Si vous envisagez de transférer un bien immobilier en cadeau ou si vous souhaitez enregistrer votre propriété aux héritiers, il est préférable de le faire en consultant des spécialistes. Tout bien, y compris immobilier, peut être hérité de quatre manières: par testament, par voie héréditaire contrat, conformément à la loi (s'il existe une parenté avec le défunt), s'il existe des motifs qui donnent droit à une part obligatoire de l'héritage biens. La succession n'est possible qu'après le décès du propriétaire du logement.
Pour faire un testament, des frais supplémentaires seront exigés pour divers services. À Moscou, en 2020, l'exécution d'un testament par un notaire est de 2,4 mille roubles. roubles, testament conjoint des époux - 3,9 mille. frotter. Frais d'État pour un testament - 100 roubles. Vous aurez peut-être besoin de fonds supplémentaires pour les services d'un notaire ou d'un avocat pour la rédaction du texte et les consultations.
« Certaines catégories de citoyens sont exonérées du paiement de la taxe d'État ou la paient à hauteur de 50 % des actes notariés. Le montant de la taxe d'État ne dépend pas du mode d'héritage, mais le plus fiable est l'héritage par testament », expliquent les experts.
Le seul inconvénient peut être que le testateur peut modifier le contenu du testament à tout moment et que vous n'êtes peut-être pas au courant de ces changements. C'est pourquoi les proches des personnes âgées utilisent plus souvent une procédure telle que le don. C'est l'option la plus simple et la plus abordable pour enregistrer une propriété. De plus, la donation entre proches ne crée pas d'assiette fiscale, contrairement à un testament. Si la personne surdouée n'est pas un parent proche, alors l'impôt sur les donations sera de 13% de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de la valeur de l'héritage.
« Si le bien immobilier appartient au propriétaire unique, alors la convention de donation n'a pas besoin d'être certifiée par un notaire. Il vous suffit de le réconcilier par écrit, de le signer avec votre petit-fils et d'aller à Rosreestr », explique Viktoria Bolshakova, avocate au barreau Yukov & Partners.
Tout enregistrement de la propriété d'un bien immobilier comprend des frais d'État pour son enregistrement, qui s'élèvent à 2 000 roubles. frotter., lors du don d'une maison, vous devrez payer un transfert de terrain supplémentaire (de 350 à 2 mille frotter. selon l'objet du site). Le service d'un extrait du livre de maison est fourni gratuitement. Pour la fourniture d'informations à partir de l'USRN, des frais de 300 roubles sont facturés et le coût des autres services varie dans tous les cas en fonction des conditions de la transaction, explique Bolshakova.
Le contrat de succession est devenu un moyen relativement nouveau de réglementer les relations héréditaires en Russie. L'accord des parties doit être certifié par un notaire. Dans celui-ci, vous pouvez prescrire toutes les options et tous les cas pour obtenir des garanties de chacune des parties à la transaction. La taille de la taxe d'État est de 0,5% de la valeur de la propriété, mais pas plus de 20 000. frotter.
La source: RBC Immobilier
