Ces dernières années, il y a eu une tendance constante chez les propriétaires dans les immeubles aller sur les options autonome de chauffage. La capacité financière accrue des propriétaires d'appartements permettent aujourd'hui de fournir le chauffage dans l'appartement d'un complètement différent, un niveau technique supérieur. Cela a été en grande partie cotisent et les agrégats est apparu dispositifs autonomes, ayant une grande efficacité et de l'économie.
Le désir de rendre votre appartement complètement indépendant du chauffage urbain est compréhensible et explicable. Souvent, la qualité du système de chauffage fonctionne laisse beaucoup à désirer en hiver. batterie à peine chaud quand l'extérieur hiver lyutuet, les coûts financiers déraisonnables - les conditions préalables nécessaires pour abandonner complètement le chauffage dans l'appartement.
Des variantes de réalisation du chauffage. La réalité et les conséquences de cette étape
L'argument principal, qui est guidé par le propriétaire de l'appartement, qui voulait se déconnecter de l'installation de chauffage et à faire dans votre système de chauffage domestique - indépendant. Pour notre pays, la caractéristique est le changement rapide des saisons. L'été se termine rapidement, la chaleur accumulée dans les maisons pendant la période chaude, disparaît rapidement. Pour beaucoup d'entre nous l'état d'attente, quand commencera officiellement la saison de chauffage en raison de l'inconfort. Avant la date de l'inclusion du chauffage urbain est encore beaucoup de temps, mais il est déjà froid et pas confortable dans l'appartement. Il y a une façon, et il ne demande qu'à.
Sa chaudière autonome est en mesure de résoudre ces problèmes une fois pour toutes. mais comment dans son appartement désactiver le chauffage centralPour prendre leurs propres décisions quand, combien et pour quoi payer? Toutes ces questions nécessitent une analyse approfondie et une approche compétente. Le principal problème - un énorme travail bureaucratique. Une fois pour toutes abandonner les services des entreprises énergétiques régionales ont besoin de permis de masse et de la documentation.
La législation dans ce cas est neutre, une double position. D'une part, la loi ne nous interdit pas d'abandonner les services de chauffage urbain, mais d'elle-même nécessite beaucoup de formalités légales. Les difficultés pour les locataires qui sont prêts à mettre dans le système de chauffage domestique, lié aux nuances techniques d'amélioration des maisons. Que deviendrait plus clair, il est possible de présenter votre maison dans la section. De nombreux tuyaux, des colonnes montantes, des bobines, des radiateurs, des soupapes et des compteurs de comptabilité de chaleur représentent un réseau complexe. D'un point de vue théorique, il peut être arrêté, cependant, du côté technique - c'est un vrai problème d'ingénierie.
Toute intervention non autorisée dans le système pourrait entraîner un dysfonctionnement de l'ensemble du complexe. Mise hors service d'un appartement d'un seul système de chauffage nécessite la conversion de l'ensemble du réseau et est associé à une grande quantité de travaux d'ingénierie.
Important! Toutes les dépenses pour la reconstruction et la réorganisation des systèmes de chauffage urbain des immeubles associés à la déconnexion de chauffage par abonné, tombent sur ses épaules.
L'ensemble du système est conforme à la législation fait partie d'un seul complexe immobilier, qui appartient à l'immeuble. Les actifs d'un immeuble d'habitation, sa fonctionnalité et la performance est déterminée par les propriétaires. La conclusion elle-même suggère - les décisions concernant les modifications au système de chauffage urbain est pris collectivement. Une telle exigence est clairement énoncée dans le Code du logement. La désactivation d'un appartement décision individuelle. Cependant, la déconnexion non autorisée sans l'obtention de permis et les approbations nécessaires, seront poursuivis. Dans certains cas, une telle action de la part du propriétaire, peut être considérée comme une infraction pénale. Tous les travaux liés aux services publics dans l'immeuble, doit être effectué, conformément aux résolutions pertinentes, le mandat et le projet.
La décision a été prise. Comment se déconnecter de l'installation de chauffage
Pousser sur dans ce cas il est nécessaire des dispositions prévues dans les « règles de service d'approvisionnement en eau centralisée et la chaleur », qui ont été approuvés par la décision gouvernementale. Conformément aux règles, vous avez le droit de refuser la société de services énergétiques dans la fourniture de chaleur et d'eau chaude. La procédure de refus sur la base des dispositions du contrat existant entre le propriétaire de l'appartement, et la société - fournisseur de chaleur. Tout contrat peut être résilié. raisons réelles ou fictives pour la résiliation du contrat pour la fourniture d'eau chaude et le chauffage peuvent toujours être trouvés. À ce jour, la majorité des entreprises opérant sur le marché du chauffage urbain, violent systématiquement les conditions contractuelles, sans parler de la négligence des normes sanitaires et règles existantes.
Vous avez décidé d'abandonner le chauffage centralisé, vous trouverez les éléments suivants:
- mener à bien à ses propres frais et sur leur propre conversion du système pour faire en sorte que le chauffage résidentiel et de l'eau chaude adjacente en pleine;
- effectuer des travaux pour la reprise d'un fonctionnement normal dans les appartements adjacents de ventilation et de drainage.
Tous les travaux fournis SNIP appropriés (41-01-2003, 23-02-2003 et 31/01/2003). Le travail technique sans le consentement des voisins et d'autres résidents de votre maison, il est interdit d'effectuer.
Un obstacle important à la réalisation de son désir de devenir des fournisseurs indépendants de service sont des ordres de l'industrie et des instructions.
Par exemple: Déconnexion de chauffage central et l'utilisateur de l'eau chaude est exécutée uniquement sous réserve -otkazyvatsya des services devrait toute la maison. De telles restrictions introduites une interdiction officieuse sur le refus des appartements séparés CH et d'eau chaude sanitaire. De telles règles en conflit avec les dispositions du Code du logement, mais d'un point de vue technique pour prouver l'illégalité de l'action commune est difficile.
Cette situation est un phénomène de masse et limite considérablement notre droit de disposer de ses biens. Nous sommes devenus dépendants de la volonté des autres propriétaires dans un immeuble d'appartements, qui les choses arrange, et ils n'ont pas l'intention de changer la situation actuelle pour une variété de raisons. Si vous cherchez à protéger leurs droits de propriété par les tribunaux, les chances de gagner le cas est, cette procédure peut cependant prendre beaucoup de temps. Les raisons du refus d'autoriser la déconnexion pourrait être des raisons techniques qui expliquent l'incapacité de travail pour désactiver la fonctionnalité sans perturber l'ensemble du CO et chaud l'approvisionnement en eau.
Remarque: Même la présence du propriétaire d'un appartement de dettes pour le chauffage, ne sera pas pour la société - le fournisseur de services la raison du voyage. Le réseau restera intact, tout sera prélevé la dette du débiteur devant le tribunal.
les fournisseurs de chaleur sont monopolistes sur le marché du chauffage, tentent par tous les moyens de maintenir sa sphère d'influence au fonds du logement.
argutie juridique et nuances lorsque vous débranchez le CO
Il y a une option de chauffage central sans qu'il soit nécessaire de demander un permis. Beaucoup d'entre nous ont rarement vu les yeux de contrat avec les services publics sur la fourniture de chaleur dans votre maison. A priori, on considère que les propriétaires d'un immeuble abritant des appartements acceptent les conditions de fourniture de services de chauffage urbain. En fait, la situation est suspendue dans l'air d'un point de vue juridique. Aucun contrat, aucune obligation.
Surtout dans presque chaque maison, vous pouvez trouver des gens qui se déconnectent volontairement de la chaleur et a réussi à équiper leurs appartements systèmes de chauffage autonomes. Les poursuites pour l'arbitraire dans cette situation, il y a peu, de sorte que tout le monde la situation décide de son propre risque.
Considérons une situation où pour la réalisation de la réalité de votre désir d'abandonner les services de chauffage urbain, le consentement des locataires et des voisins, votre maison n'est pas nécessaire.
Les immeubles d'appartements sont souvent pas entièrement exécuté la documentation technique relative au système de chauffage. A cet égard, il arrive souvent que les éléments chauffants du système ne font pas partie du complexe immobilier de bâtiments. Malgré le fait que dans une telle situation, vous recevrez une convention collective pour les systèmes de conversion chauffage dans l'appartement ne sera pas les autorisations requises des organismes de réglementation et des services nécessaire.
La raison en est que toute ingérence dans l'ingénierie du réseau nécessite une inscription obligatoire dans la documentation technique. Il y a un passeport technique, qui prend en compte toutes les informations sur le fonctionnement du système de chauffage pour chaque maison. Suppression des radiateurs, boîte et bouchons installation dans des appartements, tout autre changement devrait se refléter dans la feuille de données. Guidé par l'art. 26 du Code du logement de la Fédération de Russie pour une action plus loin, vous aurez besoin des documents suivants:
- l'application sous une forme libre;
- le journal sur appartement commutable;
- documents confirmant le droit de propriété à plat (utilisation);
- le consentement écrit de tous les habitants légitimes de l'appartement;
- des conseils techniques d'experts sur la possibilité de déconnexion et la conversion ultérieure des communications.
Pour compléter l'image que vous souhaitez joindre à l'ensemble des projets de documents de réorganisation, qui est en cours d'élaboration par des spécialistes des organisations compétentes et les autorités. Dans le cadre de la documentation du projet doit être des calculs qui prouvent la fonctionnalité du système de chauffage central dans la maison en l'absence des éléments hors de l'appartement. En plus du projet d'avoir un meilleur objet schéma de calcul hydraulique thermique, un calcul exact de la chaleur résiduelle.
Techniquement projet compétent est la première étape pour l'obtention d'un permis. Toutefois, si vos modifications peuvent nuire à l'efficacité thermique de la maison et la cause violation de la température dans les appartements d'autres propriétaires, ce projet sera rejeté.
difficultés techniques
Si tous les documents sont conformes aux exigences, le projet de conversion d'un appartement convenu, type de source indépendante chauffage répond aux normes de sécurité incendie et les conditions d'exploitation dans une maison d'appartements, vous pouvez vous attendre à recevoir autorisation. Une autre chose est que de telles actions de la part des services publics ne répondent pas l'enthousiasme et la procédure bureaucratique peut prendre des mois.
S'agissant du côté technique des choses, la tâche de désactiver l'appartement du chauffage central ne semble pas compliqué. Pour le résoudre, il vous suffit d'inviter les travailleurs qualifiés. Démantèlement de l'équipement existant et l'installation ultérieure d'un système de chauffage autonome est effectuée en stricte conformité avec le projet, avec la participation de spécialistes.
Sinon, vous pouvez faire face à un certain nombre de défis, d'abord, le plan technique, et administrative.
