APPARTAMENTI: qual è la differenza e quale migliore

La maggior parte dei cittadini comuni in "appartamenti" è la parola stessa abitazioni di lusso. Tuttavia, la legislazione russa abbastanza interpreta in modo diverso il termine e classifica questo tipo di immobile per non residenziale. Pertanto, chiunque che ha deciso di acquistare un immobile, deve essere consapevole che tali appartamenti e l'appartamento, qual è la differenza tra questi tipi di impianti, le sfumature di registrazione legale e di alloggio.

Appartamenti - cosa vuol dire

Appart deriva dalla parola francese che significa "separato grande". In Europa, come premesse di una o più camere designato per la vendita o nelle assunzioni. In linea di principio, l'appartamento - si tratta di un appartamento di 40 m2 con due camere da letto e un alloggio di lusso. Essi sono caratterizzati da sanatori, alberghi, motel, alberghi, ecc Alcuni potrebbero chiedersi che cosa l'appartamento in un condominio? In convenzionali edifici plurifamiliari, non accadono, perché l'appartamento non è classificato Russia al patrimonio abitativo, poi rimanere in loro è possibile solo su base temporanea.

Pro e contro della struttura

Come regola generale, molte persone stanno decidendo di acquistare beni immobili, di fronte a una scelta, che è quello di acquisire alloggi - appartamento, studio, residenza eccetera E una cosa come appartamenti, complica la procedura. Per rendere le cose più facili, noi consideriamo questa domanda, quali sono i vantaggi e gli svantaggi di acquisto di questo tipo di proprietà? Esaminiamo come appartamenti - questo è un locale residenziali o non residenziali?

Qual è la differenza tra un appartamento da casa: l'aspetto legale della questione

Come già accennato, gli appartamenti non sono soggetti agli immobili, progettata per la residenza permanente, in quanto sono elencati come locali non residenziali. Anche quando il proprietario avrà tutti i documenti per il diritto di proprietà, ma non può ottenere un permesso di soggiorno nella comunità. Questa è la principale differenza dal solito proprietà che è necessario conoscere l'acquirente. Ma qual è la differenza appartamenti legali e appartamenti?

Gli appartamenti si differenziano dal appartamento normale in termini di registrazione

Al momento, è impossibile ottenere un permesso di soggiorno in appartamento, perché non appartengono al patrimonio abitativo. Tuttavia, il proprietario può rilasciare una registrazione temporanea per cinque anni (è necessario costantemente rinnovare), che conferisce gli stessi diritti come permanente. E 'davvero per gli appartamenti nei centri commerciali e complessi alberghieri. Questa disposizione si applica sia al centro business office, e al complesso di tipo alberghiero. Attualmente, a livello legislativo la questione viene sollevata circa la possibilità di assegnare lo status di appartamenti e permessi di soggiorno permanente in loro.

Quali sono appartamenti nelle nuove costruzioni: requisiti per lo sviluppatore

Costruzione di edifici di appartamenti è consentito solo in zone non definite per gli edifici residenziali. Ad esempio, se in prossimità dell'autostrada è severamente proibito di costruire edifici residenziali, per la costruzione del complesso di appartamenti è di essere un ostacolo particolare. ha permesso anche la costruzione di edifici residenziali su un terreno di applicazioni pubbliche e commerciali, così come in ex aree industriali.

Durante la costruzione di edifici con appartamenti lo sviluppatore non è obbligato a garantire la disponibilità di infrastrutture. Al momento della vendita di tali beni poche aziende sono pronti ad agire in conformità con la legge federale # 214 "Sulla partecipazione al capitale", che, in linea di principio, non garantisce una protezione totale ai depositanti. Ciò significa che l'acquisto di appartamenti nelle nuove costruzioni è una transazione più rischioso che investire nella costruzione di una casa.

Appartamento o un appartamento: ciò che è meglio in termini di pagamento "comune"

Per la maggior parte delle persone, l'acquisto di un appartamento è più vantaggioso di appartamenti, ma dal punto di vista pagamento delle utenze. Ciò è dovuto al fatto che il costo della consegna al consumatore in questi settori comprende l'imposta sul valore aggiunto. Nella maggior parte dei casi, la differenza in appartamenti in affitto e l'appartamento è il 35% a favore di questi ultimi. Pertanto, il vantaggio di acquistare immobili in condomini deve essere considerato a lungo termine.

Gli appartamenti sono pericolosi per le sovvenzioni e benefici

Decidere di acquistare un appartamento, è necessario conoscere un altro punto importante. I proprietari di fondi non residenziale non possono aspettarsi di ricevere Borse di studio e incentiviA differenza di proprietari di appartamenti convenzionali. Su decisione del livello di reddito non ha alcun effetto, perché la categoria LCD proprietari degli appartamenti russi non è menzionato.

Le differenze tra l'imposta di appartamenti e appartamenti

Accessibilità e facilità di posizione appartamento lo rende attraente per l'acquisizione. Ma questa è solo la punta di un iceberg. L'apparente somiglianza con gli appartamenti delle case convenzionali non vivono quarti con tutte le conseguenze. Pertanto, l'acquirente di beni immobili deve sapere qual è la differenza tra appartamenti in termini di tasse.

L'ammontare delle imposte per gli appartamenti è molto superiore appartamenti convenzionali con la stessa area e si compone di:

• Le aliquote fiscali per i locali non residenziali - 0,5-2% del valore catastale, mentre per abitazioni ordinarie, questa cifra - 0,1%;
• valore catastale non residenziali locali, che sono generalmente inferiori, ma non per più di due volte superiore al costo degli appartamenti simili, che, tuttavia, non compensare completamente la differenza nel tasso;
• deduzioni per l'appartamento o la casa (20 m ogni proprietario, e 50 m per i pensionati - non sono imponibili), che non applicano alla proprietà di locali non residenziali.

Ne consegue da quanto precede che per gli appartamenti devono pagare le tasse di proprietà più elevate, praticamente equivalente a quella che è nominato dai proprietari di spazi per uffici. Tuttavia, in futuro, se la legislazione tali beni saranno trasferiti alla custodia, l'imposta sarà lo stesso che per i proprietari di appartamenti e case private.

Appartamento o un appartamento: ciò che è meglio, e come diviso i proprietari della proprietà comune

Secondo la legislazione alloggi in Russia, i proprietari di immobili in condomini avranno anche diritto a una quota nella proprietà comune, e le aree tecniche. Se si è acquistato il proprietario dell'appartamento ottiene la proprietà del solo la stanza in cui vive, e non può rivendicare una quota nella proprietà comune nel palazzo.

E 'possibile la creazione di condomini proprietari degli appartamenti

Solo l'assemblea generale dei condomini può nominare o rimuovere una società di gestione, così come i proprietari di appartamenti in grado di creare i proprietari di abitazione (HOA), che gestiranno in modo efficace un condominio. I proprietari degli appartamenti non possono creare condomini, ma possono essere combinati in società semplici e formare una partnership senza scopo di lucro.

Le differenze di ottenere il permesso di riqualificare

per appartamento di conversione richiesto certo accordo con le autorità competentiE che non tutte le attività possono essere risolti. Ad esempio, non è possibile spostare la toilette o il bagno al posto della zona giorno. Mentre per un completo appartamenti retrofit non ci sono ostacoli, e non richiedono permessi. Tuttavia, come nel caso di appartamenti, l'appartamento non può essere toccato muri portanti, e tutte le aperture in essi devono essere rinforzati strutture metalliche.

Posso trasferire l'appartamento nell'alloggiamento

Molte persone stanno comprando questo tipo di proprietà, sperando in futuro di tradurla in una custodia con tutti i benefici relativi. Ma è possibile? Sì, il trasferimento è possibile, ma dovrà affrontare alcune difficoltà. Questo di solito non ci sono ostacoli, solo se gli appartamenti non sono stati originariamente progettati come un negozio o in ufficio.

La condizione principale per la conversione alla casa - è che la camera aveva un accesso diretto alla luce del sole per almeno due ore al giorno. Gli appartamenti dispongono anche di rispettare i requisiti requisiti sanitari per abitazione. Per il trasferimento al patrimonio abitativo è tenuto a raccogliere e presentare i seguenti documenti:

• la corrispondente domanda di trasferimento;
• documentazione tecnica in loco;
• planimetrie dell'edificio;
• progetto di riqualificazione, se del caso, sarà effettuato;
• il consenso dei vicini;
• pagamento delle tasse statali.

Perché appartamenti sono meno costosi

Basso costo degli appartamenti, rispetto alle abitazioni tradizionali, a causa di diversi fattori che influenzano direttamente il prezzo degli immobili. In primo luogo, gli sviluppatori di appartamenti edifici e complessi hanno minori costi di ottenere i permessi. In secondo luogo, tali progetti di solito non proporre tali requisiti per l'infrastruttura, nel caso di immobili residenziali. E in terzo luogo, a causa delle norme esistenti di illuminazione sviluppatore in grado di fornire una maggiore quantità di spazio, che aumenterà notevolmente la probabilità di profitto.

Gli appartamenti sono dallo studio

Sul mercato oggi è una vasta selezione di diversi tipi di immobili, e, continuando a esaminare questo argomento, vale la pena ricordare monolocali e, a differenza appartamenti, loft, Townhomes, etc. Molte persone si chiedono qual è la differenza tra lo studio e l'appartamento? In realtà, monolocaleIn cui non c'è praticamente nessun pareti e completamente isolato solo bagno. Così come gli appartamenti, lo studio ha una pianta libera, così come per le famiglie senza figli, e costa circa il 30% in meno rispetto abitazioni tradizionali Multiroom. L'unica differenza sta nel fatto che l'appartamento non è incluso nella scatola.

Il soggiorno è diverso da casa

All'articolo 16 del codice Housing "Tipi di edifici residenziali" prevede che, essi comprendono case residenziali, loro parti, appartamenti e camere. L'articolo 15 spiega il termine viene distribuito come una proprietà isolata, ideale per un soggiorno confortevole. Inoltre, questo settore deve soddisfare i requisiti di SNIP e la legislazione abitazioni. Quindi, rispondendo alla domanda, qual è la differenza nello stato di abitazioni e appartamenti, possiamo dire una cosa - quasi nessuno.

Devo comprare un appartamento, dal punto di vista di un esperto

Acquisto di appartamenti - è una buona opzione per risolvere il problema della casa con un budget limitato. Ma l'acquisto della proprietà può essere redditizia solo nei seguenti casi:

• già ha un appartamento in cui deve essere registrato;
• Si prevede di donare lo spazio in affitto;
• di coniugare casa e l'ufficio;
• budget limitato per l'acquisto di abitazioni.

Qual è il costo di appartamenti in affitto

In Europa, la pratica di mettere appartamenti in affitto sono ampiamente sviluppato. A poco a poco, ha cominciato a mettere radici e in Russia ed è legale per portare un buon reddito, sotto forma di 10% dell'investimento iniziale. Per costruire un business per l'affitto dei locali si consiglia di riacquistare diversi appartamenti, che si trovano nello stesso edificio, e creare un mini-hotel con le condizioni di vita confortevoli.

Una camera da letto possono essere prese ogni mese. Se il prezzo d'affitto 35 000-40 000 rubli al mese escluse le utility che pagando gli inquilini, può essere per 10 anni, tornare pienamente il denaro speso su di loro acquisizione.

Qualche parola in conclusione

Abbiamo considerato che tali appartamenti, loro pro e contro, qual è la differenza tra il soggiorno e l'appartamento, le sfumature di registrazione e l'acquisizione di un tale immobile beneficio. Come si può vedere, questa è una grande opzione per chi ha un budget limitato, soprattutto perché c'è un'alta probabilità di convertirle in abitazioni e ottenere tutti i vantaggi che ne derivano. Speriamo che questo articolo vi aiuterà a quando si decide di acquistare beni per se stesso per rimanere.