Kriza u industriji, smanjenje plaća, nezaposlenost - sve se to prilagođava potražnji potrošača i nagli pad prodaje na sekundarnom tržištu stanova. Stručnjaci navode sljedeće podatke - trenutna situacija izazvat će odljev ulagača koji prodaju nekretnine na sekundarnom tržištu.
Potražnja na sekundarnom tržištu stanova u Moskvi bit će na najnižoj razini u 2015., kao i nakon toga oštar skok krajem 2014., kaže Sergey Shloma. Ranije je tvrtka predviđala rast potražnje od 20% u odnosu na 2019. zbog aktivnosti kupaca hipoteka i konzervativnih ulagača.
Jedini izlaz mogu biti državni programi, uključujući vojsku, namještenike i velike obitelji, ili konzervativna politika banaka usmjerena na očuvanje financija ulaganjem u kupnju sekundarnih kućište. No to će se, rekao je, primijetiti u oba segmenta stambenog tržišta i za kratko razdoblje - dugoročno, očekuje se smanjenje potražnje.
“Još je nemoguće u potpunosti procijeniti kakvu će štetu situacija s koronavirusom nanijeti našem gospodarstvu, ali očito je da će se financijsko stanje mnogih građana pogoršati zbog smanjenja plaća ili gubitka radnika mjesta. Stoga, čak i ako odgođena potražnja uđe na tržište po završetku karantene, ove transakcije neće biti dovoljne za povratak u normalno radno razdoblje ”, rekao je Shloma.
Mnogi su prodavači, uključujući privatne trgovce, napustili tržište nadajući se da će ga pričekati kako bi pobijedili nakon zaključenja posla. Također, prema njegovom mišljenju, nove zgrade nastavit će odgađati potražnju kupaca sa sekundarnog tržišta. Za sekundarno stambeno tržište u Moskvi mnogo će ovisiti o dinamici cijena u segmentu novogradnji.
“Najvjerojatnije ćemo se suočiti sa scenarijem 2014.-2015.: postupnim, iznimno sporim padom pokazatelja cijena. U sekundarnom segmentu, prodavači - pojedinci - obično iznimno nerado pristaju na smanjenje vrijednosti svojih nekretnina, što objašnjava našu prognozu ”, objašnjava Shloma.
Izvor: RBC nekretnine
