Appartements et appartement: quelle est la différence et quel meilleur

La plupart des citoyens ordinaires dans « appartements » est le mot lui-même le logement de luxe. Cependant, la législation russe interprète tout à fait différemment le terme et classe ce type de propriété à la non-résidentiel. Par conséquent, toute personne qui a décidé d'acheter une propriété, devrait savoir que ces appartements et l'appartement, quelle est la différence entre ces types d'installations, les nuances de l'enregistrement légal et l'hébergement.

Apartments - qu'est-ce que cela signifie

Appart vient du mot français qui signifie « grande pièce séparée. » En Europe, les locaux désignés d'une ou plusieurs chambres à vendre ou en location. En principe, l'appartement - il est un appartement de 40 m2 avec deux chambres et un hébergement de luxe. Ils sont caractérisés par sanatoriums, hôtels, motels, hôtels, etc. Certains peuvent se demander ce que l'appartement dans un immeuble? Dans les bâtiments multifamiliaux conventionnels, ils ne se produisent pas, car l'appartement est classé la Russie au parc de logements, puis rester en eux est possible que sur une base temporaire.

Avantages et inconvénients du logement

En règle générale, beaucoup de gens décident d'acheter des biens immobiliers, face à un choix, qui est d'acquérir un logement - appartement, studio, maison de ville etc. Et une telle chose que des appartements, complique la procédure. Pour faciliter les choses, nous considérons cette question, quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat de ce type de propriété? Examinons des appartements - c'est un local d'habitation ou non résidentiels?

Quelle est la différence entre un appartement de l'appartement: le côté juridique de la question

Comme déjà mentionné, les appartements ne sont pas soumis à l'immobilier, conçu pour la résidence permanente, car ils sont répertoriés comme locaux non résidentiels. Même lorsque le propriétaire aura tous les documents pour le droit de propriété, il ne peut pas obtenir un permis de séjour dans la communauté. C'est la différence principale de la propriété habituelle que vous devez savoir l'acheteur. Mais ce qui est des appartements de différence juridiques et appartements?

Les appartements diffèrent de l'appartement ordinaire en termes d'enregistrement

À l'heure actuelle, il est impossible d'obtenir un permis de séjour dans l'appartement, parce qu'ils ne font pas partie du parc de logements. Toutefois, le propriétaire peut délivrer un enregistrement temporaire pendant cinq ans (vous devez renouveler constamment), qui donne les mêmes droits que permanent. Il est vraiment pour les appartements dans les centres d'affaires et complexes hôteliers. Cette disposition s'applique à la fois au centre des bureaux d'affaires et au complexe de type hôtel. À l'heure actuelle, au niveau législatif se pose la question de la possibilité d'attribuer le statut d'hébergement en appartement et les permis de séjour permanent en eux.

Quels sont les appartements dans les nouveaux bâtiments: exigences pour le développeur

Construction d'immeubles d'habitation n'est autorisée dans les zones non désignées pour les bâtiments résidentiels. Par exemple, si à proximité de l'autoroute est strictement interdit de construire des bâtiments résidentiels, pour la construction du complexe d'appartements est d'être un obstacle particulier. a également permis la construction d'immeubles d'habitation sur un terrain d'applications publiques et commerciales, ainsi que dans les anciennes zones industrielles.

Lors de la construction de bâtiments avec des appartements le promoteur est pas tenu de garantir la disponibilité des infrastructures. Lors de la vente quelques sociétés de ces biens sont prêts à agir conformément à la loi fédérale # 214 « sur la participation de l'équité », qui, en principe, ne garantit pas une protection totale aux déposants. Cela signifie que l'achat d'appartements dans les nouveaux bâtiments est une opération plus risquée que d'investir dans la construction d'une maison.

Appartement ou un appartement: quel est le meilleur en termes de paiement « communal »

Pour la plupart des gens, l'achat d'un appartement est plus rentable que les appartements, mais du point de vue paiement des services publics. Cela est dû au fait que le coût de la livraison au consommateur dans ces domaines inclut la taxe sur la valeur ajoutée. Dans la plupart des cas, la différence dans des appartements à louer et l'appartement est de 35% en faveur de ce dernier. Par conséquent, l'avantage d'acheter des biens dans les immeubles doivent être considérés à long terme.

Les appartements sont dangereux pour les subventions et les avantages

Décider d'acheter un appartement, vous devez savoir un point plus important. Les propriétaires de fonds non résidentiel ne peut pas attendre à recevoir Subventions et mesures incitativesContrairement aux propriétaires d'appartements traditionnels. On n'est pas mentionné la décision du niveau de revenu n'a pas d'effet, parce que la catégorie LCD propriétaires russes appartement.

Les différences entre la taxe sur les appartements et appartements

Abordabilité et la facilité de l'emplacement de l'appartement le rend attrayant pour l'acquisition. Mais ce n'est que la pointe de l'iceberg. La similitude apparente avec les appartements classiques de logement ne vivent pas quartiers avec toutes les conséquences. Par conséquent, l'acheteur de l'immobilier devrait savoir quelle est la différence entre les appartements en termes d'impôts.

Le montant des taxes pour les appartements est beaucoup plus élevé que les appartements traditionnels avec la même région et se compose de:

• Les taux d'imposition pour les locaux non résidentiels - 0,5-2% de la valeur cadastrale, tandis que pour les logements ordinaires, ce chiffre - 0,1%;
• valeur cadastrale des locaux non résidentiels, qui sont généralement plus bas, mais pas de plus de deux fois plus élevé que le coût des appartements similaires, qui, cependant, ne compense pas totalement la différence des taux;
• déductions pour l'appartement ou une maison (20 m chaque propriétaire, et 50 m pour les retraités - ne sont pas imposables), qui ne sont pas applicables à la propriété des locaux non résidentiels.

Il résulte de ce qui précède que pour les appartements doivent payer des impôts fonciers plus élevés, pratiquement équivalent à celui qui est nommé par les propriétaires de bureaux. Cependant, à l'avenir, si la législation ces biens seront transférés au logement, la taxe sera le même que pour les propriétaires d'appartements et des maisons privées.

Appartement ou un appartement: ce qui est mieux, et comment divisé les propriétaires de la propriété commune

Selon la législation du logement russe, propriétaires dans les immeubles seront également droit à une part dans la propriété commune, et les domaines techniques. Si vous avez acheté le propriétaire de l'appartement se propriété de la seule pièce dans laquelle il vit, et ne peut pas prétendre à une part dans la propriété commune dans le bâtiment.

Est-il possible de créer des condominiums propriétaires d'appartements

Seule l'assemblée générale de la copropriété peut nommer ou de révoquer une société de gestion, ainsi que les propriétaires d'appartements peut créer les propriétaires (HOA), qui va gérer efficacement un immeuble d'appartements. Les propriétaires des appartements ne peuvent pas créer des condominiums, mais ils peuvent être combinés à des partenariats simples et un partenariat sans but lucratif.

Les différences dans l'obtention de l'autorisation de redévelopper

pour Appartement de conversion requis certain accord avec les autorités compétentesEt que toutes les activités peuvent être résolus. Par exemple, vous ne pouvez pas déplacer les toilettes ou le bain à la place de la salle de séjour. Alors que pour un appartement de rénovation complète, il n'y a pas d'obstacles, et ne nécessitent pas de permis. Cependant, comme dans le cas des appartements, l'appartement ne peut pas être touché des parois de support de charge, et toutes les ouvertures dans les structures doivent être renforcées de métal.

Puis-je transférer l'appartement dans le logement

Beaucoup de gens achètent ce type de propriété, dans l'espoir dans l'avenir de la traduire en un logement avec tous les avantages qui en découlent. Mais est-il possible? Oui, le transfert est possible, mais devra faire face à des difficultés. Ce sont généralement là aucun obstacle, que si les appartements ne sont pas conçus à l'origine comme un magasin ou un bureau.

La condition principale pour la conversion au logement - est que la chambre avait un accès direct à la lumière du soleil pendant au moins deux heures par jour. Les appartements disposent également de se conformer aux exigences sanitaires exigences de locaux d'habitation. Pour le transfert du parc de logements est nécessaire pour recueillir et soumettre les documents suivants:

• l'application correspondante pour le transfert;
• documentation technique sur les lieux;
• plans d'étage de l'immeuble;
• projet de réaménagement, le cas échéant, sera effectuée;
• consentement des voisins;
• paiement des frais de l'État.

Pourquoi les appartements sont moins chers

Réduction du coût des appartements, par rapport à un logement classique, en raison de plusieurs facteurs qui influent directement sur le prix de l'immobilier. Tout d'abord, les développeurs immeubles d'appartements et complexes ont des coûts inférieurs de l'obtention des permis. D'autre part, ces projets ne mettent généralement pas en avant ces exigences à l'infrastructure, dans le cas de l'immobilier résidentiel. Troisièmement, en raison des normes existantes du développeur d'éclairage peut fournir une plus grande quantité d'espace, ce qui augmentera considérablement la probabilité de profit.

Les appartements sont du studio

Sur le marché aujourd'hui est un grand choix de différents types de biens immobiliers et, en continuant à examiner ce sujet, il convient de mentionner studios et contrairement à appartements, lofts, Maisons en rangée, etc. Beaucoup de gens se demandent quelle est la différence entre le studio et l'appartement? En fait, il studioOù il n'y a pratiquement pas de murs et complètement isolé seulement une salle de bains. En plus des appartements, le studio a un plan libre, ainsi que pour les familles sans enfants, et coûte environ 30% moins cher que l'habitat traditionnel Multiroom. La seule différence réside dans le fait que l'appartement ne sont pas inclus dans le boîtier.

La salle de séjour est différent de l'appartement

À l'article 16 du Code du logement « Types de bâtiments résidentiels » stipule que, ils comprennent des maisons d'habitation, leurs parties, appartements et chambres. L'article 15 explique le terme est déployé comme une propriété isolée, parfait pour un séjour confortable. En outre, ce secteur doit se conformer aux exigences de la SNIP et la législation du logement. Par conséquent, répondre à la question, quelle est la différence dans l'état des logements et appartements, nous pouvons dire une chose - presque rien.

Dois-je acheter un appartement, du point de vue d'un expert

Achat d'appartements - est une bonne option pour résoudre le problème du logement avec un budget limité. Mais l'achat de la propriété peut être rentable que dans les cas suivants:

• Il a déjà un appartement dans lequel à enregistrer;
• Il a prévu de faire un don d'espace à louer;
• de combiner la maison et le bureau;
• budget limité pour l'achat de logements.

Quel est le coût des appartements à louer

En Europe, la pratique de mettre des appartements à louer sont largement développés. Peu à peu, elle a commencé à prendre racine et en Russie et il est légal d'apporter un bon revenu sous la forme de 10% de l'investissement initial. Pour bâtir une entreprise de location de locaux est recommandé de racheter plusieurs appartements, qui sont situés dans le même bâtiment, et créer un mini-hôtel avec des conditions de vie confortables.

Les appartements d'une chambre peuvent être prises chaque mois. Si le prix de location de 35 000-40 000 roubles par mois excluant les services publics qui sera payer des locataires, peut être pendant 10 ans, entièrement retourner l'argent dépensé pour les acquisition.

Quelques mots en guise de conclusion

Nous avons considéré que ces appartements, leurs avantages et inconvénients, quelle est la différence entre le salon et l'appartement, les nuances de l'enregistrement et l'acquisition d'une telle succession de prestations. Comme vous pouvez le voir, cela est une excellente option pour ceux qui ont un budget serré, d'autant plus qu'il ya une forte probabilité de les convertir en logements et d'obtenir tous les avantages qui en découlent. Nous espérons que cet article vous aidera lorsque vous décidez d'acquérir un bien pour lui-même de rester.