozione-restituzione mobile partizioni.

La soluzione più semplice per la suddivisione in zone di una stanza sono le tende in tessuto spesso posizionate sulla cornice del soffitto

L'opzione con le tende è ottima se il letto si trova in una nicchia

Se l'appartamento di 1 stanza ha soffitti alti (più di 3 metri), puoi dare la preferenza a un'altra opzione interessante: rendere l'abitazione a due piani. Il legname è adatto per sovrapporre il secondo piano.

Un appartamento su due piani è una soluzione molto attraente, ma è disponibile solo con un'altezza del soffitto sufficiente

Posizionamento corretto dei mobili dopo la riqualificazione

Suggerimenti per l'uso ottimale dei mobili per realizzare un bilocale da un monolocale (vedi. Foto):

• L'uso di scaffali senza parete di fondo è un'opzione che combina il risparmio monetario (sono più economici di altri tipi di mobili) con un aumento della percentuale di luce naturale che penetra in una stanza remota.
  

  Con l'aiuto del rack, puoi facilmente selezionare un posto di lavoro in camera da letto o in soggiorno

• Soprattutto per l'uso come pareti divisorie, è possibile acquistare già pronti o ordinare singolarmente armadi a doppia faccia.
  

  Armadio divisorio bifacciale tra soggiorno e corridoio

• I mobili dell'armadio a specchio aumentano il grado di illuminazione naturale delle stanze (zone), espandendole visivamente.
  

  Un armadietto a specchio espanderà visivamente lo spazio di un piccolo corridoio

La disposizione dei restanti mobili è determinata dalla zonizzazione dell'appartamento.

I mobili trasformabili consentono di utilizzare la stessa stanza in modi diversi a seconda dell'ora del giorno

Riqualificazione di un appartamento: quali difficoltà puoi affrontare?

Effettuando la riqualificazione, il proprietario di casa corre il rischio di incontrare difficoltà di natura tecnica o giuridica:

1. Risulta tecnicamente impossibile incarnare tutte le idee, rifare l'appartamento in piena conformità con i desideri di tutti i membri della famiglia. Bisogna cercare soluzioni di compromesso, concordare un progetto proposto da professionisti, che differisca da quello nato nei piani del proprietario del locale.
2. Le difficoltà legali sono garantite se l'immobile viene acquistato con mutuo ipotecario e viene dato in pegno dalla banca. Il contratto di mutuo ipotecario vieta le modifiche o richiede la loro approvazione con l'istituto di credito. Pertanto, il prestatore si assicura che la garanzia non diventi meno liquida, il che minaccia la banca di perdite quando l'appartamento viene ritirato in caso di insolvenza del mutuatario.

Suggerimenti dei maestri sulla corretta distribuzione dello spazio nell'appartamento e sulla creazione del design

Il layout dell'appartamento dovrebbe tenere conto:

• composizione familiare (se è necessaria una stanza o una zona per bambini);
• la funzionalità della stanza (se parte di essa sarà utilizzata per lavorare a casa, se è necessaria una stanza, un'area per ricevere gli ospiti, ecc.);
• (due stanze piccole, ricavate da una grande, richiedono un ingrandimento visivo, un arredo estremamente curato, una distribuzione dell'intero spazio secondo il principio del massimo beneficio di ogni metro).

Le partizioni possono essere realizzate non solo in mattoni, cartongesso o calcestruzzo espanso. Gli specialisti possono realizzarli da plexiglass, blocchi di vetro e altri materiali che aumentano l'attrattiva visiva degli interni.

Le pareti divisorie in legno sembrano molto belle

La partizione in plastica traforata sembra attraente, ma è piuttosto economica

Un'idea interessante per una partizione combinata tra la camera da letto e il soggiorno

Una stanza per non udenti può essere resa "più leggera" e più confortevole con l'aiuto di una finta finestra.

Puoi implementare l'idea di una finta finestra usando una carta da parati fotografica o una vera cornice con vetro o plastica

È bene separare la zona cucina dalla stanza con l'aiuto di un podio, sotto il quale è possibile anche riporre alcune cose (oggetti).

Cucina compatta a podio con letto estraibile

Una tecnica di progettazione efficace per la suddivisione in zone è costituita da diversi colori o sfumature di colore di pareti e pavimenti in zone diverse. Dipingere l'intera stanza in un unico colore, al contrario, ne fa un unico spazio.

Decorare una stanza in bianco aiuterà ad espandere visivamente lo spazio.

Diverse finiture delle pareti aiutano a evidenziare le aree funzionali

La distribuzione dello spazio è anche aiutata dall'illuminazione competente dell'appartamento: si consiglia di utilizzare lampade separate per ciascuna zona.

Per la suddivisione in zone di una stanza vengono utilizzate lampade di vario tipo e design.

Video: revisione del design del pezzo kopeck dopo l'alterazione dall'appartamento di una stanza

Foto: soluzioni di design popolari