Az RBC szakértői elmondták, hogyan lehet csökkenteni az egyszerű polgároknak fizetett jelzáloghitelek kifizetését. Kiderül, hogy teljesen lehetséges csökkenteni a hitelkifizetések túlfizetését, ha ismer néhány finomságot.
Mint tudod, a havi kifizetések összegét 3 tényező befolyásolja - kamat, hitel futamideje és előleg. Minél magasabb a kamat és minél hosszabb a hitel, annál nagyobb a túlfizetés. És fordítva: minél rövidebb a futamidő, annál kevesebb a túlfizetés.
Az évente 6,5% -os állami támogatással működő jelzálog -program lehetővé teszi, hogy az állami támogatású jelzálog -program évente 6,5% -on majdnem a felére csökkentse a lakáshitel túlfizetését, a hitelfelvevők ez év október 1 -jéig élhetnek ezzel a jogukkal. Összehasonlításképpen számítsuk újra a befizetést, figyelembe véve a 2020 eleji árfolyamot. Ugyanezekkel a paraméterekkel, de 9,5%-on a havi kiadások 10 ezerrel, 52,2 ezerre nőnek. dörzsölés. Összességében a hitelfelvevő majdnem 9,4 millió rubelt fizet, ebből a bank kamatai 4,4 millió rubelt tesznek ki. A különbség majdnem 1,7 -szeres.
A második lehetőség, amelyet a fejlesztők is nagyon szívesen választanak, a refinanszírozási program használata. Refinanszírozás vagy meglévő kölcsön kölcsönzése. Lehetővé teszi, hogy a már kibocsátott kölcsönt egy új rovására teljes egészében vagy részben visszafizesse kedvezőbb feltételekkel. A refinanszírozásnak köszönhetően a hitelfelvevő csökkentheti a hitelkamatot, csökkentheti vagy növelheti a jelzálog -törlesztési időszakot, és csökkentheti a havi törlesztőrészlet összegét.
Szakértők szerint akkor célszerű refinanszírozni a jelzáloghitelt, ha a kamatkülönbség 1-2%. A jelzáloghitel refinanszírozása hátrányos lehet, ha az ügyfél már visszafizette a hitel több mint felét. Manapság a legtöbb bank járadékfizetési konstrukcióval állít ki jelzálogot, amikor először kamatot fizetnek, majd a hitel törzsét. Kiderül, hogy minél tovább fizeti a kölcsönt, annál kevesebb megtakarítás lesz a kamatfizetésen.
Egy másik lehetőség a meglévő kölcsön jövedelmezőbb törlesztésére a tőkeösszeg túlfizetése. Ha havi fizetését csak pár ezer rubellel növeli, akkor végül többet spórolhat. Mehet a lakáshitel futamidejének lerövidítésére is. Ebben az esetben a havi fizetés nagysága nő, így biztosnak kell lennie pénzügyi helyzetében. Ezenkívül a határidő megváltoztatásának folyamata további költségeket igényel, amelyeket szintén figyelembe kell venni.
Forrás: RBC ingatlan
