2020. január 1 -jén hatályba lépett hazánkban a fekete ingatlanosok miatti lakásvesztés kártalanításáról szóló törvény, vagy abban az esetben, amikor az ügyletet semmisnek nyilvánították az eladó hibája miatt. Abban az esetben, ha valaki lakást vagy házat vásárolt, az egységes állami nyilvántartásból származó információkra támaszkodva ingatlan (USRN), majd kiderült, hogy az eladónak nincs joga eladni, a jóhiszemű vevőt fizetik kártérítés. Emlékezzünk vissza, hogy a vevőt jóhiszeműségnek ismerik el, amíg a bíróság be nem bizonyítja az ellenkezőjét, és pontosan azt, amit tudott vagy tudnia kellett arról, hogy nincs joga elidegeníteni az ingatlant az eladótól ingatlan.
A lakásvesztés kártalanításáról szóló törvény külön eljárást ír elő ezen pénzeszközök kifizetésére és összegének kiszámítására. Fontos megjegyezni, hogy a kártérítés csak a lakhatáshoz való jog elvesztése miatt jár a másik fél hibája miatt, nem pedig a tulajdonos. Ezenkívül a módosítások az adományozott lakásokra vonatkoznak, például amikor közvetlen örökösök jelentek meg, és a lakás új tulajdonosának négyzetméteres jogai nincsenek dokumentálva.
Azok az emberek is jogosultak kártérítésre, akik a törvény hatálybalépése előtt befejezték az ügyletet. Az elveszett lakhatásért kártérítést kaphatnak, ha az új szabályok hatálybalépését követő három éven belül bírósághoz fordulnak a pénzeszközök kifizetésével.
A fizetéshez bírósághoz kell fordulni. Az állításnak tükröznie kell a lakásvásárlás előrehaladását tükröző összes fontos pontot, beleértve a fontos dokumentumok listáját is, itt nem írnak ki szigorú listát. A vevő csatolhat mindent, ami közvetlenül vagy közvetve kapcsolódik az ügyhöz.
Hozzátesszük, hogy a dokumentum nem állapítja meg a kártérítés maximális összegét. A kérdés pozitív megoldásával a vevő választhat, hogy kártérítést kap a valós kár összegében vagy a lefoglalt ház kataszteri értékén. A törvény elfogadása előtt a kártérítés összege nem haladta meg az 1 millió rubelt, ami a legtöbb esetben nem fedezte a vásárlók által elszenvedett károkat.
Ha lakást szeretne vásárolni vagy eladni - biztosítsa magát, szerezzen be teljes körű információt a vásárolt ház történetéről az USRN kivonatának igénylésével. A dokumentum tartalmaz minden szükséges információt, amelyet ellenőrizni kell a tranzakció megkötése előtt: az objektumra, tulajdonosára, a terhek meglétére vagy hiányára vonatkozó adatokat. Megrendelheti a dokumentumot az MFC -n keresztül vagy a Szövetségi Kataszteri Kamara online szolgáltatásán keresztül, miközben az ingatlantulajdonos engedélye nem szükséges ezen információk beszerzéséhez.
Forrás: RBC Ingatlan
