Jedan od najpopularnijih i dugotrajnijih proizvoda na tržištu je kućište. U bilo kojem obliku - u obliku kuće, stana, sobe. To može biti nova zgrada, useljivo ili elitno stanovanje, olupina koja se njiše na vjetru. To može biti poštena prodaja i kupnja s obje strane, ili može biti prijevarna operacija. I kupac i prodavatelj imaju svoje razloge za ovu transakciju. Ali u njemu s prevarantom, druga strana (obično kupac) ispada gubitnikom. I ne zna za to odmah. U pravilu, kada se ništa ne može promijeniti. Stoga, kako ne biste proletjeli s kupnjom stana na sekundarnom tržištu, potrebno je pažljivo proučiti pitanje prodaje i kupnje, cjelokupnu tehnologiju radnji prodavatelja i biti spremni odoljeti obmani.
Pročitajte u članku
- 1 Odabir stana za kupnju
- 2 Detaljna studija životnih uvjeta
- 3 Pravna čistoća transakcije
- 4 Zaključak
Odabir stana za kupnju
Svaka osoba ima svoje razloge za kupnju stana. Nečiji sin je odrastao, treba se iseliti, netko treba promijeniti prostor, nekome se jednostavno ne sviđa njihova kuća, htjeli su u drugu. Ovo je osobna stvar svakog kupca. Prodavač ima svoje razloge. Distribuira oglase o želji za prodajom i gaćice proizvoda. Kupci pregledavaju i proučavaju oglase. U nekom trenutku zainteresirani se sastaju, u pravilu, baš u ovom stanu. Počinje pregovarački proces i proučavanje objekta koji se nudi na prodaju.
Potencijalni kupac ono što je vidio i čuo uspoređuje sa svojim željama. Najlakši način za rješavanje problema je ako ga predloženi stan ne zadovoljava u nizu znakovi - cijena je previsoka, stanje stana zahtijeva velika ulaganja u popravke, lokacija kuće nije svidjelo se. Onda smo se pozdravili i rastali. A ako je kupac zainteresiran za ono što je vidio, tada počinje glavni posao za njega. I to se mora učiniti vrlo pažljivo.
Detaljna studija životnih uvjeta
Upoznavanje sa stanom treba započeti pregledom dvorišta - čistog ili zatrpanog, ima li gdje hodati djeco koliko auta ima samo auta ili kamiona istovaruju u dućane kako je sa zelenim nasadi. Onda ćete to morati gledati svaki dan dugi niz godina. I gdje se tamo mladi okupljaju s pjesmama, i gdje muškarci za troje razumiju, i koliko ih se tamo našlo. O tome ne pišu u prodajnim najavama, to morate sami vidjeti i analizirati.
Na ulazu možete dobiti predodžbu o svojim budućim susjedima. Na stepenicama leže opušci ili su na policama posude za cvijeće, zidovi su obloženi flomasterom ili je netko okačio reprodukcije. Pogled na ulaz, stubište i lift govori puno o stanarima. A dogovorite li obilazak navečer, možete puno naučiti o ponašanju i navikama mogućih susjeda. Zvučna izolacija u našim kućama daleko je od apsolutne, a kućni razgovori, a još više glazbeni koncerti, čuju se u dva susjedna ulaza.
Sve su to svakodnevne okolnosti. Važnije je provjeriti pravnu čistoću transakcije.
Pravna čistoća transakcije
S prodavateljem se možete dogovoriti o svemu, dogovoriti posao po svim pravilima u potrebnim uredima, dati prodavatelju novac, a zatim izgubiti kupljeni stan i novac koji je za njega uplaćen. To će se dogoditi ako se pokaže da je barem jedna odredba velikog broja zakona prekršena.
Prije svega, kupac mora znati ima li prodavatelj vlasnička prava i je li on jedini ili to pravo dijeli s nekim drugim. Bez suglasnosti svih zakonski upisanih vlasnika, prodaja stana smatrat će se nezakonitom.
I još jedan težak trenutak. Nitko ne bi trebao moći dokazati da je prodavatelj bio nesposoban u trenutku potpisivanja ugovora. A invaliditet može biti posljedica bolesti, teških životnih okolnosti, opijenosti drogom pa čak i starosti. Ako netko od nezadovoljnih rođaka da uvjerljive argumente o nesposobnosti prodavatelja u trenutku potpisivanja ugovora, onda ga sud može poništiti nakon toga. I bit će vrlo teško vratiti novac.
Postoji takav pravni koncept - "stambeni teret". Svima razumljivim jezikom to znači ograničavanje prava vlasnika u korist trećih osoba. Neka od ovih ograničenja mogu uključivati hipoteku, ugovor o najmu ili najmu, uhićenje ili stečaj vlasnika. Najlakši način za rješavanje situacije je u slučaju kašnjenja u plaćanju hipoteke. Prodavatelj ili kupac mora platiti banci, ili se kupac dogovori s bankom da mu se stanje prenese. Kupac mora saznati ima li prodavatelj s nekim ugovor o najmu i što on govori o prijenosu vlasništva na treću osobu. U protivnom će stanari legalno dolaziti u kupljeni stan. Ista situacija može se dogoditi ako su u stanu osim vlasnika upisane i druge osobe. Oni također zadržavaju svoje pravo boravka.
A ako su djeca registrirana u stanu, tada je u ovom slučaju to pitanje potrebno riješiti uz konzultacije s iskusnim odvjetnikom.
Zaključak
Kupnja stana od privatnog prodavača rizičan je posao. Puno je pitanja koja treba razjasniti. Preporučljivo je da se kupac unaprijed pripremi za dug i ozbiljan pregled. A za svaki odgovor trebate pogledati popratni dokument. Istina, ne želi ili može svaki prodavač predočiti te dokumente. To je razlog za razmišljanje o potrebi dogovora. A ako se ponašanje prodavača čini čudnim, onda je također bolje ne žuriti da mu date novac.
Imam jedan stan - iznajmio sam ga, a na proljeće kupio još jedan u Kazaku...
Nekada je bio dobar novinar. Ali... razbolio se i postao propagandist! Možda nije tako...
Hvala na zanimljivom članku! Odlučila sam se za Decorazzu. Elegantan efekt svile...
Imam tablete Londix Effect, nisu na popisu autora, ali uzalud. Pilule su cool, ne p ...
Dobar dan! Moje ime je Dmitrij. Vlasnik sam nekoliko internet projekata. Zajedno s parovima...
Dobar dan! Moje ime je Dmitrij. Vlasnik sam nekoliko internet projekata. Zajedno s parovima...
A sada imamo i trgovca pobunama u Lipetsku. Nedavno se pojavio. naravno ud...
Slažem se za dilera. Također nam je potreban zastupnik u Volgogradu. Kao što ste uzeli izravno...
U jesen prošle godine ugrađeno je grijanje od gipsanih ploča u vikendicu na drugom katu ...
Na prvi pogled djeluje dosadno i kolektivno. na drugi pogled, počinjete primjećivati da ne...
Sudeći po stanu, sa sigurnošću možemo reći da su to mrski zidovi usamljene žene...
To je preveliki problem za vas. Dyakuyu! Information bullet cikava, korisna i vchasna. Želim vam dobro zdravlje i...
Moj otac, poznati stolar u tom kraju, rekao je da u studenom treba uzeti stablo, a zatim drvo...
Jako mi se sviđa, bravo Julia Baranovskaya.
Naslov članka obećava pribor za organiziranje reda, ali zapravo karton za rižu ...
