en matière biens immobiliers hâte - il est toujours un risque d'être laissé sans argent. Voilà pourquoi, si vous voulez faire une très bonne affaire, ne pas se précipiter pour accepter la première offre. Dès que vous placez vos annonces sur au moins un tableau d'affichage, vous serez tiré les agents immobiliers, qui sont très disposés à faire un profit au détriment de votre maison. Le thème de ce matériel de HouseChief.ru - comment vendre rapidement et de façon rentable votre appartement sans le coût de l'agence immobilière.
lire l'article
- 1 Et que quand il est plus facile de vendre
- 2 Pourquoi vendre un appartement sur leur propre rentable, mais gênant?
- 3 10 conseils pour l'auto-vente, qui devrait être pris en compte
- 4 Quels documents dois-je me préparer à la vente d'appartements
- 5 Des raisons objectives pour l'évaluation de votre propriété plus élevé que le coût moyen de
- 6 4 erreurs courantes dans l'auto immobilier
Et que quand il est plus facile de vendre
L'appartement est facile à vendre, si beaucoup perdre de sa valeur par rapport au prix moyen sur le marché. Mais il serait très désavantageux pour vous des ventes, et cette approche ne peut être due à la situation et le besoin urgent.
La plupart rapidement mis en œuvre appartements d'une et de deux chambres, avec "Odnushki" - les dirigeants des ventes.
Il a une valeur et un moment où vous décidez de vendre. On remarque que l'été, pendant les vacances de masse en Décembre et Janvier, la demande dégringole. Le pic de ses comptes pour l'automne, de Septembre à Novembre et les mois de printemps la demande est maintenue au niveau de la moyenne.
Pourquoi vendre un appartement sur leur propre rentable, mais gênant?
À première vue, la réponse est simple: vous ne devez pas payer pour les services des agences de courtier immobilier, qui constituent un pourcentage du montant de la vente. Mais pas si facile que cela puisse paraître à première vue. Nous lançons un appel à rietoru présente des avantages évidents:
- il a déjà une base d'acheteurs potentiels;
- agents immobiliers possèdent les subtilités juridiques relatives à l'enregistrement;
- Les vendeurs professionnels peuvent faire l'évaluation la plus précise de votre propriété.
Entre autres choses, l'appel à l'agence vous permettra d'économiser du temps, des efforts et des nerfs.
Et entre autres choses, il faut reconnaître que de nombreux consommateurs se méfient des personnes physiques qui vendent des biens immobiliers. Merci pour les nombreuses escroqueries qui réchauffent l'argent pour les gens crédules.
10 conseils pour l'auto-vente, qui devrait être pris en compte
Conseil №1 - ne pas essayer de gonfler indûment la valeur de votre biens immobiliers. Ceci est le principal obstacle à une vente rapide. Pour déterminer le prix approprié peut être, après avoir étudié les propositions sur le marché pour un logement similaire dans votre région. Ne pensez pas que la présence de passages voûtés ou en cuir rose portes Elle contribue à augmenter le coût de votre appartement.
Conseil №2 - Ne pas démarrer le processus de vente, de ne pas avoir réglé le problème avec les documents ou paiements de services publics. Les acheteurs peuvent « casser », abandonnant l'affaire quand on a découvert des circonstances similaires.
Conseil №3 - effectuer des pré-formation. Il ne comprend pas seulement redécorationMais aussi l'élimination des odeurs désagréables, y compris les voisins par ventilation. l'appartement doit être propre et soigné, de couloir à salles de bains.
Conseil №4 - Si possible, retirez les meubles. L'acheteur potentiel sera décidé sur l'affaire, s'il voit que vous êtes prêt à vendre la propriété à tout moment. S'il aime l'appartement, il aura peur que vous allez vendre à quelqu'un d'autre, les temps ont même pris les meubles.
Conseil №5 - affecter l'inspection de l'appartement au moment opportun. Il est préférable de faire l'après-midi, quand à l'extérieur ensoleillé.
Conseil №6 - créer une atmosphère favorable à l'inspection de l'appartement. La vision sombre du propriétaire et ses enfants qui hurlaient peuvent effrayer le client. Il est préférable d'enlever la maison au moment de l'inspection et de distribuer le café - un arôme agréable et une atmosphère détendue propice à l'accord probable.
Conseil №7 - souffrent de la vente de l'appartement à la saison la plus favorable. Commencer à traiter cette question depuis la fin Août. Il sera donc plus de chances d'obtenir une offre favorable.
Conseil №8 - pour attirer les clients utilisant les services populaires sur les petites annonces gratuites. Faire autant de photos sur une journée ensoleillée.
Conseil №9 - si vous avez un voisin en difficulté, essayer de cacher ce fait. Passez votre commande sur l'escalier, choisir un temps pour l'inspection, lorsque votre voisins bruyants.
Conseil №10 - Préparez-vous à vendre un ensemble complet de documents à la fois de « prendre le taureau par les cornes », dès que l'acheteur sera prêt.
Quels documents dois-je me préparer à la vente d'appartements
La liste est assez impressionnant:
- passeport et des copies de tous les propriétaires de la propriété;
- un certificat attestant de la propriété;
- document sur la base duquel vous êtes le propriétaire de la propriété;
- un extrait de la maison;
- l'autorisation de l'autorité de tutelle si le partage de la propriété appartient à l'enfant et un certificat d'autorisation du conjoint à l'accord;
- Appartement fiche.
Des raisons objectives pour l'évaluation de votre propriété plus élevé que le coût moyen de
Évaluer votre appartement, prendre en compte les facteurs qui peuvent ajouter de la valeur, ou au contraire - pour le réduire:
- zone prospère d'évaluation et de ses infrastructures;
- la disponibilité des transports en commun s'arrête à distance de marche;
- appartements étages (plus d'étages intermédiaires); précieux
- vue sur le parc ou terrain de jeu;
- l'apparence et l'état de l'entrée de la maison;
- disponibilité de décoration bon marché;
- salles de bains séparées;
- Dimensions de la cuisine (le plus grand, mieux);
- hauteur du plafond (mieux si elles sont au-dessus de la norme);
- possibilités de restructuration.
Astuce! Prenez le temps de voir à pied d'un acheteur dans quelques appartements qui ressemblent à la vôtre. Vous pouvez vraiment faire une impression sur la valeur de leurs maisons.
4 erreurs courantes dans l'auto immobilier
- définition erronée du coût des appartements. Trop survalorisation conduira à un long processus de vente et peut même causer l'échec. Un très petit prix pour vous donner l'occasion de vendre rapidement, mais pas rentable.
- L'absence de préventes. Très mauvais, les odeurs désagréables, L'espace Cluttered, escalier sale - tout cela va effrayer les acheteurs potentiels.
- Indisponibilité du propriétaire de négocier avec les acheteurs. Les clients vont bientôt décider de l'accord, si vous êtes prêt à abandonner au moins un peu. Par conséquent, augmenter le prix de l'appartement à cette petite concession et d'accord avec générosité.
Utilisez un stratagème psychologique, qui est appelé « un peu, mais agréable. » - problèmes avec les documents. Si vous n'êtes pas préparé à l'avance, en prévision des acheteurs de deal peut trouver une meilleure option.
Rappelez-vous que chaque transaction peut être inversée, il est donc important d'établir avec compétence un contrat de vente.
Résumant tout ce qui précède, nous constatons que le propriétaire de l'appartement pourrait facilement trouver des acheteurs et conclure l'affaire, et sans agences immobilières. Dans tous les cas, la préparation pré-vente est nécessaire pour traiter avec vous. Soyez patient et suivez ces conseils. Et si quelque chose ne fonctionne pas, se tourner vers les professionnels est jamais trop tard. Si vous avez de l'expérience dans vos propres ventes d'appartements, partager vos impressions dans les commentaires! Et en guise de conclusion une vidéo petite mais utile sur le sujet:
