Il 1° gennaio 2020 è entrata in vigore nel nostro Paese una legge sull'indennizzo per la perdita dell'alloggio a causa di agenti immobiliari neri o nel caso in cui l'operazione sia stata dichiarata nulla per colpa del venditore. Nel caso in cui una persona abbia acquistato un appartamento o una casa, basandosi sulle informazioni del Registro di Stato Unificato immobiliare (USRN), e poi si è scoperto che il venditore non aveva il diritto di vendere, l'acquirente in buona fede viene pagato compensazione. Ricordiamo che l'acquirente è riconosciuto in buona fede fino a quando il tribunale non dimostri il contrario, e esattamente ciò che sapeva o avrebbe dovuto sapere sull'assenza del diritto di alienare la proprietà dal venditore immobiliare.
La legge sull'indennità per la perdita dell'alloggio prevede una procedura speciale per il pagamento e il calcolo dell'importo di questi fondi. È importante ricordare che il risarcimento è previsto solo per la perdita del diritto all'alloggio per colpa della controparte, e non del proprietario. Inoltre, le modifiche si applicano agli alloggi donati, ad esempio, quando sono comparsi eredi diretti e i diritti sui metri quadrati del nuovo proprietario dell'appartamento non sono documentati.
Anche le persone che hanno completato una transazione prima dell'entrata in vigore della legge hanno diritto al risarcimento. Potranno ottenere un risarcimento per la perdita dell'alloggio rivolgendosi in tribunale con richiesta di pagamento di fondi entro tre anni dall'entrata in vigore delle nuove regole.
Per ricevere un pagamento, devi andare in tribunale. Il reclamo deve riflettere tutti i punti importanti che riflettono lo stato di avanzamento dell'acquisto della casa, incluso un elenco di documenti importanti, un elenco rigoroso non è spiegato qui. L'acquirente può allegare tutto ciò che è direttamente o indirettamente correlato al caso.
Aggiungiamo che il documento non stabilisce l'importo massimo del risarcimento. Con una soluzione positiva della questione, l'acquirente può scegliere di ricevere un risarcimento per l'importo del danno reale o per il valore catastale dell'alloggio sequestrato. Prima dell'adozione della legge, l'importo del risarcimento non superava 1 milione di rubli, che nella maggior parte dei casi non copriva i danni subiti dagli acquirenti.
Se hai intenzione di acquistare o vendere un alloggio, assicurati, ottieni informazioni complete sulla storia dell'alloggio acquistato richiedendo un estratto dall'USRN. Il documento contiene tutte le informazioni necessarie che devono essere verificate prima di concludere una transazione: dati sull'oggetto, il suo proprietario, la presenza o meno di gravami. È possibile ordinare un documento tramite il MFC o utilizzando il servizio online della Camera catastale federale, mentre non è richiesta l'autorizzazione del proprietario dell'immobile per ottenere queste informazioni.
Fonte: RBC Immobiliare